4月份的青島樓市，預(yù)計(jì)將有29家樓盤開盤，多以高層、小高層、洋房為主。

    從區(qū)域來看，新樓盤主要分布在城陽 、李滄、即墨、黃島、市北。其中，城陽作為郊區(qū)剛性需求聚集地，4月份預(yù)計(jì)有 12個(gè)項(xiàng)目推出，入市量穩(wěn)居第一。即墨、李滄、新市北各有4個(gè)樓盤入市。李滄的時(shí)代城、中南世紀(jì)城、李滄萬達(dá)廣場(chǎng)、藍(lán)山灣，市北的海信湖島世家、百利香檳國際、頤和廣場(chǎng)，萬科藍(lán)山都將在下個(gè)月有所行動(dòng)。

    3月份截至目前，全市有27家樓盤開盤，主要分布在城陽區(qū)、李滄區(qū)、市北區(qū)及黃島區(qū)。在李滄區(qū)，搖號(hào)選房的火爆場(chǎng)面又出現(xiàn)了……3月27日，記者采訪了解到，4月份全市預(yù)計(jì)有29家樓盤開盤，新房供應(yīng)量仍然不減。另外，下個(gè)月城陽區(qū)將是新樓盤最集中的區(qū)域，而市南區(qū)則繼續(xù)保持低調(diào)，沒有新樓盤上市。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月27日，青島已經(jīng)有27家樓盤開盤或加推房源，城陽 、黃島、李滄、市北及膠州最集中。顯而易見，主城區(qū)成為3月新房入市的最主要供應(yīng)區(qū)域。

    開盤量增加 ，島城各個(gè)區(qū)域均出現(xiàn)了房?jī)r(jià)明顯上漲的樓盤。于正陽路上的某樓盤，高層房源去年的均價(jià)在6100元/平方米左右，前段時(shí)間的均價(jià)還是6700元/平方米，可是現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整為均價(jià)6800元/平方米。位于李村商圈的中海國際社區(qū)之前均價(jià)9300元/平方米，3月份調(diào)整為9700元/平方米。

    3月份的新房市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)、搖號(hào)選房的場(chǎng)景。位于城陽區(qū)的星光之城二期時(shí)光里，3月23日加推最后的兩棟高層。從22日中午就開始有購房者在售樓處前排隊(duì)，以取得選房機(jī)會(huì)。有的購房者晚上排隊(duì)，直到第二天選房結(jié)束。開盤共推出66套房源，當(dāng)天就簽出58套。3月17日，銀盛泰星河城SOHO房源認(rèn)購活動(dòng)在售樓處火爆舉行，當(dāng)天50余組客戶到場(chǎng)，有的購房者不到8點(diǎn)就已經(jīng)到達(dá)售樓處等待認(rèn)購。當(dāng)天推40套新房源，現(xiàn)場(chǎng)成交30多套，幾近售罄。

    科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示，商品住宅市場(chǎng)雖不受“個(gè)稅按差額20%征收”的影響，但對(duì)于以滿足改善性需求或高端住宅類產(chǎn)品為主的房企，仍會(huì)受到新“國五條”的明顯制約。從今年國家及地方的調(diào)控趨勢(shì)看，實(shí)質(zhì)性的從嚴(yán)措施出臺(tái)在即，市場(chǎng)降溫只是時(shí)間問題；此外，2011年調(diào)控以來房企整體利潤率下滑，近期土地價(jià)格也有所上漲。這些疊加因素使得房企未來完成業(yè)績(jī)的壓力仍然很大。盡管這些房企對(duì)后市預(yù)期樂觀，但是要完成預(yù)定目標(biāo)仍然壓力很大。

    4月份的青島樓市，預(yù)計(jì)將有29家樓盤開盤，新房供應(yīng)量依然有保證。島城4月推新的樓盤多以高層、小高層、洋房為主。另有少量別墅房源入市，集中在即墨版塊。其中，高層、小高層多以剛需戶型為主，洋房、別墅多以改善群體為主。也有部分針對(duì)剛需的小戶型洋房和適合改善群體的大戶型高層、小高層。

    從區(qū)域來看，新樓盤主要分布在城陽、李滄、即墨、黃島、市北。其中，城陽作為郊區(qū)剛性需求聚集地，4月份預(yù)計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目推出，入市量穩(wěn)居第一。像正陽路兩側(cè)的御景尚都、祥泰正陽東郡、青特城等項(xiàng)目都已多次加推，高新區(qū)的世茂公園美地、卓越蔚藍(lán)群島也都有房源。御景尚都4月份即將加推的新房源以80平方米兩房、90平方米三房為主；青特城以高層中小戶型為主，主推82～99平方米套二及小套三；時(shí)代城4月將推出大約300套左右的高層房源。

    即墨、李滄、市北各有4個(gè)樓盤入市。李滄的時(shí)代城 、中南世紀(jì)城 、李滄萬達(dá)廣場(chǎng)、藍(lán)山灣，市北的海信湖島世家、百利香檳國際、頤和廣場(chǎng)，萬科藍(lán)山都將在下個(gè)月有所行動(dòng)。讓人意外的是，市南區(qū)沒有新樓盤上市。