團結湖路上，房產(chǎn)中介門店前，西裝革履的工作人員聚在一起抽煙、曬太陽，店內(nèi)沒有客戶。這是《第一財經(jīng)日報》記者4月6日下午在北京看到的房地產(chǎn)中介營業(yè)場景。
2013年3月30日落靴的“京版國五條”，成為了北京二手房成交量的拐點。
北京住建委統(tǒng)計的交易數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，北京3月二手房成交量破4萬套，創(chuàng)歷史新高。而30日新政出臺后，3月31日后的一周，交易量出現(xiàn)急跌。偉業(yè)我愛我家市場研究院最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量環(huán)比此前一周大幅下跌68%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場新增買賣房源登記量比前一周下跌了5%，新增買賣客戶登記量環(huán)比下跌近10%。而且，與去年清明假期前兩天相比，今年清明假期頭兩天的二手房成交量下跌了六成，是自2008年以來，北京二手房成交量最為“清淡”的清明假期。
3月30日，北京市政府下發(fā)通知，規(guī)定自3月31日起，轉(zhuǎn)讓住房能核實房屋原值的，“嚴格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征”個稅。
當日，北京市住建委還宣布，2013年3月31日零時至4月7日24時，房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進行升級調(diào)整，其間暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約。
昨日(4月7日)下午，中介人士小申不斷給客戶打電話，只是，與此前推介二手房不同，這次他介紹的，是委托他所在公司銷售的新樓盤。
“現(xiàn)在市場冷淡了，沒辦法。”小申對本報記者說，清明小長假期間，來店里看二手房的客戶，比前段時間明顯減少，他們店里甚至還放了一天假。也正是由于購買二手房的客戶陷入觀望，他們的門店現(xiàn)在轉(zhuǎn)而向客戶主推一手新房。
記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，可以避開新政的“滿五年唯一一套住房”房源十分緊俏，中介也紛紛著力挖掘此類房源，而不在免征范圍內(nèi)的房源報價并未出現(xiàn)明顯下跌，只是普遍存在議價空間。
關于成交量大幅下滑的原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，是細則執(zhí)行伊始，購房人群觀望心態(tài)加重所致。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，3月透支了整個2013年上半年的成交量，他預計新政執(zhí)行到位后，北京的二手房和新房都將量價齊跌。
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