2013年南京春季房展會(huì)昨天開(kāi)幕。外省市甚至外國(guó)的房企占了六成以上。城市“剛需族們”直呼：總價(jià)百萬(wàn)元的房子太少，要被徹底擠出城了。業(yè)內(nèi)人士表示，受國(guó)五條、房產(chǎn)稅傳言等政策消息影響，南京樓市住宅市場(chǎng)大量資金和購(gòu)買力被擠出，轉(zhuǎn)而流向都市圈、旅游地產(chǎn)、海外房產(chǎn)等新興市場(chǎng)。

 

叫苦：百萬(wàn)以下“剛需盤”難覓蹤影

 

昨天一早8點(diǎn)多就擠進(jìn)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的市民劉先生，一直徘徊在“六合組團(tuán)區(qū)”。“我是給兒子看房的，兒子在原下關(guān)區(qū)一家外貿(mào)企業(yè)上班。雖然六合位置偏了點(diǎn)，但6500元的均價(jià)，是我們家能承受的范圍。”

 

“說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)是‘都市圈’，難聽(tīng)點(diǎn)就是外省了。”正在看房的小楊表情焦慮。“去年還能在九龍湖、仙林湖買房的價(jià)格現(xiàn)在只能到江寧大學(xué)城，甚至橋北高新區(qū)選房了。我買房是準(zhǔn)備結(jié)婚的，‘都市圈’價(jià)格雖低，但交通成本太高，老婆要被嚇跑的。”

 

記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，江寧樓盤基本破萬(wàn)，百家湖邊精裝盤單價(jià)甚至開(kāi)到2.5萬(wàn)，超過(guò)了河西；地鐵口一家樓盤每平米也要1.3萬(wàn)。像劉先生、小楊這樣的剛需客能買的房子，主要集中在滁州、句容、六合等地。

 

記者了解到，今年春展會(huì)參展的2萬(wàn)套房源里，本地房源只有5000套，總價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)的剛需房不到2000套，占總房源的10%，其中絕大部分房源不在南京主城區(qū)。而去年南京春展會(huì)上，江寧和江北總價(jià)在100萬(wàn)元以下的房源占到了六成。

 

搶灘：旅游地投資房爭(zhēng)搶“限購(gòu)客”

 

此次春展會(huì)，海南臨近三亞的萬(wàn)寧市首次組團(tuán)來(lái)寧，一下子來(lái)了12家房企，副市長(zhǎng)親自上臺(tái)吆喝。

 

由于受國(guó)家政策影響，很多人現(xiàn)在是“急著賣房、不敢買房”。外地旅游地產(chǎn)由于不限購(gòu)、不限貸，越來(lái)越受到一些享受型和投資性購(gòu)房者的注意。

 

“我們家已經(jīng)限購(gòu)了，我想來(lái)看看旅游地的項(xiàng)目，將來(lái)可以去養(yǎng)老。”市民許阿姨手里拿著一大堆海南、山東、安徽旅游地的房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳單。“萬(wàn)寧最便宜的一套房子才22萬(wàn)元，在南京河西只夠買個(gè)衛(wèi)生間。”

 

“限購(gòu)以后，很多南京人到我們項(xiàng)目買房。我們社區(qū)離大海只有200米。”山東威海一家房企銷售員介紹說(shuō)，他們的房源80%賣給了上海人、南京人。

 

但看展的很多市民表示，旅游地產(chǎn)雖然誘人，但只適合“有錢又有閑”的人。針對(duì)旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)，很多房產(chǎn)公司做中介，幫助購(gòu)房人出租房子，做酒店式公寓，并幫助管理、收租和維護(hù)。海南一家地產(chǎn)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們推出的是“租賃養(yǎng)老”，一年中有多半時(shí)間租賃給游客，黃金時(shí)間則留給業(yè)主——“候鳥老人”。

 

試水：歐洲房產(chǎn)首次組團(tuán)亮相

 

去外地甚至海外購(gòu)房，成為購(gòu)房新思路。

 

塞浦路斯美宅匯房地產(chǎn)中國(guó)代表處楊鋒告訴記者，今年移民市場(chǎng)最大的變化是，一些南歐國(guó)家開(kāi)放了“買房移民”政策，以解決歐洲國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。目前開(kāi)放“買房移民”的歐洲國(guó)家分別為塞浦路斯和葡萄牙。楊鋒說(shuō)，去年他們公司進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，半年賣了30多套房，開(kāi)發(fā)南京市場(chǎng)是首次，“這是個(gè)旅游國(guó)家，每年有五六百萬(wàn)的游客，租房需求大。所以很多中國(guó)人買了房繼續(xù)回國(guó)生活工作，把房子出租，出租年收益在4%-7%。”要提醒投資者的是，塞浦路斯的移民為“非福利移民”，也就是說(shuō)，不享受和塞浦路斯國(guó)內(nèi)民眾一樣的福利待遇，不能找工作，只是拿到身份而已，房產(chǎn)永不可出售。

 

僑外移民公司的投資顧問(wèn)薛穎說(shuō)，葡萄牙投資購(gòu)房的移民門檻是50萬(wàn)歐元。但買房五年內(nèi)只能拿到臨時(shí)移民資格，5年后才能拿到永久居留權(quán)，可以享受當(dāng)?shù)毓褚粯拥母＠?。?jù)介紹，自去年歐洲移民項(xiàng)目開(kāi)放以來(lái)，歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目挺火爆，今年隨著葡萄牙開(kāi)放了“買房移民”政策，預(yù)計(jì)今年的申請(qǐng)量將增長(zhǎng)50%。