“市建委的神經(jīng)已經(jīng)繃到極限，企業(yè)也很難，在這種情況下，要么等，要么按照建委認(rèn)可的價(jià)格拿證。”一家開(kāi)盤(pán)被無(wú)限后延的豪宅開(kāi)發(fā)商抱怨稱。在北京對(duì)普通商品房納入限價(jià)房管理的背景下，豪宅成交價(jià)格由于嚴(yán)重影響統(tǒng)計(jì)數(shù)字也成為管控重點(diǎn)。

 

戴德梁行日前發(fā)布的2013年一季度北京高端住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。其中，北京別墅市場(chǎng)網(wǎng)簽665套，比去年同期上漲104%。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，富豪面臨投資渠道的瓶頸，而通脹預(yù)期加劇，買(mǎi)進(jìn)超級(jí)不動(dòng)產(chǎn)不失為絕佳的資產(chǎn)配置選擇。但高價(jià)豪宅的大規(guī)模成交，恐將嚴(yán)重影響著房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。某豪宅開(kāi)發(fā)商告訴記者，春節(jié)之后，他們項(xiàng)目直接減少了部分優(yōu)惠，這導(dǎo)致單價(jià)上漲了1萬(wàn)元/平方米。4月8日北京市建委開(kāi)放網(wǎng)簽之后，他們只遞交了一份購(gòu)房資格審核，但至今未批。按照常規(guī)，購(gòu)房者遞交購(gòu)房資格審核之后，一般7天內(nèi)便可出結(jié)果。

 

記者了解到，包括中赫萬(wàn)柳地王、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]薊門(mén)橋地王以及鴻坤·林語(yǔ)墅、龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的孫河鄉(xiāng)項(xiàng)目等諸多高端項(xiàng)目，都將于今年下半年入市。“我們的項(xiàng)目將是北京首個(gè)實(shí)現(xiàn)PM2.5室內(nèi)監(jiān)測(cè)的住宅項(xiàng)目，除了實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒溫恒濕外，還將做到恒氧恒潔。”北京大興西紅門(mén)區(qū)域的鴻坤·林語(yǔ)墅項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超介紹說(shuō)，該項(xiàng)目對(duì)PM2.5的凈化率達(dá)99%。

 

然而，豪宅開(kāi)發(fā)商普遍要面臨的苦惱是，由于預(yù)售價(jià)格高企，取證將成為營(yíng)銷難題，尤其是一些即將取證的純新盤(pán)豪宅，包括昔日地王。對(duì)于高壓的限價(jià)政策，大部分開(kāi)發(fā)商向記者表示，他們將采取觀望的態(tài)度，但也沒(méi)有降價(jià)的準(zhǔn)備。

 

克而瑞(中國(guó))研究中心總經(jīng)理陳嘯天稱，由于大部分開(kāi)發(fā)商年初制定任務(wù)時(shí)都比較保守，所以對(duì)銷售任務(wù)影響不大，目前開(kāi)發(fā)商比較關(guān)注的是現(xiàn)在能不能拿地。“從去年下半年到今年3月的銷售火熱，許多開(kāi)發(fā)商有錢(qián)沒(méi)地。但各地政府持續(xù)高壓限價(jià)，開(kāi)發(fā)商糾結(jié)的是地價(jià)過(guò)高而不敢輕易出手。”陳嘯天稱。

 

蘭德咨詢總裁宋延慶也認(rèn)為，高壓限價(jià)將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的傳導(dǎo)效應(yīng)。“從銷售壓力到資金壓力，又快速傳導(dǎo)到成本壓力、利潤(rùn)壓力。房?jī)r(jià)就像被瓦片壓住的豆芽。鉆出來(lái)的，被壓住的，分化越來(lái)越明顯。管制可能使企業(yè)資金緊張，拿地量減少，也就在一定程度上掩蓋了供地不足。”

 

“開(kāi)發(fā)商必須考慮成本的問(wèn)題，即地價(jià)以及原材料價(jià)格的增長(zhǎng)。如果開(kāi)發(fā)商所拿地價(jià)太高，至少可能會(huì)令企業(yè)3年緩不過(guò)來(lái)。”陳嘯天最近給開(kāi)發(fā)商的建議均是，過(guò)了二季度再考慮拿地的問(wèn)題。