70511套！在經(jīng)過(guò)一輪瘋狂“跑量”后，上海3月二手房市場(chǎng)交出了一份令人震驚的成績(jī)單。
信義房屋最新統(tǒng)計(jì)顯示，2012年3月，上海市二手房成交套數(shù)為70511套，環(huán)比增長(zhǎng)3.55倍、同比增長(zhǎng)3.28倍，這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下2005年以來(lái)單月最高成交紀(jì)錄。
“業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)在5萬(wàn)～6萬(wàn)套左右，沒(méi)人想到能達(dá)到7萬(wàn)套，這一數(shù)據(jù)確實(shí)大大出乎我們的預(yù)料。”滬上一家大型中介負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱(chēng)。
“確實(shí)是歷史新高，”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“我們能查到的有記錄的是從2005年開(kāi)始的，但是不敢說(shuō)交易中心能不能查到更早以前的數(shù)據(jù)。不過(guò)，2005年之前，上海應(yīng)該不會(huì)有單月成交7萬(wàn)套的情況，那個(gè)時(shí)候，年成交7萬(wàn)套都了不起了。”
德佑地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，此前上海二手房的月成交最高紀(jì)錄是2009年11月的32435套，尚不足本次新紀(jì)錄的一半。在70511套二手房中，二手住宅共計(jì)成交67506套，環(huán)比上漲365.6%，同樣為歷史最高紀(jì)錄。價(jià)格方面，3月全市二手住宅均價(jià)為17013元/平方米，環(huán)比下跌0.6%。
另?yè)?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，第一季度上海市共計(jì)成交二手房約為11.1萬(wàn)套，這一數(shù)據(jù)已達(dá)去年全年二手房合計(jì)成交量(約20萬(wàn)套)的55.6%。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月7日，上海市二手住宅可售套數(shù)僅約為12.7萬(wàn)套，較3月初大減1.3萬(wàn)套，該數(shù)值亦為2011年調(diào)控以來(lái)的最低位。
3月市場(chǎng)瘋狂“跑量”，滬版“國(guó)五條”細(xì)則落地后，二手房成交量能否“再飛一會(huì)”？
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，3月突破7萬(wàn)套的二手房成交，相當(dāng)于平時(shí)3個(gè)月的成交量，如此高的成交量對(duì)后市的透支作用是顯而易見(jiàn)的。3月底成交的部分房源會(huì)在4月份網(wǎng)簽，但“末班車(chē)余量”已非常有限，成交量將大幅下降已成業(yè)內(nèi)共識(shí)。“現(xiàn)在的疑問(wèn)是，市場(chǎng)會(huì)陷入冰封還是會(huì)恢復(fù)到一個(gè)比較正常的水平。”
其實(shí)，這種透支作用在3月份就已經(jīng)初步顯現(xiàn)出來(lái)。據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，3月二手房成交總體上呈逐漸下滑趨勢(shì)，上旬二手房成交量達(dá)到2.86萬(wàn)套，中旬降至2.32萬(wàn)套，到下旬時(shí)進(jìn)一步滑落至1.87萬(wàn)套。
德佑地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱(chēng)，4月的成交量應(yīng)會(huì)逐步恢復(fù)到正常的狀況。落地的政策沒(méi)有先前預(yù)期的那么嚴(yán)，在沒(méi)有更嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)的情況下，市場(chǎng)應(yīng)不會(huì)有太大的波動(dòng)。“據(jù)我們目前的監(jiān)測(cè)，4月初的成交量會(huì)和2月份或是去年底情況相當(dāng)，也就是一個(gè)正常的水平。”
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期較為悲觀。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示：“后期需求透支得太厲害了，4月份將出現(xiàn)高臺(tái)跳水般的‘L’形交易軌跡。”上海鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人判斷，后期交易量可能會(huì)降到平均水平的一半。
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