日前，綠地集團(tuán)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]宣布，將在悉尼市中心投資建設(shè)未來悉尼最高公寓樓——超過240米的“悉尼·綠地中心”及配套商業(yè)和高星級(jí)酒店。據(jù)悉，這是中國房企在澳最大規(guī)模單筆投資。資料顯示，在短短一年多時(shí)間里，綠地海外經(jīng)營業(yè)務(wù)已先后落地亞洲、歐洲、大洋洲在內(nèi)的三個(gè)國家。事實(shí)上，目前房企大手筆投資海外的遠(yuǎn)不止綠地一家。 2月14日，萬科與素有“美國頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門公司簽約，首次進(jìn)軍美國。

 

早前同樣曲線進(jìn)入海外地產(chǎn)市場(chǎng)的還包括金地集團(tuán)。去年9月，金地集團(tuán)完成了對(duì)香港星獅地產(chǎn)56.05%股份的收購，并于去年12月21日正式更名為“金地商業(yè)集團(tuán)有限公司”。

 

而大連萬達(dá)、泛?？毓筛窃谌ツ昃团c俄羅斯北高加索度假村公司簽署了一份總投資25億～30億美元的意向協(xié)議書。深圳的光耀地產(chǎn)集團(tuán)與韓國濟(jì)州島國際自由城市開發(fā)中心（JDC公司）、DK集團(tuán)也在去年簽署了三方合作諒解備忘錄，三家企業(yè)將共同開發(fā)位于韓國濟(jì)州島的“中國城”旅游度假項(xiàng)目。此外，首創(chuàng)置業(yè)位于法國的項(xiàng)目更是已進(jìn)入招商階段。

 

碧桂園則是房企之中在海外投資速度最快的。公開的資料顯示，碧桂園已在馬來西亞取得了三個(gè)項(xiàng)目，其中，金海灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年6月份開始對(duì)外銷售。近日，有消息稱，保利也有意進(jìn)軍海外市場(chǎng)。據(jù)透露，3月初，保利地產(chǎn)海外考察小組剛從非洲回來，對(duì)埃塞俄比亞、納米比亞、坦桑尼亞市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查。業(yè)界預(yù)測(cè)，如果今后真正進(jìn)行海外布局，非洲很有可能是保利的第一站。

 

統(tǒng)計(jì)顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、金地等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。海外開發(fā)潮的背后，折射出的乃是國內(nèi)房地產(chǎn)在遭遇宏觀調(diào)控之下的機(jī)會(huì)性投資。 記者 王荔玨

 

房企進(jìn)軍海外

 

目標(biāo)客戶是國內(nèi)投資客

 

廣州一知名上市房企營銷負(fù)責(zé)人表示，房企國際化是未來的大趨勢(shì)，將會(huì)有越來越多的房企參與其中，如今，國內(nèi)房企邁入千億時(shí)代，未來的增長需要更大、更廣闊的市場(chǎng)環(huán)境，在國內(nèi)嚴(yán)厲調(diào)控，以及未來大量保障房對(duì)市場(chǎng)的沖擊之下，房企需要尋找新的業(yè)績?cè)鲩L點(diǎn)，而走向國際化則是契機(jī)之一。

 

“海外拓展雖然有一定潛在風(fēng)險(xiǎn)，但目前有拓展計(jì)劃的都是國內(nèi)龍頭房企，規(guī)模并不大，更多的只是測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)，且都采取與當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展商合作發(fā)展模式，風(fēng)險(xiǎn)并不是太高。”標(biāo)普信用的分析師表示。大智慧證券分析師張杰指出，多元化收入結(jié)構(gòu)、平滑國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)，多條腿走路成為房企的一個(gè)大趨勢(shì)。萬科的國際化道路多少也會(huì)對(duì)國內(nèi)房企起到示范效應(yīng)，如果成功，后續(xù)跟進(jìn)者一定會(huì)很多。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國內(nèi)地客當(dāng)前興起的一股美國投資熱潮是促使國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍歐美市場(chǎng)的重要原因，其實(shí)最終賺的還是國內(nèi)投資者的錢。

 

根據(jù)來自Dealogic的數(shù)據(jù)顯示，中國人在海外的房地產(chǎn)交易規(guī)模去年急劇上升，達(dá)到18.6億美元，相比之下，2011年為5.47億美元，2010年為9000萬美元。不包括香港在內(nèi)，去年的交易總額為4.5億美元，比2011年增長了46%。在紐約證券交易所上市的鑫苑(中國)置業(yè)有限公司在紐約布魯克林區(qū)威廉斯堡購買了一塊地皮，將建造一棟有216套公寓的公寓大樓，據(jù)透露，該公司就計(jì)劃把40%的住宅賣給中國投資者。

 

同樣打中國買家主意的還有碧桂園。“30萬，全家可獲馬來西亞居留權(quán)，”碧桂園發(fā)起的馬來西亞第二家園購房計(jì)劃書中，向中國內(nèi)地客這樣描述。據(jù)了解，從去年6月碧桂園開始在國內(nèi)推介其位于馬來西亞的兩個(gè)項(xiàng)目后，國內(nèi)客戶詢問最多的問題便是關(guān)于購房與移民及孩子留學(xué)之間的關(guān)系。 記者 王荔玨

 

濟(jì)州島：綠地項(xiàng)目即將進(jìn)入收獲期

 

今年，綠地在韓國濟(jì)州的首批投資項(xiàng)目即將進(jìn)入收獲期。綠地韓國健康醫(yī)療城項(xiàng)目自去年10月開工以來，施工建設(shè)迅速有序推進(jìn)，首批精裝修度假別墅產(chǎn)品即將達(dá)到銷售條件。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)觀光休養(yǎng)設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、商業(yè)購物中心、娛樂設(shè)施、旅游度假酒店及住宅六大核心項(xiàng)目。綠地對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)自持比例將在四成以上，主要為酒店、商業(yè)街等商業(yè)，目標(biāo)客群則主要是國內(nèi)市場(chǎng)。

 

有業(yè)內(nèi)人士介紹，之所以近兩年陸續(xù)有國內(nèi)房企與韓國公司合作開發(fā)濟(jì)州島的房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是因?yàn)?010年2月韓國政府出臺(tái)政策，凡在濟(jì)州島投資購房50萬美元，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權(quán)，能在醫(yī)療、教育、就業(yè)方面享受和韓國國民相同的待遇，居住五年后就可以申請(qǐng)“永久居住綠卡”。不過，政策針對(duì)的主要是旅游度假型房產(chǎn)，普通居民居住的商品房不在投資范圍內(nèi)。澳大利亞：吸引留學(xué)生家長和新移民

 

頤和地產(chǎn)近年來在悉尼大學(xué)附近推出公寓項(xiàng)目Summer Court，最近已賣剩尾貨。頤和地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銷售對(duì)象主要是悉尼大學(xué)的留學(xué)生家長，不少家長在此買房，是為了子女讀書時(shí)可就近居住。Summer Court的價(jià)格大約為300萬～400萬元人民幣/套，使用面積大概在50～100平方米。據(jù)了解，在澳大利亞購房并不能使購房者取得居留權(quán)，但對(duì)于那些打算移民的買家來說，在悉尼擁有物業(yè)對(duì)移民成功預(yù)計(jì)會(huì)有幫助。除頤和地產(chǎn)外，也有更多國內(nèi)房企進(jìn)軍澳大利亞。據(jù)悉，過去七年中澳大利亞房價(jià)保持穩(wěn)定的增長速度。作為移民國家，新移民的進(jìn)入帶來了持續(xù)穩(wěn)定的購房需求，其中包括來自中國的移民；作為優(yōu)質(zhì)教育資源豐富的國家，悉尼以及墨爾本作為優(yōu)秀高等院校集中的城市也受到了留學(xué)生的青睞，這也帶來了購房自住以及投資的旺盛需求，預(yù)計(jì)以上強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求仍將持續(xù)，市場(chǎng)空間廣闊。 記者 陳白帆

 

特別提醒

 

拿到綠卡不等于有國籍

 

“30萬，全家可獲馬來西亞居留權(quán)。”近日，碧桂園在國內(nèi)推銷馬來西亞產(chǎn)品時(shí)，附帶宣傳馬來西亞“第二家園”計(jì)劃，即可申請(qǐng)?jiān)谠搰玫骄G卡成為最大亮點(diǎn)。

 

據(jù)了解，目前馬來西亞推行的“第二家園”計(jì)劃成為碧桂園馬來西亞項(xiàng)目吸引國內(nèi)客人的因素之一。其實(shí)，“第二家園”計(jì)劃是當(dāng)?shù)卣疄槲鈬Y金、促進(jìn)旅游、發(fā)展經(jīng)濟(jì)而出臺(tái)的一項(xiàng)政策，目的是鼓勵(lì)外籍人在馬來西亞較長時(shí)間居住。“第二家園”可以提供10年期綠卡，能夠享受與馬來西亞國民同等的絕大多數(shù)待遇，例如獲得全球158個(gè)國家免簽政策等。該計(jì)劃以“門檻低、投資少”等優(yōu)勢(shì)受到了越來越多中國人的青睞。需要提醒的一點(diǎn)是，不少購房者誤認(rèn)為在馬來西亞購買了房產(chǎn)就能成功移民。而實(shí)際上，馬來西亞目前還沒有推出針對(duì)外國人的移民政策，購房投資與移民其實(shí)是兩回事。