青島市北區(qū)二手房掛牌價跌0.7% ；嶗山區(qū)最慘，跌了2.19% ；李滄區(qū)跌了0.75% ，城陽區(qū)和黃島區(qū)也都不同程度的下跌。上周市區(qū)二手房成交量同比下跌74% ；上周全市新房成交量下跌5成……4月22日，記者了解到，青島版新政出臺3周，二手房個稅新政仍未落實，購房者成交意愿下跌嚴(yán)重，導(dǎo)致二手房和新房市場均陷入低迷。

    5區(qū)二手房價格下跌

    最新數(shù)據(jù)顯示，上周市區(qū)二手房成交620套，同比下跌74% ，客戶購房意愿明顯低于今年以來的平均水平。從成交區(qū)域看，市北區(qū)成交149套，原四方區(qū)成交130套，市南區(qū)成交86套，嶗山區(qū)成交43套，市區(qū)平均成交面積81.61平方米。

    青島鏈家地產(chǎn)市場部分析師殷天逸表示，從新增客源來看，4月第三周新增客源量雖然較細(xì)則出臺前變化不大，但有實際成交意愿的客戶并不多。與上月相比，客戶觀望情緒較高。同時由于近期購房需求在新政前得到了比較充分的釋放，對于近期的成交產(chǎn)生了一定的透支作用。

    價格方面，市北區(qū)二手房掛牌價跌0.7%，嶗山區(qū)最慘，跌了2.19%，李滄區(qū)跌了0.75%，城陽區(qū)和黃島區(qū)也都不同程度的下跌。太平洋房屋青島區(qū)域市場部經(jīng)理郝銀廣介紹，細(xì)則出臺后，青島的二手房市場出現(xiàn)了觀望情緒，但總體的成交情況要好于去年同期，預(yù)計這個月的總成交量將達(dá)到2500套左右。成交量漸趨平穩(wěn)，掛牌量也達(dá)到正常水準(zhǔn)，目前太平洋房屋平均每個店月登記新房源都在四五十套，可供購房者挑選的房源比較充裕。

    新房成交跌5成，有樓盤直降99萬

    根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周全市新房成交量僅為796套，下跌5成。區(qū)域方面，網(wǎng)簽排名在前三的區(qū)域是城陽區(qū)、膠州市和即墨市。李滄區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)告訴記者，買賣雙方的市場博弈才剛剛拉開序幕，決定房價走勢的是市場的供需關(guān)系，當(dāng)前市場需求仍然大量存在，不過經(jīng)歷了一場搶購風(fēng)波后買賣雙方都更為理性了。

    為應(yīng)對樓市新政，不少樓盤都在4月推出了不同程度的優(yōu)惠，希望能夠打消購房者的顧慮。時代城推出“交5000元享9.5折”的優(yōu)惠。嶗山區(qū)的名匯國際則推出55～72㎡寫字樓，交5000元最高抵12萬元的優(yōu)惠。公園美地高層交5000優(yōu)惠300元/㎡ 、送契稅；正商紅河谷的優(yōu)惠為交5000元最高抵3萬元；青特城現(xiàn)已是尾房在售，僅剩十多套小套三房源，購房者目前可享交2萬元抵9萬元、送車位的優(yōu)惠。提香海岸享受8.8折優(yōu)惠，最高直降20萬，購買92㎡戶型送價值10萬元車位一個。另外，山東路一家高端樓盤更是打出了降價99萬元的宣傳廣告，價格已經(jīng)低于剛開盤的時候。

    4月22日，記者了解到，青島版新政出臺3周，二手房個稅新政仍未落實。