隨著國五條新政的出臺，三月份的濟南在新房市場的成交量上節(jié)節(jié)攀升，房價連續(xù)上漲。房價居高不下,可買房的主力又都是年輕人,大都第一次買房,很多購房的稅費問題不懂。而且，開發(fā)商在銷售房屋時，所告知購房者所購房屋的總價中并不包括房款以外還需要繳納的其他各種稅費，所以購房者對于購買新房時需要繳納交納哪些稅費很有必要了解清楚。到底購房者在購買新房中應該注意哪些稅費問題呢?為了幫助您了解購買新房時稅費問題，山房網(wǎng)特地為您整理了購買新房時需繳納稅費的資料。
購買新房需要繳納的稅費包括簽訂預售合同時需繳納稅費、簽訂購房合同時需繳納稅費、申辦產(chǎn)權(quán)過程中需繳納稅費。完成這三個過程，拿到自己房子的產(chǎn)權(quán)證，你才是這個房子真正的擁有者。
1、簽訂預售合同時需繳納的稅費
印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：
500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取;
500001元至5000000元部分，收取0.25%;
5000001元至10000000元，收取0.2%; 10000001元至20000000元，收取0.15%;
20000001元至50000000元，收取0.1%; 50000001元至100000000元，收取0.05%;
100000001元以上收取0.01%。
計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
律師費：費率為房款的2.5‰-4‰ ，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
2、簽訂購房合同時需繳納的稅費
房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。
契稅：契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買普通住房(面積在144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴?，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收，個人購買非普通住房的按照5%征收。
3、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需繳納的稅費
房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/平方米(建筑面積)
土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元/平方米(占地面積)
房屋所有權(quán)證：4元/件
房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件
國有土地所有證：20元/件
問題一 除卻上述購買新房三個過程中需要繳納的稅費，購房者還需繳納的稅費是?
公共維修基金：一般占到購房款的2%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。對于公共維修基金的繳納，各地的規(guī)定不盡相同，必須視具體情況而定。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
問題二 如果購買的是期房，還會發(fā)生什么費用呢?
現(xiàn)代很多年輕人大多采用按揭貸款買房的方式，如果采用按揭的方式，還要發(fā)生以下費用：
評估費：購房總價的0.2-0.5%;
保險費：購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%;
公證費：貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。
問題三 如果購買的是期房，在稅費的繳納問題上需要注意哪些方面呢?
需要提醒廣大購房者的是，購買期房時先不繳稅，只交首付款或全款。待開發(fā)商通過地方政府相關(guān)部門的綜合驗收合格后，辦完相關(guān)手續(xù)取得房產(chǎn)大證時，再按照《商品房買賣合同》的約定通知你辦理房產(chǎn)證時，繳納公共維修基金和契稅(各地收取比例不一，請咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門)。一般住宅公共維修基金是當?shù)亟ò操M的8-12%;契稅是總房款的1.5-3%。五證齊全的期房才能購買，否則，房產(chǎn)證辦不下來。
專業(yè)名詞解釋：
1、買受人：又稱買方。買賣合同中約定支付價金的人。
2、容積率：容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
3、契稅：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
4、印花稅：以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務。
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