北京市住建委主任昨日表示，未來(lái)北京新建商品房售價(jià)將接受政府指導(dǎo)，開盤價(jià)格既不能高于前期成交價(jià)，也不能高于周邊同級(jí)別樓盤價(jià)格，而主要調(diào)控手段為預(yù)售許可證。

 

關(guān)注夾心層人群住房

 

北京市住建委主任楊斌昨日在做客城市服務(wù)管理廣播時(shí)表示，根據(jù)“國(guó)五條”北京細(xì)則，2013年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)主要分為兩部分，一是新房?jī)r(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]控目標(biāo)，即新房?jī)r(jià)格與2012年相比保持穩(wěn)定。第二是關(guān)注“夾心層”人群，這實(shí)際上主要關(guān)注中等收入家庭的住房問題，降低剛需商品房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。

 

在北京國(guó)五條細(xì)則中，“限價(jià)房管理序列”這一概念被首次提及。昨日楊斌也對(duì)此進(jìn)行了解釋，這是一個(gè)新的概念，和以往“限價(jià)房”概念不同。前者是指為中低收入家庭所準(zhǔn)備的自住和改善型住房，還屬于商品房，但價(jià)格會(huì)受到控制。而限價(jià)房是保障房的一種。

 

預(yù)售證直接干預(yù)新房?jī)r(jià)格

 

楊斌表示，北京市為控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，將采取以下五種措施：保證每年供地量不能低于前5年的供地平均量；增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式土地供應(yīng)，在土地出讓之時(shí)便鎖定房?jī)r(jià)；嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策；利用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控，如控制首付比例、交易差別稅收等；對(duì)取得預(yù)售資格的新建商品房定價(jià)進(jìn)行引導(dǎo)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

 

其中，預(yù)售證管理被市場(chǎng)認(rèn)為是最具有殺傷力的條款之一。此條款一經(jīng)公布，不少開發(fā)商表示，行政干預(yù)可能會(huì)造成市場(chǎng)供應(yīng)減少，在需求存在的情況下，并不能有效控制房?jī)r(jià)。昨日楊斌也對(duì)這一預(yù)售證干預(yù)進(jìn)行了解釋，提高商品房的預(yù)售門檻并不意味著商品房數(shù)量減少，房?jī)r(jià)更高。

 

楊斌表示，政府會(huì)差別化對(duì)待：對(duì)于自住和改善型商品房還是保持原標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于高檔住宅、商業(yè)項(xiàng)目等會(huì)提高門檻，目的在于將開發(fā)商資金吸引到建設(shè)剛需型住房項(xiàng)目上去。

 

對(duì)于自住型、改善型商品住房的界定標(biāo)準(zhǔn)，楊斌解釋，原則上這部分商品房對(duì)于戶型，住房面積、價(jià)位都有嚴(yán)格規(guī)定——中低價(jià)位、中小套型。通過控制這一類型的房?jī)r(jià)，使“夾心層”人群的收入加上住房貸款后能承擔(dān)得起。至于什么人具備購(gòu)此類房資格、這類房上市有哪些要求等相關(guān)政策，目前正在研究制定中，年內(nèi)即將出臺(tái)。