房屋一上市，馬上被搶購；拍者競喊價，超預(yù)期成交……這一幕幕在金融危機前很尋常的場景，歷經(jīng)幾年后終于在美國重演。
美國最受關(guān)注的房價指標(biāo)——標(biāo)普/凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）3月26日發(fā)布的房價指數(shù)顯示，美國20個大城市今年1月房價同比增長8.1%，創(chuàng)2006年以來的最大漲幅。
在冬天遲遲賴著不走之際，“春暖花開”一詞看來更適用于形容美國當(dāng)下的房市。
房市火爆中介歡
家住紐約長島的杰森·弗里德曼（Jason Friedman）和他的母親都是當(dāng)?shù)氐馁Y深房[簡介 最新動態(tài)]產(chǎn)中介?！兜谝回斀?jīng)日報》記者上周末見到他們的時候，他們已經(jīng)接待了好幾批客人。
弗里德曼告訴記者，近幾個月來，他們幾乎每個周末都在帶顧客看房。今年以來，他和母親已經(jīng)售出了近十套長島地區(qū)的房屋，這在往年是不敢想象的。弗里德曼拿出當(dāng)?shù)貓蠹埖姆慨a(chǎn)廣告版，得意地對記者說，版面上的房子中大約有三套是在近一個月內(nèi)經(jīng)他們手成交的，每套價格都在80萬美元以上。
“這套房子靠近火車站，半小時到紐約曼哈頓，房子雖然舊，但是登出來后兩星期內(nèi)有多家競標(biāo)，很快以84萬美元成交了。”弗里德曼說，“而這套房子屋主開價89.9萬美元，最后以95萬美元成交?，F(xiàn)在時代不同了，當(dāng)我告訴買家，出價要高于要價時，他們還不相信，現(xiàn)在他們看到成交結(jié)果，總該相信我沒有騙他們了。”
弗里德曼還說，和金融危機前不同，現(xiàn)在的許多買家會支付很高比例的現(xiàn)金，甚至全部現(xiàn)金交易。而這其中，很多是中國買家。長島地區(qū)的許多房產(chǎn)中介也都贊同弗里德曼的話。
“如今在長島看房的八成是華人，在我手里成交的全都是華人。我大約每月可以賣出5套房屋。”中介瑪麗娜·戴維斯（Marina Davis）告訴記者，自己為此還特地聘用了一名會說中文的華人助理。
根據(jù)標(biāo)普/凱斯席勒的數(shù)據(jù)，美國平均住房價格已經(jīng)回升至2003年秋季的水平。在被統(tǒng)計的20個城市中，房價均有上漲，其中，紐約房價實現(xiàn)兩年來的首次上漲，而亞利桑那州的鳳凰城[最新消息 價格 戶型 點評]更是實現(xiàn)了23.2%的上漲。8個城市房價出現(xiàn)了兩位數(shù)增長，其中包括賭城拉斯維加斯，其房價上漲了15.3%。在加州的幾個城市中，舊金山上漲17.5%，洛杉磯上漲12.1%，圣地亞哥上漲9.8%。
供不應(yīng)求促上漲
現(xiàn)年30多歲的帕特里克·吉南（Partrick Genung）和妻子去年年底在新澤西州中部花了65萬美元買了一套300多平方米的房子，占地面積達到半公頃。
吉南和妻子都是金融工作者。他告訴記者，妻子的工資自金融危機后就沒有漲過，直到去年年初跳槽后，才上漲了約30%。而他自己在前年失業(yè)后，直到去年年初才在新澤西州找到一份基金公司的工作。
“我們倆的工作都比較穩(wěn)定了，而且房價尚可，就決定買房了。”吉南說。
哈佛大學(xué)傳授房地產(chǎn)課程的教授尼古拉斯·瑞茨納斯（Nicolas Retsinas）認為：“消費者的信心對房市很重要。人們不用擔(dān)心自己的工作才會有安全感，才會出來買房子……現(xiàn)在房價趨穩(wěn)，工作市場也比較穩(wěn)定，買房的人會多起來。目前的房市應(yīng)該說是正常起來了。”
與此同時，市場上待售的房屋數(shù)量卻不斷下降。
根據(jù)美國地產(chǎn)交易查詢網(wǎng)站Zillow的統(tǒng)計，全美范圍內(nèi)掛牌上市的房屋比去年減少了16.6%，特別是加州的洛杉磯下降了45.7%。
有些專家表示，這樣的趨勢將持續(xù)一段時間，因為許多人由于房貸審批難，取消了換房的念頭。
“我并沒有在市場上看到庫存增加的跡象，因為借貸仍舊困難。”米勒·塞繆爾房地產(chǎn)估算和咨詢公司總裁喬納森·米勒（Jonathan Miller）告訴本報記者。
米勒認為，正是這種供求關(guān)系，令目前的房市火爆多少有些人為的因素。
漲勢可否持續(xù)？
今年以來，美國首都華盛頓市近郊的房產(chǎn)出現(xiàn)“瘋漲”的勢頭，引起美國媒體熱議，即這樣的勢頭是否存在“泡沫”。目前，專家普遍認為，這一輪的上漲幾乎沒有“泡沫”的成分，原因就是現(xiàn)在的房屋貸款非常困難，買家購房的現(xiàn)金比例很高。
“我把這個階段叫做‘前復(fù)蘇’，即房市數(shù)據(jù)較好的時期，（因為）經(jīng)濟基本面并沒有很大改變足以支撐價格上漲——失業(yè)率高、收入平平、借貸緊縮。”米勒說。
瑞茨納斯認為：“房價急速上升的幾個城市，例如拉斯維加斯和鳳凰城，都是抄底的投資人推動了價格反彈。”事實上，拉斯維加斯房價即使反彈后，還是遠不到最高峰時的一半；而鳳凰城房價反彈后，也不過剛剛超過最高峰時的一半。
不過，也有專家比較樂觀。
“經(jīng)濟數(shù)據(jù)繼續(xù)支持房市復(fù)蘇。今年2月，家庭房屋建筑許可數(shù)量開始兩位數(shù)增長。止贖屋申請盡管略有上揚，但比去年同期下降了25%。穩(wěn)定的就業(yè)形勢和低利率使房屋庫存下降到金融危機后的最低水平。”標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會主席大衛(wèi)·布利策（David M. Blitzer）分析道。
瑞茨納斯則認為，當(dāng)目前房價上漲到一定程度，即超過目前大部分屋主當(dāng)初買入價的時候，許多屋主就會出售自己的房子。屆時，房價漲勢就會受阻。
“他們（屋主）現(xiàn)在不愿出售房屋，是因為這意味著他們將要支付售價和買入價之間的差價。然而當(dāng)房價升高后，你會看到市場庫存增加，這就是為什么我認為它（目前的房價漲勢）會反過來破壞任何顯著的房價上漲。”瑞茨納斯說。
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