- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
3月初房屋買賣排隊成交,中介瘋狂吸金,4月初卻是市場慘淡,中介門店門可羅雀。中央國五條雷霆出臺和地方相關(guān)細則溫柔落地,讓濟南二手房市場一個月內(nèi)經(jīng)歷了過山車似的變化。
中介人員>> 從月入七八萬的狂歡到對著電腦發(fā)愁
4月2日,濟南朝山街的一家房產(chǎn)中介,只有一兩個客戶來出租房子,相比3月的火爆場面,這里顯得十分冷清。一位工作人員對著電腦不停地“刷”房子。“客戶少了,把自己的房源放在前面才吸引人。”
“平時一個月成交七八套房子,上個月一下成交20多套。”該中介負責(zé)人說,上個月的輝煌過去了,這個月很難重現(xiàn),1日和2日兩天,他們店還沒開張。
在中介旁邊是兩個賣菠蘿的小攤,一位攤主說,“上個月來這兒買賣房子的人多,菠蘿好賣點,現(xiàn)在菠蘿都不好賣了。”
而在3月初,接受記者采訪的中介人士經(jīng)常是聲音嘶啞。“最近太累了,不停地介紹房子,都來不及喝口水。”山大路一中介的工作人員坦言,忙完3月一年都不用干活,月收入七八萬元很正常。
“其實進入3月底,來買房的人就大幅減少,4月估計還將延續(xù)觀望期。”這名工作人員說,二手房的交易期比較長,現(xiàn)在在房管局交易的市民不少都是3月中上旬買的房子。
經(jīng)十路一家中介的負責(zé)人則樂觀地說,如果20%個稅實施細則遲遲不出來,二手房市場還會逐漸回溫,3月將不會是“最后的盛宴”。
買賣雙方>> 以前砍價很難,現(xiàn)在降一兩萬很平常
而回顧3月初,國五條一出各中介的二手房房源暴增,中介機構(gòu)齊魯樓市甚至一天增加了100套房源。
在濟南一家事業(yè)單位工作的小姜一直想買房。3月中旬,他在堤口路和閔子騫路交叉口遇到了一套中意的房子。房子靠近山東大學(xué),面積61平米。小姜隨即和房主議定價格為64萬元。沒想到下午6點左右,小姜接到了房主的電話,房子已經(jīng)以65萬元的價格賣出去了。
眼看著離4月1日越來越近了。3月20日左右,小姜又看中了千佛山附近的一套房子,64平米精裝修。房主說,這里環(huán)境安靜,還是學(xué)區(qū)房,價格80萬元,很合適。
小姜想起學(xué)來的砍價秘訣,不要立即定價,要緩一緩,就告訴房主“考慮一下給您準信兒”。沒想到隔一天再到房主家,房主的態(tài)度陡然轉(zhuǎn)變,“90萬元,少一分錢不賣,你們走后中介帶了好多人來看房,有人出90萬元一筆付清,我因為想賣給你才留著。”
不過,這瘋狂的一幕從3月底就再難出現(xiàn)了。朝山街一家中介的負責(zé)人介紹,以前二手房買賣偏向賣方市場,和房主砍價砍個三四千元都很難,現(xiàn)在房主降一兩萬元都很平常,漸漸有偏向買方市場的傾向。
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