- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與廣州路交匯路東
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問答
近日，廣州宣布要對樓盤定價實行政府指導，前天市場更傳出市房管局要求樓盤今年售價不得超過去年均價。然而，雖然房管局否認有限價政策，但有發(fā)展商透露消息屬實，一時間讓人感覺撲朔迷離。有業(yè)內人士表示，面對樓價快速上漲，限價已成為大概率事件，但政府應在制定樓價干預標準上更加公開透明，避免出現(xiàn)腐敗和權力尋租。
有開發(fā)商稱消息是真的
據(jù)統(tǒng)計，5月廣州樓市預計有74盤推新，其中19盤將在黃金周期間開售。剛需型、改善型、投資型等產品面明顯拓寬。傳統(tǒng)的銷售旺季即將到來，樓價走勢自然備受關注。根據(jù)廣州市房管局要求，從昨日開始，發(fā)展商需要網上申報預售價格，并且要接受政府的價格指導。前日，市場更傳出廣州要限價賣樓，樓盤新貨預售價格不能超過去年均價。
雖然廣州市房管局當天就對此進行了否認，但昨日有發(fā)展商向記者表示，限價的消息是真的。“沒有下達文件，但有口頭通知。”南沙某樓盤一位銷售負責人向記者表示，房管局要求該盤新貨預售價格不得超過去年均價，并且還給了他們一個去年樓盤的具體銷售均價。按照房管局的限價線，今年他們在售的產品已經稍微漲了一些，這意味著再拿預售證要把價格往下調。
該人士告訴記者：“我們正在制訂新的價格，預計會與去年基本持平，但同時要采取一些手段，避免讓以前買了樓的買家覺得吃虧了。”他同時表示，公司暫時還不會考慮像增城樓盤一樣把帶裝修出售變?yōu)槊鹘粯莵硖颖芟迌r。
發(fā)展商認為概率較大
不過，一些近期沒有領取預售證的發(fā)展商表示并未收到限價通知。位于白云大道北的豪宅項目大一山莊營銷總監(jiān)張吉伏告訴記者，去年該項目領取預售證時申報的價格是85000元/平方米，今年暫時沒有領取預售證。不過，由于該盤今年將要推的中區(qū)別墅產品檔次略低一些，售價應該不會高于去年賣的產品，因此不擔心限價的問題。
廣州某大型房企一位營銷負責人則向記者表示了對限價的擔憂：“按照一般先賣差一點的產品，再賣好一點產品的規(guī)律，今年我們幾個盤賣得都比去年貴，如果要強制限價，影響肯定很大。”也有發(fā)展商向記者表示，盡管不是所有的樓盤都收到了政府干預定價的要求，但畢竟“無風不起浪”，在他們看來，今年前三月廣州樓價上漲很快，政府的壓力很大，限價已成為較大概率事件。
●觀點
政府進行價格指導要公開透明
對房管局的政府價格指導新規(guī)，廣東省地產商會常務副會長兼秘書長黃朝輝指出，該政策實施后，定價過高的樓盤都將申請不到預售證而無法開售，在短時間內，對抑制房價來說是個重大舉措。
不過，黃朝輝也提出，這個新規(guī)定在技術層面如何實施？如何以科學合理的機制保障實施等等，有許多實際的問題值得商榷。
黃朝輝指出，政府進行價格指導需要有透明的機制來保障，如果是由一個部門、一個人說了算，就容易引發(fā)權力尋租，容易引發(fā)腐敗。他建議，除了房管局的房地產管理部門、物價部門要參與外，國土房管局的法制部門、行業(yè)組織監(jiān)察、工商等部門也應該參與進來。
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