據(jù)中國新聞網(wǎng)報(bào)道， 一個(gè)多月前“國五條”出臺,3月31日，濟(jì)南、青島等市相繼公布了房價(jià)控制目標(biāo)。
記者第一時(shí)間走訪13家銀行，對房貸利率優(yōu)惠是否取消、貸款額度是否充足、批貸周期是否延長等購房者關(guān)心的問題，進(jìn)行了逐一調(diào)查。
首套房貸利率仍有9折優(yōu)惠
“視情況提供”
濟(jì)南、青島出臺房價(jià)控制目標(biāo)后,銀行房貸利率并未一升到頂,符合條件的客戶仍有可能拿到優(yōu)惠。采訪中,多數(shù)銀行對記者表示,去年上半年還有的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠早已取消。但部分銀行表示,目前仍可視情況提供最低9折的房貸利率優(yōu)惠。
農(nóng)業(yè)銀行(601288 (論壇),股吧)某支行負(fù)責(zé)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者,如果是首套房房貸,那么與該行有合作關(guān)系的一手房樓盤貸款利率最低可以打9折。此外,包括建設(shè)銀行(601939,股吧)、中信[簡介 最新動(dòng)態(tài)]銀行(601998,股吧)、浦發(fā)銀行(600000,股吧)、華夏銀行(600015,股吧)等在內(nèi)的多家銀行,均將樓盤與銀行是否有合作關(guān)系作為購房者是否能夠享受優(yōu)惠的重要依據(jù),且最大優(yōu)惠為9折。
用戶資質(zhì)也是影響優(yōu)惠程度的重要因素。“具體的優(yōu)惠程度受收入情況、工作穩(wěn)定情況、是否負(fù)債、信用情況等影響,對于優(yōu)質(zhì)客戶,我們肯定不會實(shí)行高利率。”工商銀行(601398,股吧)一位客戶經(jīng)理向記者表示。浦發(fā)銀行、華夏銀行等也反復(fù)強(qiáng)調(diào)用戶資質(zhì)。
2012年5月,隨著市場回暖,銀行貸款利率有所松動(dòng),各大銀行陸續(xù)恢復(fù)八五折優(yōu)惠。9月初,隨著調(diào)控預(yù)期的加大和臨近年底信貸額度趨緊,部分銀行又開始取消首套房貸利率優(yōu)惠。
浦發(fā)銀行的一位工作人員表示,據(jù)他所知,濟(jì)南現(xiàn)在已經(jīng)沒有銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠了。“以前還有7折的時(shí)候呢,現(xiàn)在9折就不錯(cuò)了,往后打折的幅度肯定越來越小。”
建設(shè)銀行一位員工也認(rèn)為,濟(jì)南、青島出臺房價(jià)控制目標(biāo)后,落實(shí)到房貸政策上還需要一段時(shí)間,房貸9折的“去留”也很難說,“況且,下一步濟(jì)、青兩市會不會出臺更加嚴(yán)苛的細(xì)則呢?反正在這個(gè)節(jié)骨眼上,誰都知道國家在調(diào)控房地產(chǎn),銀行給出的優(yōu)惠肯定會減少。”
部分股份制銀行淡出房貸業(yè)務(wù)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),省城部分股份制銀行房貸業(yè)務(wù)日漸萎縮。招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]銀行(600036,股吧)濟(jì)南分行個(gè)貸部劉經(jīng)理告訴記者,總行制定了一系列預(yù)算和考核制度引導(dǎo)收縮房貸業(yè)務(wù)。具體要求是,住房貸款總體利率應(yīng)定在基準(zhǔn)利率或以上。
業(yè)內(nèi)人士指出,相較于不少銀行實(shí)行的首套房貸優(yōu)惠,把首套房貸利率定在基準(zhǔn)線上顯然對購房者沒有吸引力；而在首套房占大頭的房貸市場上,盡管二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮10%,但實(shí)際上是變相放棄了房貸市場。
事實(shí)也確實(shí)如此,“2010年起至今我們漸呈退出狀態(tài),2011——2012年濟(jì)南分行已經(jīng)很少做房貸業(yè)務(wù)了。”劉經(jīng)理表示。
無獨(dú)有偶,民生、平安等部分股份制銀行都紛紛表示已經(jīng)或正在淡出房貸業(yè)務(wù)。民生銀行(600016,股吧)一位工作人員就告訴記者,該行目前沒有房貸額度,房貸業(yè)務(wù)暫停。
房貸一向被認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)貸款,為何股份制銀行偏偏“瞧不上眼”呢?
“我們把大部分的貸款額度用在了小微企業(yè)身上。”一位平安銀行(000001,股吧)的員工道出個(gè)中緣由。
業(yè)內(nèi)人士分析,給小微企業(yè)的貸款一般按基準(zhǔn)利率上浮20%——30%。與首套房打折、二套房僅上浮10%的利率相比,經(jīng)營性貸款利率要高很多。
一位工商銀行員工認(rèn)為,股份制銀行偏重小微貸款也是占領(lǐng)市場“藍(lán)海”的自然選擇,“國有銀行信貸額度較多,可以兼做個(gè)人房貸與企業(yè)貸款。中小銀行與其在競爭激烈的房貸市場上與國有銀行競爭,不如將有限的額度重點(diǎn)轉(zhuǎn)向收益更大的小微企業(yè)貸款。”
二手房貸款額度未見明顯壓力
在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，由于3月底是“國五條”地方版細(xì)則亮相的大限日，二手房交易紛紛急趕“末班車”，以搶在細(xì)則出臺前完成交易,目的是規(guī)避更高的交易成本。
3月27日,記者在濟(jì)南房產(chǎn)大廈房屋交易中心大廳看到,前來辦理業(yè)務(wù)者幾近爆棚。據(jù)統(tǒng)計(jì),3月1日至24日,濟(jì)南二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到7589套。“這是個(gè)天量數(shù)字,平常每月也就兩千套左右。”一位長期跟蹤房地產(chǎn)市場的媒體人告訴記者。3月18日——24日,一周內(nèi)濟(jì)南二手房網(wǎng)簽達(dá)2611套,同比暴增557.7%。
不過，從最近一段時(shí)期來看，“國五條”并未對二手房貸款利率產(chǎn)生太大影響,其優(yōu)惠與否則更多地取決于銀行與中介機(jī)構(gòu)是否存在合作關(guān)系。“如果是合作的中介機(jī)構(gòu),那么也可以享受9折優(yōu)惠。如果沒有合作關(guān)系,則依然按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”建設(shè)銀行一營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)員工介紹。
二手房市場的火爆,會不會對銀行放貸額度造成壓力呢?記者采訪多數(shù)銀行表示,目前來辦理二手房貸款的客戶雖有增多,但并沒有帶來明顯壓力。“目前二手房的貸款雖然多了,但是不用擔(dān)心我們放貸額度的問題,與我們合作的樓盤大約一個(gè)周左右就能完成放貸,二手房的話可能需要20天左右。”中信銀行的一位客戶經(jīng)理說。其他銀行也都表示,一手房放貸一般可在1到2周完成,二手房涉及過戶等相關(guān)手續(xù),一般可在一個(gè)月左右完成放貸。一位城商行信貸部工作人員告訴記者,放貸暢通無阻,部分原因在于首季度貸款額度相對寬松。
眼下，濟(jì)南、青島剛剛出臺房價(jià)控制目標(biāo),這會影響正在申辦中的貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行嗎?各銀行均表示,一切將以審批時(shí)間為準(zhǔn)。“如果在政策變動(dòng)之前完成審批,則按照目前的政策來；否則就要按照新的政策。”工行一位相關(guān)工作人員說。
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