縱觀樓市，國五條的出臺依舊沒能阻擋住房價上揚的趨勢，二手房市場依舊火熱。購房者熱衷于二手房的原因是什么呢?絕大多數(shù)的購房者是迫于房價的壓力，但二手房質(zhì)量一目了然、房子裝修好后沒有污染源、房子周邊的配套設施齊全、可以選擇和什么樣的人做鄰居等等優(yōu)勢也是很多購房者購買二手房的原因。不過，很多人對于購買二手房需要注意的問題以及需要繳納的稅費問題不是很了解，今天山房網(wǎng)購房指南就幫大家一一答疑解惑。
首先來說說購房者購買二手房需要繳納的稅費，了解這些稅費將更加有利于您入手二手房，對于自己需要繳納的稅費更加清晰明了。
一般二手房交易需要買房人應繳納的稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，90平方米以上至140平方米以下按1.5%繳納，面積在144平米以上的需要繳納3%);
2、 印花稅：房款的0.05%;
3、 房屋交易手續(xù)費：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔3元∕㎡;
4、 測繪費：根據(jù)濟南市市房管局測繪中心了解，少于75平方米的是200元，75平方米至144平方米之間的是300元，多于144平方米的是400元，
5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
6、你在向稅務機關和產(chǎn)權管理部門申報房價是不能明顯低于當?shù)赝惙课莸氖袌鰞r。否則他們可以要求對房屋進行評估，你為此還得支付0.5%的房屋評估費。
7、存在爭議的20%個稅：國五條細則的出臺，最引人關注也最具爭議的，是個人出售房產(chǎn)要嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅一條。這對制抑制投機性需求有很大的作用，但是對于一些剛需性購房者卻不是一件好事。首先，稅加重了，賣房者一定會把預計少賺的錢轉(zhuǎn)嫁給買方，二手房房價肯定也將更高;其次，隨著個人所得稅的加重，市場上流通的房源只會少不會多，很多剛需性買房者擔心買不到自己稱心如意的房子。
據(jù)了解，目前市場上已經(jīng)出現(xiàn)，買房者與賣房者協(xié)商，買房者幫賣房者承擔起20%的個稅，由此可見，買房者的負擔更加沉重了。目前實施細則還未出臺，樓市政策還有待進一步進行觀察。
很多人認為購買二手房比新房的交易過程更加簡單，熟不知購買二手房需要注意的問題更多。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。以下就是需要大家重點注意的地方：
1、你要核對賣房人的《身份證》與《房屋所有權證》《國有土地使用證》是否是同一權利人。
2、賣房人的婚姻狀況，已婚的配偶是否同意，未婚的要有單身證明，離婚的要看他們的離婚協(xié)議對該房屋產(chǎn)權的約定。
3、上當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門查詢一下該房屋產(chǎn)權狀況，有無其他共有人、法院查封、扣押、抵押等情況。
4、水電費、取暖費、土地費、物業(yè)費等有無欠費情況。
5、如通過中介找房，一定要會選擇，應該選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好的經(jīng)紀公司。
6、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)是否進行改造，對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
7、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成。購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權證)。
8、已購公房符合下列條件之一的，可上市交易：
(1)以房改成本價購買公有住房的;
(2)以房改標準價購買的公有住房，按規(guī)定過渡為成本價的;
(3)通過集資建房或按房改其他政策規(guī)定獲得住房全部產(chǎn)權的。
9、以下產(chǎn)權性質(zhì)的房子不能上市交易：
(1)中央直屬機關的公房;
(2)軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;
(3)使用權的房屋;
(4)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的;
(5)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權房產(chǎn)證的二手商品房;
(6)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;
(7)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
(8)所有權有糾紛的;
(9)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的;
(10)上市出售后會形成新的住房困難的;
(11)依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的;
(12.)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。
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