“廣東公布的細(xì)則并不適合上海，因?yàn)樯虾２豢赡茉偻平o區(qū)級(jí)政府自定細(xì)則。上海和北京這樣的直轄市細(xì)則將比廣東嚴(yán)厲，且更具操作性，限購(gòu)政策和二套房貸標(biāo)準(zhǔn)將升級(jí)。”一位接近上海市政府的決策咨詢(xún)專(zhuān)家向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露。
上述決策咨詢(xún)專(zhuān)家表示，就“國(guó)五條”細(xì)則的落實(shí)，上海已經(jīng)開(kāi)過(guò)幾次專(zhuān)項(xiàng)討論會(huì)，細(xì)則內(nèi)容將擇機(jī)公布。
與地方細(xì)則“猶抱琵琶半遮面”形成鮮明對(duì)比的是，上海等一線(xiàn)城市政府在土地市場(chǎng)上熱情高漲。據(jù)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2月20日“國(guó)五條”出臺(tái)至今的短短一個(gè)多月，京滬兩地賣(mài)地收入近170億元。而在無(wú)實(shí)質(zhì)內(nèi)容的“粵五條”發(fā)布的翌日，廣州一口氣推出了十宗地塊。
京滬細(xì)則嚴(yán)于廣東？
對(duì)于市場(chǎng)最關(guān)心的20%個(gè)稅如何征收的問(wèn)題，上述決策咨詢(xún)專(zhuān)家表示，上海將以2006年國(guó)稅總局的個(gè)稅政策為模板，并預(yù)留一定的彈性空間。
“現(xiàn)在對(duì)政策問(wèn)得最多的，是那些手中有動(dòng)遷房或房改房的人，這些人從獲得政策房到現(xiàn)在已有十余年時(shí)間，有換房需求。動(dòng)遷房、房改房的價(jià)格已經(jīng)翻了好幾倍，這部分房產(chǎn)是否應(yīng)該征稅，應(yīng)該征多少稅，現(xiàn)在并沒(méi)有統(tǒng)一意見(jiàn)。”上海社科院房地產(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)告訴記者。
中原地產(chǎn)分析師宋會(huì)雍表示，在二套房首付比例和貸款利率等方面，上海、北京等城市操作空間不大。“這要跟隨央行和銀監(jiān)會(huì)的基調(diào)，地方政府很難自行決斷。”
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟則認(rèn)為，二套房貸政策調(diào)整不一定會(huì)與地方細(xì)則一起出臺(tái)，可能會(huì)在落實(shí)個(gè)稅細(xì)則之后再分階段出臺(tái)。
對(duì)于限購(gòu)政策，易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，上海限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑸?jí)。“之前非上海籍居民在滬繳納社保滿(mǎn)一年的，即具備購(gòu)房資格；細(xì)則中繳納社保年限可能會(huì)提高到兩至三年。不過(guò)對(duì)這一細(xì)則有不少反對(duì)意見(jiàn)，認(rèn)為這樣做會(huì)誤傷到部分剛需。”
據(jù)悉，北京版“國(guó)五條”細(xì)則已在有限范圍內(nèi)征求意見(jiàn)和建議，征求意見(jiàn)的內(nèi)容包括二套房首付比例提高至七成、強(qiáng)化對(duì)北京本地戶(hù)籍購(gòu)房者的限購(gòu)等。此外，公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策已開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行。
“目前政策仍在醞釀期，在近期會(huì)落地。長(zhǎng)沙不屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，但有些調(diào)控指標(biāo)仍需要進(jìn)一步細(xì)化，需詳細(xì)考慮差別化政策。”接近長(zhǎng)沙市政府的一位人士告訴本報(bào)記者。
從“國(guó)五條”出臺(tái)，到地方細(xì)則落地，市場(chǎng)出現(xiàn)了恐慌情緒，各地?fù)尫砍焙瓦^(guò)戶(hù)潮頻現(xiàn)。原住建部政策研究中心副主任王玨林表示，應(yīng)縮短細(xì)則落地的窗口期，避免購(gòu)房者趕搶末班車(chē)。
一線(xiàn)城市大舉賣(mài)地
在地方細(xì)則上演“拖字訣”的同時(shí)，部分城市在政策“空窗期”加快推地。
“國(guó)五條”出臺(tái)不久后的2月28日，北京在近3小時(shí)內(nèi)拍出13宗地塊，出讓金總額超過(guò)107億元。值得關(guān)注的是，其中過(guò)半土地溢價(jià)率接近50%的上限。
數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，上海推地總面積超過(guò)60萬(wàn)平方米，僅3月18日至3月24日一周內(nèi)就成交了7宗地塊，總金額高達(dá)61.77億元，多宗地塊溢價(jià)率超過(guò)30%。
業(yè)內(nèi)人士指出，近期一線(xiàn)城市出讓的土地，溢價(jià)率都維持在較高水平，這在一定程度上反映了土地市場(chǎng)“高燒不退”。
廣東細(xì)則出臺(tái)次日，廣州市即推出十宗高價(jià)地塊。合富輝煌黎文江分析，廣州很少在一季度就推出這些優(yōu)質(zhì)地塊，一般會(huì)選擇在年中或年底。此時(shí)推地應(yīng)該是響應(yīng)“國(guó)五條”要求，出于緩和市場(chǎng)緊張氛圍的考慮。
北京、廣州等城市已連續(xù)3年未完成年度供地計(jì)劃，導(dǎo)致新盤(pán)供應(yīng)堪憂(yōu)。
上述業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市清淡時(shí)，地方政府往往會(huì)放慢供應(yīng)節(jié)奏，尤其是地段相對(duì)較好的土地供應(yīng)；而在房?jī)r(jià)處于上升階段，地方政府一般都會(huì)加快賣(mài)地，獲取更多的土地出讓金。
“國(guó)五條”是否會(huì)造成樓市逆轉(zhuǎn)，目前存在較大爭(zhēng)議。4月和5月，一線(xiàn)城市將繼續(xù)大規(guī)模推地。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，目前對(duì)外掛牌及招標(biāo)的土地共7塊，而其中5塊土地位于通州區(qū)域。而上海4至5月將有35幅土地入市，出讓面積155.08萬(wàn)平方米，起始出讓金總額高達(dá)184.24億元。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
