昨天萬科公布3月銷售業(yè)績。3月萬科銷售127.2萬平方米，銷售金額152億元。至此，萬科1-3月累計銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元；同比分別上漲23.5%、40.5%。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括恒大、融創(chuàng)、世茂在內(nèi)，多家已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的房企業(yè)績顯示，一季度銷售同比增長明顯。
多家房企首季銷售同比增長明顯
對于今年出現(xiàn)的明顯增長，萬科公司昨日對記者表示，今年推盤分布更為均衡，一季度推盤量比去年同期增長明顯。
綜合目前已經(jīng)披露一季度銷售業(yè)績的房企情況看，不少房企增速更高。融創(chuàng)今年前3月實現(xiàn)銷售金額105.3億元，同比增長147%；恒大1-3月銷售177.2億元，同比增長114.4%；世茂房地產(chǎn)首季度銷售137億元，同比上升88%，完成全年銷售目標25%。此外，如富力、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)、花樣年等上市房企，一季度銷售也有30%-80%不等的增幅。
對于房企一季度銷售業(yè)績的明顯增長，蘭德咨詢總裁宋延慶認為首先與整個市場改善有關。2012年年初正處于一個低谷期，而今年初延續(xù)了去年下半年以來的市場好轉(zhuǎn)。有券商在分析某大型房企銷售業(yè)績增長時表示，銷售利好取決于兩方面的因素，一是較好的市場環(huán)境，二是過硬的產(chǎn)品品質(zhì)及銷售執(zhí)行力。
伴隨銷售情況的改善，房企拿地擴張的步伐也在繼續(xù)。今年一季度，萬科新增20個項目。而去年一季度，萬科僅獲得一宗城中村改造項目。
此外如融創(chuàng)，也在長三角區(qū)域通過收購等獲得多個新項目。龍湖今年已在上海拿下多宗地塊。
面對今年已經(jīng)落地的調(diào)控，萬科表示，依然會對土地市場機會保持謹慎關注。
二季度房企銷售增速預計放緩
對于二季度房企銷售預期，宋延慶認為很難保持一季度的同比高速增長。一方面由于去年二季度銷售基數(shù)已較高，另一方面，調(diào)控將明顯作用于房企業(yè)績。購房者進入一定時間的觀望期很難避免。
多家在京開發(fā)中高端樓盤的房企人士看淡銷售量顯著上漲。然而在供給緊縮的情況下，價格下降并不樂觀。
一位不愿具名的機構(gòu)人士表示，去年下半年以來，主要房企資金鏈明顯改善，現(xiàn)在降價積極性很弱，供需矛盾更加緊張，價格很難下行。在調(diào)控重拳下更大的可能性是保持平穩(wěn)。
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