沉寂數(shù)年之后，樟木頭樓市今年將迅猛發(fā)力。記者日前獲悉，今年樟木頭全鎮(zhèn)將推出5000余套一手住宅，樓宇銷(xiāo)售面積達(dá)71萬(wàn)平方米。據(jù)樟木頭房地產(chǎn)商會(huì)分析，按照均價(jià)7000元/平方米計(jì)算，今年銷(xiāo)售率如達(dá)到70%，則總銷(xiāo)售額將達(dá)到35億元，相比往年預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)253.5%，并帶來(lái)超過(guò)3億的稅收收益。

 

發(fā)展商進(jìn)行大規(guī)模加推

 

“今年有8個(gè)樓盤(pán)一起推出，讓消費(fèi)群可以選擇不同的地方，不同的規(guī)格，不同的風(fēng)格。樟木頭今年樓市會(huì)很旺。”張良勇是樟木頭房地產(chǎn)商會(huì)的會(huì)長(zhǎng)，據(jù)他介紹，今年綠茵溫莎堡、中惠香樟綠洲、中惠香樟半島、香樟1號(hào)、長(zhǎng)虹百薈、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]生態(tài)城、豐泰橡樹(shù)溪谷等樓盤(pán)共推出5000多套一手住宅，未來(lái)也陸續(xù)有大規(guī)模加推計(jì)劃，因此樟木頭房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)2到4年是活躍期。

 

不過(guò)，多種選擇也意味著多重競(jìng)爭(zhēng)，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行的壓力下，今年房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)及壓力也是空前的。為此，樟木頭房地產(chǎn)商會(huì)特別提醒說(shuō)，面對(duì)即將到來(lái)的銷(xiāo)售旺季，發(fā)展商不可掉以輕心，否則可能導(dǎo)致大量產(chǎn)品滯銷(xiāo)，資金回籠緩慢或停滯，被逼低價(jià)促銷(xiāo)。

 

深圳客戶(hù)為最大目標(biāo)客戶(hù)群

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前綠茵溫莎堡均價(jià)8000元/平方米，中惠香樟綠洲均價(jià)6500元/平方米，中惠香樟半島均價(jià)7500元/平方米，豐泰橡樹(shù)溪谷均價(jià)11500元/平方米。張良勇分析說(shuō)，今年全鎮(zhèn)新推的5000余套一手住宅中，面向客戶(hù)主要包括20%本地客戶(hù)、30%周邊地區(qū)客戶(hù)、45%深圳客戶(hù)和5%香港客戶(hù)，其中自住型客戶(hù)90%，投資型客戶(hù)10%。

 

據(jù)了解，目前樟木頭鎮(zhèn)本地人口約3萬(wàn)人，流動(dòng)人口約20萬(wàn)人，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年樓市的集中銷(xiāo)售將吸引約2萬(wàn)常住人口。“這2萬(wàn)人口以中高端消費(fèi)人群居多，如果能夠吸引這2萬(wàn)人定居樟城，將會(huì)循環(huán)帶動(dòng)樟木頭各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入，也會(huì)加強(qiáng)外來(lái)投資者對(duì)樟木頭可持續(xù)發(fā)展的信心。”張良勇說(shuō)。

 

全鎮(zhèn)銷(xiāo)售總額同比將增2.5倍

 

往年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年樟木頭鎮(zhèn)一手住宅銷(xiāo)售面積為18萬(wàn)平方米，約1400套，均價(jià)6900元/平方米，總銷(xiāo)售額12億元。2011年銷(xiāo)售面積為13.7萬(wàn)平方米，約1400套，均價(jià)6500元/平方米左右，總銷(xiāo)售額8.9億元。2012年銷(xiāo)售面積為14.2萬(wàn)平方米，1600套左右，均價(jià)6900元/平方米左右，總銷(xiāo)售額9.9億元。

 

據(jù)樟木頭房地產(chǎn)商會(huì)分析，按照均價(jià)7000元/平方米計(jì)算，今年若銷(xiāo)售約70%，總銷(xiāo)售額將達(dá)到35億元，相比往年將增長(zhǎng)253.5%。如果可以消化以上貨量，不僅僅是維持行業(yè)的健康發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)的歸屬感和向心力，也將為該鎮(zhèn)帶來(lái)超過(guò)3億元的稅收收益。