每年3月4月被業(yè)界稱為樓市的“金三銀四”，是傳統(tǒng)的銷售旺季。今年3月加上新國五條的“調(diào)味”，樓市可謂“異常紅火”。那么，樓市瘋狂能否繼續(xù)帶來“銀四”呢？
    三月樓市火爆
    三月的島城樓市可以說是“春風(fēng)得意”，跟據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，3月份青島商品房總成交15592套，成交總量環(huán)比2月份的5076套暴漲207.17%，成交面積1587794平米，環(huán)比增長217.63%。二手房交易量更是暴漲七倍。除了進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，還有一個(gè)重要原因是新國五條地方細(xì)則出臺(tái)前潛在購房者的恐慌性購房。一時(shí)間，售樓處人氣滿滿，“日光盤”驚現(xiàn)報(bào)端。
    是“補(bǔ)償”還是“透支”
    很多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心3月島城樓市火爆的“政策性搶房”會(huì)提前透支市場(chǎng)購買力?？仆粍?dòng)產(chǎn)青島總經(jīng)理孫杰在接受媒體采訪時(shí)表示，3月份青島樓市尤其是二手房交易火爆，某種程度上是對(duì)未來需求的提前釋放。
    不過業(yè)內(nèi)也有不同的聲音。“從二手房市場(chǎng)來看，不見得是透支，有可能是補(bǔ)償，就是補(bǔ)償了過去從限購以來，這兩年多被壓抑的這些需求，兩年多的觀望，國五條出來等于是把這些所有觀望的人擠壓到市場(chǎng)上，所以說等于是對(duì)過去這兩年的補(bǔ)償。”信義房屋黃溫良在參加青島搜房網(wǎng)業(yè)內(nèi)沙龍時(shí)表示。那到底會(huì)不會(huì)有透支呢？黃溫良認(rèn)為“可能會(huì)有一部分，但是透支效應(yīng)可能沒有原本預(yù)估的那么大”。
    “銀四”或遇冷
    不管怎樣，4月樓市遇冷似乎已成必然。經(jīng)過了3月的瘋狂，進(jìn)入4月以來，根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，首周青島住宅網(wǎng)簽2252套，環(huán)比前一周（即3月底）下跌39.66%；總成交面積226950.62㎡，環(huán)比前一周下跌40.74%，在剛過去的兩周，同樣是難止下跌趨勢(shì)。原因除了3月份可能透支了一部分購買力外，青島版國五條細(xì)則“雷聲大雨點(diǎn)小”，使得很多購房者冷靜下來，開始對(duì)房市持觀望態(tài)度，看房選房更加得理性。此外，從今年的春季房展會(huì)來看，眾多房產(chǎn)商對(duì)樓市走勢(shì)比較樂觀，樓盤宣傳推介較多，優(yōu)惠較少，也讓不少購房者“望而卻步”。