3月份濟(jì)南市之所以出現(xiàn)成交爆棚,是因?yàn)椴簧偈忻駬?dān)心從4月開(kāi)始執(zhí)行按差額20%征收個(gè)稅的政策。記者1日從地稅部門(mén)了解到,目前濟(jì)南市房屋交易個(gè)稅仍是按照總額1%征收。

記者1日在住房交易稅收大廳看到,來(lái)這里辦理業(yè)務(wù)的市民依然不少,許多人還是在搶著辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交稅業(yè)務(wù)。也有的市民在月底已經(jīng)開(kāi)始觀望,但看到進(jìn)入4月份濟(jì)南有關(guān)個(gè)稅征收還沒(méi)有出臺(tái)新的規(guī)定,于是1日又到房產(chǎn)和稅收大廳辦理業(yè)務(wù)。

記者了解到,目前地稅部門(mén)還沒(méi)有接到相關(guān)通知,個(gè)稅征收和此前沒(méi)有變化。按照規(guī)定,提供發(fā)票的按照差額20%征收,沒(méi)有發(fā)票按房屋總價(jià)的1%征收。

而對(duì)于有關(guān)個(gè)稅按照差額20%征收一事,相關(guān)工作人員表示“還要等省里通知”。

那么,對(duì)于此前已經(jīng)遞交資料,但還沒(méi)有審核的,如果在審核前出臺(tái)新的細(xì)則,按照什么政策征收?對(duì)此,相關(guān)工作人員介紹,由于相關(guān)細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái),不知道什么情況下截止,因此“不好說(shuō)”。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,如果個(gè)稅征收的具體操作辦法遲遲不出臺(tái),不排除部分觀望者重回市場(chǎng)。

濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格　連續(xù)3周出現(xiàn)環(huán)比微跌

3月份的成交火爆,并沒(méi)有帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲,相反,濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格連續(xù)三周出現(xiàn)了環(huán)比微跌。

往常在市場(chǎng)火爆時(shí),經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的局面,這一次則不同。

這兩天,地方版“國(guó)五條”細(xì)則密集落地,濟(jì)南的二手房市場(chǎng)交易繼續(xù)降溫。價(jià)格方面,據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示,3月第4周(3.25-3.31),濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為每平方米9198元,每平方米環(huán)比上周減少3元,跌幅為0.03%。這是繼3月第3周,濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)下跌0.40%后,3月份濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)第3次微幅下降。

分析數(shù)據(jù)顯示,從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)看,濟(jì)南市六大主城區(qū)的二手房住宅掛牌均價(jià)均呈現(xiàn)“跌多漲少”的態(tài)勢(shì)。其中高新區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、歷下區(qū)均下跌,高新區(qū)跌幅最大為1.48%,掛牌均價(jià)為8996元/平方米;市中區(qū)和天橋區(qū)上漲,市中區(qū)漲幅最大,環(huán)比上漲了1.23%。

房產(chǎn)交易大廳 恢復(fù)正常業(yè)務(wù)辦理時(shí)間

隨著3月份的過(guò)去,濟(jì)南二手房交易有所降溫。記者1日從濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心獲悉,由于前往辦理業(yè)務(wù)的人員數(shù)量已基本回到正常水平,從明天起,濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳將恢復(fù)業(yè)務(wù)辦理時(shí)間。

剛剛過(guò)去的3月份,受“國(guó)五條”政策出臺(tái)的影響,大量房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人擁到市房產(chǎn)交易大廳辦理業(yè)務(wù),導(dǎo)致當(dāng)月相關(guān)業(yè)務(wù)量成倍增加。數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月市房產(chǎn)登記中心共開(kāi)具各類證明48357份,辦理二手房網(wǎng)簽8463件,發(fā)放房產(chǎn)證20554份,分別為平常業(yè)務(wù)量的4.7倍、7倍、2.3倍。

濟(jì)南市房產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,根據(jù)目前業(yè)務(wù)受理量大幅回落這一情況,決定從4月2日起,將房產(chǎn)交易大廳業(yè)務(wù)辦理時(shí)間恢復(fù)為正常的8:30-12:00和13:00-17:00。各窗口設(shè)置也將恢復(fù)原狀:一樓大廳為綠色通道和抵押注銷窗口;二樓東廳為網(wǎng)簽、業(yè)務(wù)受理與出具證明窗口;二樓西廳為領(lǐng)證、查檔業(yè)務(wù)窗口。此外,大廳仍將設(shè)置部分值班窗口,開(kāi)展錯(cuò)時(shí)、延時(shí)服務(wù);實(shí)行“每周七天工作制”,周末一個(gè)窗口受理二手住房交易手續(xù),兩個(gè)工作日辦結(jié),其他業(yè)務(wù)正常辦理。

從4月1日起 開(kāi)限購(gòu)證明每檔次20元

根據(jù)省物價(jià)局有關(guān)通知要求,從4月1日起,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房需要開(kāi)具無(wú)房證明,每檔次只需20元。記者從濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局房屋產(chǎn)權(quán)登記中心了解到,相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已得到落實(shí)。

日前,省物價(jià)局下發(fā)通知(魯價(jià)費(fèi)發(fā)【2013】28號(hào)),規(guī)范房屋檔案利用收費(fèi)問(wèn)題。根據(jù)該通知要求,查詢房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案,個(gè)人每檔次收費(fèi)10元,單位每檔次30元。需要出具產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案證明的,個(gè)人每檔次收取材料費(fèi)20元,單位每檔次50元,均包含查詢費(fèi)。同時(shí),執(zhí)行國(guó)家限購(gòu)政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房(含新建商品住房和二手房),需要出具無(wú)房證明(含證明繳納契稅、辦理銀行貸款)的,每檔次收費(fèi)20元。出具辦理戶籍遷移的產(chǎn)權(quán)備案證明,每份收費(fèi)10元。需要復(fù)制檔案的,需要收取工本費(fèi),文字檔案A4紙每張0.50元,圖片、圖紙資料每張2元。

房屋類別不同,原值計(jì)算方式也不同

賣(mài)房所得按照差額的20%征收個(gè)稅依然是各方關(guān)注的焦點(diǎn),北京日前出臺(tái)的相關(guān)政策明確將按差額的20%征稅。雖然濟(jì)南尚未明確相關(guān)政策,但對(duì)很多市民來(lái)說(shuō),房屋原值如何計(jì)算已成為關(guān)心的話題。記者了解到,不同的房屋原值計(jì)算方法有所不同。至于濟(jì)南如何計(jì)算房屋原值,還需看細(xì)則出臺(tái)。

按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))有關(guān)規(guī)定:商品房原值為購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi);自建住房原值指實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)原值為原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi),以及按規(guī)定交納的土地出讓金;

已購(gòu)公有住房(即房改房,下同)的原值則是:原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款,加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款,以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

城鎮(zhèn)拆遷安置住房根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,其原值計(jì)算又分為幾種情況:

(1)房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的,為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi);

(2)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi);

(3)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人除取得所調(diào)換房屋,又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi),減去貨幣補(bǔ)償后的余額;

(4)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人取得所調(diào)換房屋,又支付部分貨幣的,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款,加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),除了要從轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值,還要扣除轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。其中,稅金包括轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。而合理費(fèi)用主要是指按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

根據(jù)規(guī)定,住房裝修費(fèi)用,需要提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致,已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%,商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房,憑貸款銀行出具的有效證明,可據(jù)實(shí)扣除向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息。

此外,按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等,憑有關(guān)部門(mén)出具的有效證明也可據(jù)實(shí)扣除。

省城業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,濟(jì)南市在前些年推行了一手房和二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù),相關(guān)的房屋原成交價(jià)格等核實(shí)房屋原值等相對(duì)容易一些,而更早期的一些房屋,原值核實(shí)可能存在難度。具體如何執(zhí)行,預(yù)計(jì)濟(jì)南市到時(shí)會(huì)有相關(guān)說(shuō)明。從北京市1日發(fā)布的“關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的問(wèn)答”來(lái)看,其依據(jù)也是上述相關(guān)稅法規(guī)定。