一套房割裂了

 

一個(gè)班

 

買房的不再擔(dān)驚受怕

 

沒買到的則沮喪憂慮

 

年齡相仿、學(xué)歷相同、買房預(yù)算相仿，甚至連看房時(shí)間也相同，可就是因?yàn)橐粋€(gè)買了，一個(gè)沒買，同班同學(xué)徐和與李進(jìn)就遭遇了天上地下的不同待遇。 “我們班聚會(huì)的時(shí)候，有房者和無房者的心境截然不同。”一套房竟能割裂同齡人？專家指出，這和房產(chǎn)多年來金融屬性強(qiáng)于居住屬性相關(guān)，另外對(duì)于普通購房人來 說，別太執(zhí)著于最低點(diǎn)“抄底”。

 

家有一房如有一寶

 

“如今回想，我去年做得最正確的事，就是買了那套房，現(xiàn)在既不怕房子漲價(jià)，也不用為各種樓市新政擔(dān)驚受怕。”坐在裝修一新的新家內(nèi)，徐和壓抑的語氣中，仍有掩飾不住的洋洋得意。

 

徐和的新家不大，彩虹城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]小區(qū)56平方米一居，對(duì)于夫妻兩人，夠住可談不上寬敞。中式風(fēng)格裝修，古色古香，很能顯示房主的眼光。談起看房記，徐和 追溯到去年春節(jié)后。那會(huì)兒，北京“一個(gè)家庭限購2套房”的樓市調(diào)控已經(jīng)滿一年了，二手房市場格外清淡。準(zhǔn)備婚房的徐和和家人商量了一下，開始在四環(huán)內(nèi)尋找 總價(jià)140萬元上下的小戶型。前三站，他就去過彩虹城，雖然總體印象不錯(cuò)，可抱著“有錢還怕買不到房”的想法總要再挑一挑。

 

到了5月，東奔西走轉(zhuǎn)了一圈后，他又回到了彩虹城小區(qū)，一居室的在售價(jià)格已經(jīng)變成了每平方米24000元，價(jià)格漲了千元。“二手房買賣從5月已開始復(fù)蘇了，價(jià)格跟著回升。爸媽本來覺得后悔，想再等落落價(jià)，可我怕‘夜長夢(mèng)多’，就把房子買了。”

 

事實(shí)證明，徐和的果斷很正確。去年下半年開始，北京的二手房價(jià)格就像坐上了不斷提速的高鐵，蹭蹭上漲的勢頭再?zèng)]扭轉(zhuǎn)過，尤其到了年末，月漲10%已屬稀疏平常。彩虹城小區(qū)也不例外。到了今年3月，一居室的價(jià)格已達(dá)到每平方米35000元。

 

“開句玩笑話，我要是今天賣掉這套房，至少賺50萬元。”徐和告訴記者，雖然自己短期內(nèi)肯定不會(huì)賣房，可每每看見小區(qū)門口的中介房源報(bào)價(jià)又漲了，還是無法免俗地感到高興，“就跟我收藏了一個(gè)古玩寶貝，隔一段日子就升值一樣。”

 

“抄底”不成反迎高點(diǎn)

 

“對(duì)不起，先生，我們這個(gè)項(xiàng)目最近暫無開盤計(jì)劃，估計(jì)得等下半年。您若是感興趣，可以先做一個(gè)登記。”

 

“是這樣的，先生，我們項(xiàng)目確實(shí)考慮要在近期開盤，正在申領(lǐng)預(yù)售許可證，可目前排號(hào)人數(shù)已近四千，搖上房的幾率很小，所以我建議您慎重考慮。”

 

“不好意思，先生，我們下期房源沒有您想要的小戶型，只有80平方米的兩居室和90平方米以上的三居。”

 

掛上電話，李進(jìn)更感沮喪了。如今，買套小戶型怎么這么難？妻子則在一旁埋怨，“去年讓你買不聽，瞧人家徐和，頭腦就比你聰明。”

 

同班同學(xué)，年歲相仿，也幾乎在同一時(shí)間啟動(dòng)看房，李進(jìn)發(fā)現(xiàn)，就因?yàn)楫?dāng)初在買還是不買的問題上，自己選擇了“不”，結(jié)果一年后，他陷入了焦慮不堪的困境，而徐和卻悠哉樂哉。

 

去年5月，李進(jìn)本也看上了南四環(huán)的另一個(gè)小區(qū)，可由于覺得價(jià)格比2月有所上漲，他毅然拒絕了經(jīng)紀(jì)人的建議。“太不值了，調(diào)控還沒結(jié)束呢，房價(jià)怎么又漲回來了？我再等等，等落價(jià)。”這是他當(dāng)時(shí)的回答。現(xiàn)在，他不僅沒等來落價(jià)，房價(jià)反而漲得更兇。

 

上周末“國五條”細(xì)則出臺(tái)，今后個(gè)人出售二手房，得按轉(zhuǎn)讓所得的20%征收個(gè)人所得稅。盡管條文中寫明是由賣家承擔(dān)稅費(fèi)，可在供求失衡的房市， 這部分錢最后還得買家背。自此，李進(jìn)真的坐不住了。3月至今，他拼命地在郊區(qū)看各個(gè)新盤，可得到的答案不是“不開盤”，就是“得找關(guān)系搶椅子”。

 

“我們班聚會(huì)的時(shí)候，有房者和無房者的心境截然不同。我最怕別人問我買沒買房了。為啥？徐和買了賺了，我沒買賠了，這一下就顯出高低差別。”李進(jìn)說話的時(shí)候很無奈。

 

沒有最好只有合適

 

“其實(shí)，要說什么時(shí)候買房最好、最合適、最完美，誰也沒有一個(gè)準(zhǔn)確的答案。”

 

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，他作為一個(gè)在二手房中介行業(yè)做了12年的業(yè)內(nèi)人士，自己也曾遇到過買房的煩惱，“我當(dāng)初買完房后，房價(jià)也跌了，我也虧過。”

 

中國人買房，都有“買漲不買跌”的心理。去年年初北京樓市下降時(shí)，無論中介門店還是新盤接待處，都是門可羅雀。相反，今年春節(jié)前后，尤其是“國五條”細(xì)則將要出臺(tái)前，買房的人一撥接著一撥，二手房單日網(wǎng)簽量多次突破千套大關(guān)。

 

胡景暉舉例，每個(gè)買房人的情況不同，所以很難給大家定一個(gè)統(tǒng)一的藥方。“比如，知道去年2月買價(jià)格最低，可我那時(shí)5年社保沒滿，沒有購房資格。 再比如，我想‘賣小買大’，可小房子一直沒賣出去，湊不夠錢，可能就耽誤了換大房子的好機(jī)會(huì)。”不過，胡景暉強(qiáng)調(diào)，不可一味強(qiáng)調(diào)“抄底”，“市場在一段時(shí) 間內(nèi)是有底的，尤其是在政策調(diào)控期?？珊茈y有人能準(zhǔn)確說出，哪一天才是那個(gè)底，其實(shí)在相對(duì)低點(diǎn)出手，就應(yīng)算是抄到底了。”

 

亞豪機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)郭毅則表示，買到房上天、沒買房入地現(xiàn)象的背后，反映出的是市場流動(dòng)性過大、多年來國內(nèi)房地產(chǎn)金融屬性強(qiáng)于居住屬性。“目前的 中國，除了股市和樓市外，普通人沒有更好的投資渠道。與相對(duì)表現(xiàn)不佳的股市比較，房價(jià)多年堅(jiān)挺上漲，樓市顯然更受人青睞。”