市場預(yù)計滿五年唯一住房新政后仍將免稅，此類“免稅房”近期成為中介主推房源。
隨著新“國五條”細則發(fā)布接近一個月，北京二手房市場網(wǎng)簽量逐漸降溫，很多想要賣房或者買房的人，擔(dān)心不能在北京細則出臺之前走完過戶全過程，因此轉(zhuǎn)為觀望狀態(tài)。不過，市場預(yù)計滿五年唯一住房即使實施新政仍然免稅，近期成為中介大力主推的房源。
3月上下半月冰火兩重天
據(jù)北京住建委網(wǎng)站顯示，截至3月27日，3月已網(wǎng)簽住宅38878套，創(chuàng)歷史新高。雖然近期單日網(wǎng)簽數(shù)量仍超過千套，但記者從鏈家地產(chǎn)、我愛我家、麥田、21世紀(jì)不動產(chǎn)等機構(gòu)了解到，目前各中介門店來訪量逐漸減少，成交量在3月上半月和下半月形成鮮明的分割線，冰火兩重天。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月第三周，門店統(tǒng)計的新增客源量環(huán)比下降18.6%，已連續(xù)兩周下降，并明顯低于今年以來的平均水平。北京細則出臺前的成交高峰已過。
某中介分析人員表示，二手房網(wǎng)簽量從上周就開始下降了，成交量從上上周就開始有回落勢頭了。
麥田房產(chǎn)朝青區(qū)域一店長趙鵬告訴記者，3月上半月，購房人只要看到有80%符合自己需求的房源，不會特別挑剔，就會簽約買下，然后特別著急地交稅過戶，當(dāng)時門店基本上一天能簽一單。從3月15日過后，基本天天有在手的單子在談，但要二三天才能簽下一單，而3月20日后，基本上沒有成交了，而在談的單子，基本上其他公司也在搶這個購房客戶。
一位要在中國傳媒大學(xué)附近換房的小呂，他有一套60平米的一居室，但還沒有滿5年，他想賣掉，在附近換一套80平米的兩居室。但他的房源掛出去三天了，有兩三撥看房的，但卻沒有人有想買的意思。中介告訴他，“現(xiàn)在都買免稅的房源，有個稅的房源都不好賣了，你最好降價出售”?？吹浆F(xiàn)在市場如此難賣，小呂打消了換房的念頭，打算等等再看吧。
趙鵬認(rèn)為，著急買賣房的，都在上半月定了?，F(xiàn)在剩下一部分有購買力的，擔(dān)心趕不上在北京新政落地前辦完過戶，不想趕在風(fēng)口浪尖上買房，還是想等細則出臺之后再買，因此陷入觀望中。
有個稅房源價格松動
為了打破市場的這種僵局，各大中介開始重點推出免稅房源，吸引購房人的注意。
在海淀區(qū)牡丹園的一個十字路口，記者看到某機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人擺出賣房廣告，上面主要選出了滿五年唯一免個稅的房源。而在惠新里一中介門店，記者了解到，一到周末，正值看房集中時期，經(jīng)紀(jì)人也主要選出區(qū)域內(nèi)性價比高的免稅房源，以期打動買房人，促成交易。
趙鵬認(rèn)為，現(xiàn)在成交陷入低迷，但滿五年唯一的免稅房和原值較高的房源受新政影響較少，未來將成為成交的主力。
成交量的回落，也使二手房主對房價的期望值有所松動。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)昌平矩陣店店長王萬成介紹，最近一周，房源供應(yīng)量較以往增加近一成，但客源量回落，房價也不再像以往那么堅挺，甚至出現(xiàn)了“主動議價”現(xiàn)象，幅度一般在5%之內(nèi)。因為該區(qū)域大部分房源屬于非唯一住宅或經(jīng)濟適用房，業(yè)主名下一般有兩套及以上房產(chǎn)，經(jīng)歷幾次周期性的大漲后溢價收益相當(dāng)可觀，由于看漲預(yù)期改變，盡快出貨是目前的主流想法。買賣雙方都想在細則落地前達成交易，價格協(xié)商空間比此前大了許多。
而類似的情況，也出現(xiàn)在天通苑[最新消息 價格 戶型 點評]等經(jīng)適房集中區(qū)域。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，新“國五條”細則出臺對市場造成的波動已經(jīng)減弱，但是對于多套持有的業(yè)主，在北京調(diào)控細則落實前，急售心理依然存在，議價空間仍會高于3月以前水平。
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