- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
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問答
據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，繼北京之后，廣州也明確表示要對房價進行指導(dǎo)。從4月24日開始，廣州的開發(fā)商要銷售住宅，必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。這意味著如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高，可能難以通過申報，也就難以入市銷售。
廣州的樓市調(diào)控出此重招，來源于房價上漲的巨大壓力，從3月份和一季度的數(shù)據(jù)看，樓市調(diào)控的形勢非常嚴(yán)峻。其實在北京的國五條細則中也有限制房價這一條，但很少有人注意到，因為大家似乎并不相信政府會直接對房價進行限制。但這一條在業(yè)界卻被迅速解讀為“商品房限價時代”的來臨，并引發(fā)了一些爭論。
從限價本身來說，既不合理，也沒有法律依據(jù)，因為市場經(jīng)濟，商品房是自由交易。另一方面，普通購房人也很難為此歡呼，因為表面上的限價措施從長遠看，帶來的只是供應(yīng)的進一步緊張，房價的進一步上漲。如果陷入這樣的惡性循環(huán)，限制房價的結(jié)果將南轅北轍。
《央廣財經(jīng)評論》，經(jīng)濟之聲特約評論員、資深房[簡介 最新動態(tài)]地產(chǎn)專家韓世同評論這個話題。
廣州對高價樓盤進行指導(dǎo)和限制，這項措施會馬上全方位得以實施嗎？
韓世同：廣州采取限價，是制定一個平均價格作為指標(biāo)，這種所謂的價格指導(dǎo)還是去年10月份以來，限售和控制網(wǎng)簽針對高端樓盤做法的延續(xù)，當(dāng)時廣州這個限售和控制高端樓盤成交節(jié)奏的做法起到了一定的效果，當(dāng)然這個是治表不治本。所以今年可能放松的這方面的控制，高端樓盤的火爆成交造成了房價上漲壓力非常大。
地方政府今年有控制房價的目標(biāo)，短期內(nèi)，通過增加供應(yīng)使得房價穩(wěn)定和下降的可能性比較小，這個政策設(shè)計的主要意圖是，希望控制高端住房的成交，讓中低端成交放大一些，造成結(jié)構(gòu)性價格回落。但是，這樣做的話，實際上房價并沒有真正下降。
有一觀點說，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的時候，價格就很高，限定一個價格范圍，對開發(fā)商不太公平，價格指導(dǎo)有沒有可操作性？
韓世同：其實可操作性并不大，如果采取限價，早就把房價控制住了，但是現(xiàn)在犧牲市場經(jīng)濟，重新恢復(fù)計劃經(jīng)濟的手段，實踐證明還是行不通的。
現(xiàn)在是希望通過這樣的做法暫時打壓高端房價，一直大規(guī)模的促銷和成交，引導(dǎo)市場慢慢恢復(fù)到理性化的狀況，這個做法開發(fā)商一定非常不滿。
開發(fā)商是不是有可能先不賣手中有的樓盤，導(dǎo)致供應(yīng)進一步緊缺，最終還是房價上漲。
韓世同：的確會這樣，現(xiàn)在的政策是治標(biāo)不治本。
綜合這幾年的樓市調(diào)控思路和方向，如果想控制房價，這個調(diào)控思路還需要哪些根本性的轉(zhuǎn)變？
韓世同：原來的調(diào)控只是限制需求，根本制度，比如土地制度、稅收制度其實存在著一定的不合理，貨幣發(fā)行量過大，現(xiàn)在雖然有一定量的保障房，但是官員和公務(wù)員可能淪為夾心層，買不起商品房又享受不了保障房的情況很多。
所有的制度都需要通過深化改革來加以調(diào)整，如果頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳解決不了根本問題，房價只會越漲越高，如果從根本制度方面入手調(diào)整，包括稅收、金融、土地、住房制度，假以時日可以收到一定的效果。
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