不管你同不同意“不能讓孩子輸在起跑線上”的說法，望子成龍的家長們，無一例外地都是打孩子還在娘胎里，就開始籌劃著，要讓孩子將來上雙語幼兒園，上名牌小學，讀重點中學。
不過，在城市里，上哪所學校，還真跟你住哪里緊密相連。正是應(yīng)這種訴求，開發(fā)商也越來越重視學區(qū)教育配套，以此贏得更多購房者。有些人買了開發(fā)商宣稱的學區(qū)房后卻無法入學，問題何在？購買學區(qū)房時，需注意哪些細節(jié)？二手學區(qū)房是否可以順利入學？購買學區(qū)房的秘訣很多，在本月25日出爐的《
書香門第——2012長沙名校名盤全接觸》學區(qū)房購買指南中，我們將為購房者一一解密。
學區(qū)房樓盤升值快
“二三四月成交的多是學區(qū)房，價格比同地段貴500-1000元每平米，但還是很走俏，現(xiàn)在有錢的家長為了孩子上個好學校，舍得花錢。”門店位于湘府路的新門戶地產(chǎn)劉先生告訴記者。每年的5月，長沙步入小學招生季節(jié)，在此之前，樓市亦迎來學區(qū)房的置業(yè)高峰。不惜擲千金的家長們舍得為學區(qū)房“搏殺”。
“有學位的學區(qū)房肯定是有溢價空間的，也給樓盤帶來稀缺性的附加值，溢價的幅度大概是500-1000元每平米左右。教育資源本來就是一個很稀缺的資源，是個供不應(yīng)求的市場，價格自然就高。”湖南中原地產(chǎn)研究總監(jiān)陳世霞認為，長沙真正帶指標性的學區(qū)房是稀缺的，成交情況亦是明顯優(yōu)于普通樓盤，如北辰三角洲、湘江世紀城、萬博匯，納愛斯陽光錦城都是帶指標的房子。
為了增加客戶群體，目前長沙不少大盤都會想方設(shè)法解決購房者關(guān)心的教育問題，如康橋長郡，可上湘郡未來實驗中學，萬國城MOMA可上清水塘第三小學，盛騰學林西岸與星城實驗中學簽約，業(yè)主子女可優(yōu)先入讀，五礦萬境水岸、陽光錦城、新城新世界帶有砂子塘小學學位，長房南屏錦源、融科東南海與楓樹山小學簽約，云棲谷可上博才小學。
“在廣州深圳，八九十年代的老房子，一般來說與周邊新盤價格相差1.5-2萬元每平米，但只要帶有好學位，這樣的二手房價格與周邊不帶學位的新房差不多，與同等類型房子價格相差一倍多，因為稀缺，所以保值升值尤其明顯。”在深圳從事房地產(chǎn)行業(yè)的游許然說，為了孩子上學，她在羅湖區(qū)特意買了一套帶有學位的小戶型，價格為2.8萬元每平米。
合同最好注明違約補償條款
然而，不省心的是，買了學區(qū)房并不等同于能坐擁名校學位，購學區(qū)房有什么秘訣呢？
雖然長沙各區(qū)小學招生實行屬地管理，實行就近入學的大原則，但是各區(qū)的招生政策各有不同。比如，有些區(qū)域?qū)β鋺魰r間無限制，而有些區(qū)域則要求落戶滿兩年。另外一些情況比如有些區(qū)域?qū)Χ址孔粢笤谥付ǖ臅r間前辦齊各種交易手續(xù)，且該住宅單元以往業(yè)主5年內(nèi)沒有占用過指標，到對口小學入學作地段生接收。而有些區(qū)域二手房住戶要住滿兩年才能申請學位。此外，知名小學的入學政策往往每年都會有一些變化，招生區(qū)域并非一成不變。
所以，有心購買市中心名校盤的市民，購房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學校的物業(yè)入市。
需要注意的是，除了少數(shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。
中介機構(gòu)置業(yè)顧問提醒，在購買二手學區(qū)房的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。購房者在交易之前要核實房子本身的學籍是否還被占用，交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經(jīng)遷出戶口，或者已經(jīng)畢業(yè)。購房者可通過公安局戶政處詳細了解戶口情況，為了保險起見，業(yè)主最好挑選沒占用過指標的學區(qū)房。
如何避免買來學區(qū)房無法入讀名校，最保險的做法是：在合同的附加備注寫明條款，要業(yè)主承諾房子有某某學位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
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