記者近日從建設(shè)銀行、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行等多家銀行了解到，2013年初的開(kāi)發(fā)貸寬松期即將結(jié)束。為配合國(guó)家的樓市調(diào)控政策，銀行將嚴(yán)格按照相關(guān)政策要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸額度將再度收緊。
開(kāi)發(fā)貸將從嚴(yán)
“開(kāi)發(fā)貸即將收緊，首先是從資金規(guī)模上控制，其次是項(xiàng)目方面。”建設(shè)銀行某支行一位人士告訴記者，“近日忙到不可開(kāi)交，要趕在3月底前，將能放貸的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盡快批出去，客戶電話也催得厲害，大家都擔(dān)心4月政策有變。”
另一家金融機(jī)構(gòu)人士向記者透露，4月開(kāi)始，開(kāi)發(fā)貸門檻會(huì)全面提高，“開(kāi)發(fā)貸還是會(huì)繼續(xù)做，額度會(huì)偏向優(yōu)質(zhì)房企，銀行會(huì)有內(nèi)部名單。”
工商銀行、平安銀行等多家銀行支行也同樣傳出開(kāi)發(fā)貸收緊的風(fēng)聲。其中一家銀行的內(nèi)部人士表示，對(duì)于大額開(kāi)發(fā)貸，特別是房地產(chǎn)項(xiàng)目將收緊。
監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前明確要求，今年農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占比要在上年基礎(chǔ)上下降，動(dòng)態(tài)排查涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)是今年銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)的工作重點(diǎn)之一。在嚴(yán)格監(jiān)管以及配合新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策之時(shí)，多家銀行已開(kāi)始有意控制今年房地產(chǎn)貸款的規(guī)模和增速。
有銀行人士分析，銀行收緊開(kāi)發(fā)貸的方向，一方面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施名單制管理，清退部分中小房企；另一方面，對(duì)企業(yè)回籠資金實(shí)施封閉式管理，確保用于還貸。
上述金融機(jī)構(gòu)人士表示：“近日，行里領(lǐng)導(dǎo)提出要嚴(yán)格按照政策規(guī)定，即政策上要求銀行配合新一輪的調(diào)控。因此，即使銀行手頭上信貸額度緊張程度有所緩和，也不一定向房地產(chǎn)伸出橄欖枝。”
該人士稱，此前，相關(guān)文件并沒(méi)有明確放松對(duì)開(kāi)發(fā)貸方面的監(jiān)管。一直以來(lái)，中央均規(guī)定銀行需配合房地產(chǎn)調(diào)控。
但今年年初，銀行開(kāi)發(fā)貸出現(xiàn)激增的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士指出，年初因?yàn)檎弑O(jiān)管相對(duì)放松，在房地產(chǎn)貸款需求和銀行盈利空間的考慮下，有銀行自行決定放松，審批過(guò)程也沒(méi)有受到阻礙。
上述建設(shè)銀行人士介紹，“不僅因?yàn)樵谀瓿?，銀行額度較為寬松，還與房地產(chǎn)行業(yè)全面回暖有關(guān)系。在銀行的盈利需求之下，開(kāi)發(fā)貸會(huì)偏向房企。”
多位銀行人士告訴本報(bào)記者，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放力度非常大，部分支行已經(jīng)超過(guò)了總行規(guī)定的警戒線。部分銀行規(guī)定，新增開(kāi)發(fā)貸不得超過(guò)新增貸款占比的15%，也有銀行這一比例為10%。
打擦邊球
一位銀行人士向本報(bào)分析，雖然按照相關(guān)文件要求，銀行需要配合調(diào)控政策收緊開(kāi)發(fā)貸，但未必意味著“與開(kāi)發(fā)貸不沾邊”。廣州農(nóng)村商業(yè)銀行的一位人士透露，收緊可能僅僅在額度和資格方面受限，資金充裕的銀行還是會(huì)有選擇地與房企合作。
“如果是好的項(xiàng)目，我們還會(huì)考慮做。”招商銀行一位人士稱，為了配合政策，銀行需增加對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目放貸的審慎態(tài)度，然而，這并不阻礙銀行通過(guò)表外業(yè)務(wù)、銀信合作等方式為房企提供資金支持。
他指出，近年來(lái)，銀行與信托機(jī)構(gòu)合作房地產(chǎn)項(xiàng)目的形式越來(lái)越多，在宏觀政策要求之下，銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)規(guī)避常規(guī)的開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)，但其他業(yè)務(wù)形式已經(jīng)增多。
記者了解到，在房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)期，銀行用變相為房企提供資金支持的方式，取代開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)，已是十分普遍的現(xiàn)象。
諾亞財(cái)富在一份報(bào)告中指出，盡管房地產(chǎn)調(diào)控隨著“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)有加劇之勢(shì)，但房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)投資的支柱沒(méi)有發(fā)生根本改變。
“青睞房地產(chǎn)行業(yè)，還是基于盈利的考慮。”某商業(yè)銀行的支行行長(zhǎng)曾向記者透露，即使是調(diào)控嚴(yán)格的時(shí)期，銀行也一直沒(méi)有離開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。銀行可以選擇通過(guò)其他低成本、風(fēng)險(xiǎn)低，且能規(guī)避宏觀調(diào)控政策的方式，創(chuàng)造出高盈利。“既不與政策相左，又可能保證收益。”
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，去年房企到位資金96538億元，比上年增長(zhǎng)12.7%，其中，國(guó)內(nèi)貸款14778億元，增長(zhǎng)13.2%。
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