房價變化這10年來已是萬千人關(guān)注，應(yīng)運而生的是這10年來的房價走勢節(jié)點上，都有專家出來“預(yù)測”房價。樓市預(yù)測儼然像一個全民參與的競猜游戲，從知名專家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不斷發(fā)表著自己對于房價的預(yù)測，甚至是炒房者和藝人，都會時不時就房價。

 

走勢談?wù)撘欢?。在紛繁的各色預(yù)言中，“一漲一跌”兩個派系橫空出世。以任志強、董藩、朱大鳴和陳寶存為主的四人被網(wǎng)絡(luò)戲稱為“樓市春天派”，他們認為房價會漲；而一直唱跌樓市房價的謝國忠、時寒冰、曹建海和牛刀則被封為“樓市唱空派”。預(yù)測房價一度成為最能博取公眾眼球的互聯(lián)網(wǎng)行為。過去那幾年里，凡是以“跳樓、裸奔”為砝碼斷言房價走勢的專家，紛紛成為網(wǎng)民們關(guān)注的中心，從而成為大眾媒體報道的熱點，許多人由此成為人們眼中的“公共知識分子”。什么樣的房價是理性的呢？殘酷的現(xiàn)實是房價一路漲漲漲，于是有人戲稱“信牛刀住牛棚，信志強住洋房”。 據(jù)《新京報》整理

 

【唱多派】：與“唱空派”截然相反，以任志強、陳寶存等為代表的“樓市春天派”的預(yù)測素來以看漲居多。他們的這些預(yù)測，細節(jié)或有誤，但大體上符合中國房地產(chǎn)市場的走勢。

 

亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存：預(yù)測2010年北京樓市在政策疊加的基礎(chǔ)上，將維持15%～30%的漲幅。

 

北京華遠地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]股份有限公司董事長任志強：2005年預(yù)測調(diào)控的目的在于穩(wěn)定房價，而非打壓房價，2006年的房價會上漲。2010年2月表示房產(chǎn)政策不會對樓市產(chǎn)生大的影響，估計房價至少能上漲5%。2012年9月表示，2013年3月前房價會暴漲。

 

【唱空派】:國內(nèi)幾個學(xué)者以“數(shù)十年如一日”地堅持唱空樓市而為人所知，比如謝國忠、易憲容和牛刀。而中國樓市，卻一直未如他們所預(yù)測的那樣大降。

 

清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授魏杰：

 

2001年預(yù)測2002年將是中國房地產(chǎn)業(yè)的冬天。“如果樓市不崩盤，我就去跳樓。”

 

現(xiàn)實：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2002年同比漲3.7%

 

獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠：

 

2004年預(yù)測房地產(chǎn)泡沫“將在數(shù)月內(nèi)破裂”。2011年中國樓市見底時，均價至少會跌五成。

 

現(xiàn)實：統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2004年同比大漲15%，2011年漲6.8%。

 

房地產(chǎn)評論人牛刀：

 

2012年9月立帖為證，判斷2013年3月房價泡沫破滅。

 

現(xiàn)實：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2013年2月66個大中城市房價上漲。

 

中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家巴曙松：2011年11月預(yù)測一線城市的平均房價降幅應(yīng)在20%~30%之間。

 

現(xiàn)實：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2012年漲7.7%。

 

原中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容：2005年上海、北京應(yīng)降30%，2012年6月預(yù)測房價下降趨勢沒有改變。

 

現(xiàn)實：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2005年全國漲16.7%，2012年漲7.7%。

 

誰是輸家？

 

預(yù)測房價的軌跡已經(jīng)升溫為一場全民參與的競猜“盛宴”。在一波又一波的論戰(zhàn)和賭局中，除卻名聲，那些輸家似乎毫無損失可言。而那些追隨、信奉專家觀點、沒能踏準房價節(jié)奏，又不能理性調(diào)整心態(tài)的購房者，才是樓市潮起潮落中真正的輸家。