上海外灘地王案擾攘多時(shí)，首仗由原告復(fù)星國(guó)際(00656)獲判勝訴，而被告 SOHO 中國(guó)(00410)、綠城(03900)及上海證大(00755)均表示要提出上訴。

 

4月24日10點(diǎn)左右，上海第一中級(jí)人民法院宣布：原告復(fù)星集團(tuán)勝訴，被告上海證大、綠城中國(guó)和SOHO中國(guó)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]三方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并宣布判決后15日內(nèi)外灘地王的股權(quán)將恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前，即外灘地王項(xiàng)目公司海之門由復(fù)星、證大、綠城及磐石分別直接或間接占有50%、35%、10%及5%。SOHO與綠城中國(guó)的幾項(xiàng)合同無效，合同雖與復(fù)星方無直接關(guān)聯(lián)，但損害了復(fù)星的利益。另外384萬(wàn)元訴訟費(fèi)用由被告三方共同承擔(dān)。

 

4月24日12點(diǎn)左右，SOHO中國(guó)、證大和綠城也發(fā)布聯(lián)合聲明，表示對(duì)一審判決結(jié)果深表失望和遺憾，并稱會(huì)繼續(xù)向上海高院提起上訴，此外三方還在聲明中呼吁復(fù)星集團(tuán)應(yīng)摒棄“一股獨(dú)大”的思維模式。復(fù)星表示：尊重這一判決結(jié)果。我們始終相信法律是公正的，將繼續(xù)通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

 

外灘8-1地塊幾度成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。2011年12月29日，SOHO中國(guó)透過子公司與證大和綠城下屬公司簽署《框架協(xié)議》，受讓后者分別持有的相關(guān)股權(quán)，交易價(jià)款計(jì)40億元，從而間接擁有海之門公司50%股權(quán)。但此交易一直受到復(fù)星反對(duì)。

 

無論是復(fù)星，還是SOHO中國(guó)，都想在市場(chǎng)“基本面”已經(jīng)趨好的市場(chǎng)背景下，博取自己在外灘8-1地塊的最大權(quán)益。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，樓市“基本面”趨好，市中心優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)價(jià)值也會(huì)更加突出，房企對(duì)于市中心優(yōu)質(zhì)地塊控制權(quán)的爭(zhēng)奪也更加激烈。此次僅為雙方開戰(zhàn)的第一回合，后續(xù)對(duì)于該地塊的控制權(quán)爭(zhēng)奪應(yīng)該還會(huì)更加激烈。

 

但從現(xiàn)實(shí)的角度考慮，外灘8-1地王交鋒，如果無休止地進(jìn)行，對(duì)于任何一方都是不利的。如果是短期內(nèi)的利益博弈，交鋒的背后勢(shì)必隱藏著“資本游戲”。也就是說，短期內(nèi)雙方交鋒之后將在利益上有所妥協(xié)，最終達(dá)成一個(gè)有效的合作協(xié)議。

 

盡管在上海外灘地王案一審勝訴，SOHO中國(guó)仍然參與了4月25日舉行的長(zhǎng)寧區(qū)虹橋路街道261街坊6丘A3-02地塊(古北5-2)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。截至4月22日，記者從上海市規(guī)土局獲悉，包括SOHO中國(guó)在內(nèi)共有81家企業(yè)領(lǐng)取競(jìng)買申請(qǐng)書，其中5家企業(yè)提交競(jìng)買申請(qǐng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，古北地塊有望刷新上海單價(jià)地王紀(jì)錄。

 

據(jù)公開資料，SOHO中國(guó)在上海已有5個(gè)項(xiàng)目，總投資高達(dá)50多億元，均在投資開發(fā)期內(nèi)。由于在外灘地王前期投入資金短期內(nèi)仍無法套現(xiàn)，SOHO中國(guó)上海項(xiàng)目資金壓力已非同一般。