記者日前走訪了底特律地區(qū)華裔社區(qū)和民眾，聽(tīng)聽(tīng)他們?nèi)绾谓o底特律的房產(chǎn)市場(chǎng)定位，以及投資底特律房地產(chǎn)可能面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

 

當(dāng)?shù)厝A人說(shuō)，在底特律投資房產(chǎn)，買(mǎi)的不是房而是債務(wù)，投資底特律房市不值得。在美國(guó)福特汽車(chē)公司擔(dān)任產(chǎn)品設(shè)計(jì)的華裔工程師鄭良根在底特律地區(qū)居住超過(guò)20年，得知記者來(lái)意后開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地表示，在底特律花五美元錢(qián)就能買(mǎi)到房，花1美元錢(qián)買(mǎi)到房也并不稀奇。但是買(mǎi)下這種房子后根本無(wú)法住人，必須進(jìn)行大幅度維修后才能入住。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家花1美元或數(shù)百美元買(mǎi)的并非房子，而是債務(wù)。

 

鄭良根算了筆賬，如果買(mǎi)家花100美元買(mǎi)了一棟房子，不僅要接管前屋主所留下的債務(wù)，還要投入相當(dāng)一大筆房屋維修費(fèi)用。同時(shí)，買(mǎi)家還要向政府繳納每年數(shù)千美元的地稅和年度房屋檢查費(fèi)。因此每年花在房子上的成本就是近萬(wàn)美元。鄭良根舉例說(shuō)，他的朋友上世紀(jì)50年代在底特律買(mǎi)了一個(gè)獨(dú)棟房?jī)r(jià)值約100萬(wàn)美元，3層樓的磚房。這棟房子在60年代沒(méi)有升值，而從70年代開(kāi)始大幅度下跌，到了80年代因底特律工業(yè)的蕭條以及不斷惡化的居住環(huán)境，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)非常不適合居住，于是他朋友全家搬離了底特律，房子也就空置下來(lái)。底特律像這樣的實(shí)例很多，大批房子空置至今，給很多無(wú)家可歸的流浪漢、失業(yè)者以及犯罪分子可乘之機(jī)，這些人在光天化日之下進(jìn)入空房子，肆無(wú)忌憚地拆除水管、爐灶、馬桶、家具甚至門(mén)窗等賣(mài)錢(qián)。

 

鄭良根表示，從上世紀(jì)50年代至今，底特律的總?cè)丝趶?70萬(wàn)下降至70萬(wàn)，先前供170萬(wàn)人口居住的房子，現(xiàn)在只有約60余萬(wàn)人居住，供絕對(duì)大于求。房子空置導(dǎo)致政府收不到地稅，同時(shí)還要拿出錢(qián)來(lái)救濟(jì)失業(yè)者，為貧窮人士發(fā)放社會(huì)福利，這個(gè)政府當(dāng)然要破產(chǎn)。像他這樣在當(dāng)?shù)厣盍?0多年的華人，平時(shí)很少去底特律市中心，除非不得已需要到市政府去辦理公事。他說(shuō)底特律市中心常年治安環(huán)境不佳，到了夜晚街上更是看不到人。在底特律市區(qū)內(nèi)一些公司上班的職員，通常都居住在周邊半小時(shí)車(chē)程外的其它城市，他們一下班就立即開(kāi)車(chē)離開(kāi)底特律市，絕不在此逗留或消費(fèi)，因此整個(gè)底特律市到了夜晚就是一座“空城”。鄭良根明確地說(shuō)，他認(rèn)為投資底特律市的房地產(chǎn)不值得，自己目前也在做一些房產(chǎn)投資生意，但絕不會(huì)選擇底特律。

 

在采訪過(guò)程中，見(jiàn)到不少與鄭良根有著類(lèi)似見(jiàn)解的人，在酒店附近一家中餐館吃早餐時(shí)，一名華裔員工都向記者表示，他不敢去底特律工作，也不敢住在那邊，因?yàn)槟抢镏伟卜浅Ｔ愀?，小商家不敢在那里做生意。他說(shuō)大家都先后搬出了市中心，沒(méi)有人居住就沒(méi)有服務(wù)業(yè)，沒(méi)有服務(wù)業(yè)就更不適合人居住，隨著這種惡性循環(huán)，這座城市就變成了空城、死城。