隨著新國五條細則出臺,省城樓市表現(xiàn)平穩(wěn),數(shù)據(jù)顯示,3月前幾周六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽量相對平穩(wěn),起伏并不大。省城樓市在經(jīng)歷了年后供應(yīng)低潮期后,將在4月份迎來年后供應(yīng)高峰,據(jù)不完全統(tǒng)計,省城有20余個項目計劃在4月入市,同比增長67%。

“60—85平精裝小戶型,惠交5萬抵8萬,一次性付款95折,最高可享優(yōu)惠200元/㎡。”近日,市民劉先生接到了不少類似的樓盤促銷信息,幾個樓盤置業(yè)顧問也打電話說,4月份會推出新品。筆者在走訪中發(fā)現(xiàn),雖然多數(shù)在售樓盤近期的銷量并沒有明顯上漲,不過多數(shù)開發(fā)商對于4月及以后幾個月的市場表現(xiàn)表示樂觀,根據(jù)以往的開盤情況,剛需產(chǎn)品是每月開盤當中必不可少的戶型,本月也有不少項目有90平及以下的戶型推出。“項目預(yù)計在4月中旬加推高層產(chǎn)品,主要還是面向剛需購房者。”高新區(qū)某項目銷售負責(zé)人表示,樓市調(diào)控政策最近頻繁出臺確實對樓盤銷售造成了影響,但各種政策對于剛需購房者始終以鼓勵和保護為主,因此對于加推產(chǎn)品的銷售狀況前景還是看好。不過,筆者注意到,120平以上的改善型產(chǎn)品也在4月預(yù)計開盤的項目中較為搶眼,例如萬科天泰金域國際128□—158平奢華三居室,三名嘉禾園206平院落大復(fù)式等。

位于北園大街的某在售樓盤負責(zé)人向筆者表示,該項目的大力度促銷將在4月中下旬啟動,預(yù)計今年首輪促銷活動也會在近期出現(xiàn),“從往年的情況看,4月是購房者出手購房的預(yù)備期,看房者和購房者數(shù)量都會上漲。”“不少樓盤早已經(jīng)在春節(jié)前后就開始了蓄客準備,而在經(jīng)過連續(xù)長時間的暖場活動之后,不少項目的意向客戶數(shù)早已超過了即將要發(fā)售的套數(shù),各項目做足了前期準備為日后開盤打下堅實的基礎(chǔ)。”山東世聯(lián)怡高顧問有限公司總經(jīng)理朱江表示。不少項目負責(zé)人透露,經(jīng)過之前充足的準備,再結(jié)合樓盤項目的銷售進度,目前已經(jīng)達到了開盤的條件。因此,紛紛搶在4月份開盤獲得更多的市民關(guān)注。

不過也有部分業(yè)內(nèi)人士對未來有一段時間的樓市銷售表示擔(dān)憂:“僅3月份全市就有8700套二手房被市場消化,這是一組很強大的市場放量。”奧體附近某項目負責(zé)人認為,在近期二手房交易中,剛需購房者占有很大的比例,這對于接下來的樓市銷售形成壓力,同時也有購房者考慮二套房的持有成本,很可能在購房上選擇一步到位或者維持現(xiàn)狀。