統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京市單套住房平均租金已攀升至3660元，較2008年上漲82%，超過(guò)同期北京房?jī)r(jià)的漲幅。

房租猛漲的原因是多方面的，但最主要的原因還是外來(lái)人口大量涌入、新增住宅供應(yīng)不足，僧多粥少，房東們自然有底氣漲價(jià)。

多年來(lái)的樓市調(diào)控，以抑制需求為重點(diǎn)：限制居民購(gòu)買(mǎi)多套住房，限制外來(lái)人口購(gòu)房，試點(diǎn)房產(chǎn)稅以增加房屋持有成本，二手房交易征收差價(jià)20%的個(gè)稅等。這些措施都是為了打擊樓市投機(jī)、投資行為，不過(guò)，在抑制購(gòu)房需求的同時(shí)，必然會(huì)引發(fā)房租上漲——限制居民購(gòu)買(mǎi)多套住房，意味著租房市場(chǎng)上可供出租的房源逐步減少；限制外來(lái)人口購(gòu)房，意味著更多外來(lái)人口有租房需求。供給減少而需求增大，房租上漲勢(shì)所必然。

顯然，有關(guān)方面應(yīng)拿出抑制房?jī)r(jià)的決心來(lái)抑制房租猛漲。一方面，加大住宅供應(yīng)，尤其是加大廉租房、公租房建設(shè)，并降低申請(qǐng)門(mén)檻，將更多外來(lái)人口納入保障范圍；另一方面，清理規(guī)范租房市場(chǎng)，遏制不合理漲價(jià)行為。另外，政府出臺(tái)的租房政策也要合情合理，比如，北京市于去年就出租房屋人均面積標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)，擬規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、單個(gè)房間居住人數(shù)不得超過(guò)2人。在房租畸高、房源緊張的情況下，這樣的“高標(biāo)準(zhǔn)”恐怕不合時(shí)宜。

樓市調(diào)控，既要通過(guò)抑制購(gòu)房需求來(lái)平抑房?jī)r(jià)，又要通過(guò)增加住房供應(yīng)防止房租猛漲，如何化解兩者間的矛盾，考驗(yàn)著樓市調(diào)控的成效甚至成敗。