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問答
根據(jù)廣州市國土房管局22日印發(fā)的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)權(quán)登記管理規(guī)定》，今后，廣州商品房項(xiàng)目納入業(yè)主分?jǐn)偯娣e的共有部分也要和業(yè)主專有部分一起發(fā)房產(chǎn)證。
分?jǐn)偯娣e計(jì)入業(yè)主房產(chǎn)
規(guī)定指出，作為分?jǐn)偯娣e的業(yè)主共有的設(shè)施，由開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載。開發(fā)項(xiàng)目在分割轉(zhuǎn)移登記時(shí)，該配套設(shè)施的建筑面積相應(yīng)分?jǐn)偨o業(yè)主，并在按《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量的房屋建筑面積中分別注明房屋專有部分和分?jǐn)偟墓灿胁糠值慕ㄖ娣e，由業(yè)主領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書。
而不作為分?jǐn)偯娣e的業(yè)主共有的設(shè)施，由開發(fā)企業(yè)在申請房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所有權(quán)初始登記時(shí)一并登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上記載“某建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主共有”，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。
不作為分?jǐn)偯娣e的業(yè)主共有的設(shè)施，已由開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)利證書的，如該設(shè)施未辦理分割登記，由登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上加以注記“某建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主共有”。
公共服務(wù)設(shè)施分為建筑物區(qū)劃內(nèi)建設(shè)的屬業(yè)主共有的設(shè)施、移交給歸口管理部門的配套設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃確定的用途組織經(jīng)營的配套設(shè)施。建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放機(jī)動車輛的車位、車庫不適用《規(guī)定》。
“新規(guī)”前的產(chǎn)權(quán)證是否補(bǔ)發(fā)？
規(guī)定明確，廣州市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)登記適用本規(guī)定，2007年10月1日《物權(quán)法》實(shí)施前已辦理了分割登記或預(yù)售合同登記備案的設(shè)施除外。
不過，記者注意到，該新規(guī)并沒有明確生效的具體時(shí)間，也沒有提到從何時(shí)起廣州商品房項(xiàng)目納入業(yè)主分?jǐn)偯娣e的共有部分要和業(yè)主專有部分一起發(fā)房產(chǎn)證。尤其是備受關(guān)注的“新規(guī)”之前的產(chǎn)權(quán)證是否也能補(bǔ)發(fā)公攤面積的產(chǎn)權(quán)證？這關(guān)系到日后進(jìn)行二手房交易時(shí)涉及面積的計(jì)算。
據(jù)記者查閱目前頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，發(fā)現(xiàn)在“房屋平面圖”一欄，房地產(chǎn)分戶圖一般都有標(biāo)注共有分?jǐn)偯娣e，但究竟這個(gè)分?jǐn)偯娣e與“新規(guī)”所定義的“納入分?jǐn)偯娣e的設(shè)施”是否一致？是否需要再作補(bǔ)充？
對此，市國土房管局產(chǎn)權(quán)地籍管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該“新規(guī)”在具體操作上仍有不清晰的地方，更詳盡的細(xì)則仍待進(jìn)一步研究制定。
納入分?jǐn)偯娣e的設(shè)施
(備注：與業(yè)主專有部分一并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書)
公共門廳(大堂、中庭)、走廊、過道、車道、管道井、提物井、垃圾道、電梯、扶梯、樓梯間(室內(nèi)、室外樓梯)、屋頂梯屋，供(變)電設(shè)備間(變電室、高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房、開關(guān)房等)、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、供水設(shè)備(水箱間、水泵房)，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
為整幢樓房服務(wù)的消防控制室、智能控制室、報(bào)警工作間、值班警衛(wèi)室和管理用房等公共用房。
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