- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與廣州路交匯路東
- 售樓電話：0539-7575999 招商：7058999
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問答
4月20日，位于廣州花都的新鴻基旗下住宅御華園莫奈金巒二期開盤，當(dāng)天售出300套房源。莫奈金巒走在了前面。兩天之后，形勢大變。
4月22日，廣州國土房管局發(fā)布通知，從4月24日起，全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)必須接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。
北京、深圳、廣州的限價令，顯示房地產(chǎn)調(diào)控的思路轉(zhuǎn)變：一線城市從限需求到限制開發(fā)利潤，參與房價上漲的溢價分配，從而抑制投資投機需求，將內(nèi)生性消費需求更多地釋放到二三線城市。
開發(fā)商放量備戰(zhàn)五月
此次新政推出的背景是廣州房價上漲壓力巨大。
本報記者從廣州多位開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士處獲悉，廣州一季度的新房成交均價已經(jīng)超標(biāo)，如果房價繼續(xù)上漲，廣州市政府今年可能難以完成房價控制目標(biāo)。2013年廣州的房價控制目標(biāo)要低于廣州人均可支配收入凈增幅。
據(jù)廣州業(yè)內(nèi)人士估算，預(yù)計廣州今年的房價調(diào)控目標(biāo)為上漲8%左右。而據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，廣州房價同比漲幅已達(dá)11.2%，與北京并列第一，調(diào)控房價壓力巨大。因此，廣州業(yè)內(nèi)傳言，接下來廣州房價必須停漲，否則難以實現(xiàn)房價控制目標(biāo)。
廣州市常務(wù)副市長陳如桂此前亦表示，廣州要調(diào)房價，比其他城市的壓力都要大得多。主要因為廣州中心城區(qū)高端住宅不斷推出，價高量大，要整體調(diào)控比較困難。
對于此次出臺的限價令，廣州開發(fā)商選擇了加快推盤。保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]有關(guān)人士認(rèn)為，今年上半年是重要的銷售窗口期，公司將備足貨源搶市場。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，“五一”期間，廣州全市在售貨量約6萬套，中小戶型超過六成，新推貨量預(yù)期約為1.7萬套；5月廣州十區(qū)兩市預(yù)計有74盤推出新貨，環(huán)比4月上漲51.02%。新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事周國賢認(rèn)為，盡管這幾年地產(chǎn)調(diào)控措施頻出，公司對內(nèi)地市場依然有信心，內(nèi)地已經(jīng)習(xí)慣了政府主導(dǎo)下的市場經(jīng)濟，買家的適應(yīng)能力比香港好很多。
逆市場化措施效果有限
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，以北京、深圳、廣州為代表的一線樓市執(zhí)行限價政策，將影響成交價格停漲。從執(zhí)行限價的效果來看，目前北京新建住宅已經(jīng)停漲。未來，如果沒有限價房入市稀釋房價，北京預(yù)售證監(jiān)管的力度不會降低。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊說，北京將自住、改善型需求的普通商品房，納入限價房管理的行政限價措施，有助于從平均數(shù)據(jù)上控制房價漲幅。“新限價房”概念會進(jìn)一步提高遠(yuǎn)郊新建商品房的優(yōu)勢，促使二手房賣方對出售房源價格作出一定讓步，從而延緩二手房價格的上漲趨勢。
在深圳，國土委從3月份就開始布控限價，本報記者獲悉，深圳房企已分批接受了國土委的培訓(xùn)和指導(dǎo)，對每個項目而言，后一月的漲幅將不得高于前月。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗指出，限價疊加限購后的影響很大。2011年開始，受限購限價政策的持續(xù)影響，深圳新房價格處于負(fù)增長和零增長的狀態(tài)，一批大型開發(fā)商調(diào)低了旗下項目的價格。不排除今年還會出現(xiàn)這種現(xiàn)象。
對廣州限價令的影響，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，可以預(yù)見未來廣州對樓盤銷售價的管理將更加嚴(yán)格，特別是對于高價樓盤的影響將會較大。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，京深穗等一線城市對房價的強硬控制，意味著商品住宅的黃金十年已經(jīng)結(jié)束；一線城市的去投資化已經(jīng)啟動。
張大偉則認(rèn)為，樓市調(diào)控思路已經(jīng)出現(xiàn)了改變。限房價、競地價，提高二手房交易稅費，都明顯體現(xiàn)了調(diào)控的新思路：政府參與房價上漲的利潤再分配。限價房購買者自住的話，可以低價獲得；如果再轉(zhuǎn)讓必須與政府分享溢價。
在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，這種行政管制的手段只能是短期執(zhí)行，并不能長久堅持，否則對于穩(wěn)定市場供需不力。
“限價體現(xiàn)了行政化的特點，短期內(nèi)能起到一定作用，但以行政手段干預(yù)市場是逆市場化的行為，是計劃經(jīng)濟思維的一種回歸。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強說，此前已有城市采取類似做法，但并沒有取得預(yù)期效果，反而為未來房價的上漲再次埋下隱患，未來仍需考慮出臺市場化的長效機制。
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