據機構數(shù)據統(tǒng)計顯示，4月份北京住宅市場預計將有35個項目入市銷售。自3月份以來，北京市住宅供應開始逐漸恢復正常。從去年年底開始的樓市火熱，仍然沒有明顯的冷卻跡象。
中高端項目積極入市
4月預計入市項目中，中高端樓盤所占比重明顯增強，其中包括望京·金茂府、東湖灣、華潤·公元九里、國瑞城、龍湖[簡介 最新動態(tài)]·長楹天街等，價格從40000-60000元/平米不等。除去這些高端公寓項目之外，別墅供應量4月份也將出現(xiàn)突破，九章別墅、旭輝[簡介 最新動態(tài)]·御錦、亞運新新家園別墅[最新消息 價格 戶型 點評]等6個別墅項目預計入市。
在即將入市的中高端項目中，一類屬于項目的發(fā)力階段，例如望京·金茂府、亞奧·金茂悅，在去年四季度取得良好開局后，今年繼續(xù)力推新產品。而天潤福熙大道[最新消息 價格 戶型 點評]則屬于2010年開始入市的老項目后期，屬于“不著急”的類型，目前推出了后期樓王產品。此外，華潤·公元九里雖然近期準備推新，但產品體量不大，據了解，該項目的主力戶型推盤季將放在6月份左右。由于目前整個市場的火熱，無論是積極力推還是尾盤銷售，中高端項目都有著不錯的蓄客情況。
亞豪機構副總經理高姍認為，而從目前情況來看，市場價格已經會漲至一定水平，因此中高端項目也紛紛開始進入銷售季；另外業(yè)內對于新政的預期中，對于二套及以上購買力的管控已成定局，而中高端項目所面向的多為此類需求，因此部分項目開始搶占先機，在政策尚未落地之前爭取一定銷量。
剛需產品供求懸殊
目前，北京剛需盤市場的供需矛盾較為明顯。上周末，金地[簡介 最新動態(tài)]·格林格林開盤，484套房源當天全部售罄。而在大興的天宮院，金融街·融匯項目預計將于4月開盤，推出600套左右房源。據銷售人員稱，而目前蓄客排號已經超過3000號，目前已經不接受新客戶登記。
高策地產服務機構首席策略官李國平表示，目前市場上的購房需求，一類是自住需求，還有一類是有購房資格的人，對手里的錢有保值增值的需求。在目前限購的條件下，這兩種需求都是有限的，但和市場供應相比，量還是很大。“更重要的是大家的心理預期，如果大家都認為房價要漲，會造成需求的提前釋放，甚至過度釋放，造成市場過熱。”
不過，開發(fā)商在目前火爆的形勢下，也不是絕對樂觀。某品牌開發(fā)商的營銷負責人就表示：“從今年整體來看，我們心里還是覺得有些沒底。”而某國企開發(fā)商的項目工作人員也表示：“現(xiàn)在市場一天一變，我們也不好說，到時候開盤客戶情況會怎樣。”
對于4月份樓市的走勢，李國平表示：“有人說調控對市場沒有影響，但是從過去幾年來看，幾次調控政策的出臺，對市場的成交量和成交價格都產生了很大的影響。因此我認為未來樓市走勢，還是要看近期地方細則出臺的情況。”
- 探訪
天宮院：剛需小戶型扎堆
大興線南端的天宮院板塊以剛需產品為主，其中，金融街·融匯和中國水電·云立方都預計于4月開盤。
3月26日，記者乘坐地鐵大興線來到天宮院，從西單出發(fā)需要大約45分鐘。走出天宮院地鐵站，是一片繁忙的工地景象，周邊樓盤的廣告幾乎隨處可見。
出地鐵步行300米，到達金融街·融匯售樓處。由于已經距離排號截止日期半個多月，在金融街·融匯售樓處看房的人并不多。記者以購房人身份了解到，融匯4月推出的三期產品與前兩期相似，主要是71-79平米的兩居，也有少量55平米左右的一居，精裝交房，均價為18000元/平米。房源總數(shù)為600套左右，但目前排號客戶已超過2000位。銷售人員介紹，項目會持續(xù)推新，下半年亦有推盤計劃。
中國水電·云立方位于金融街·融匯以北500米的路西，售樓人員告訴記者，4月云立方推出的戶型有78-84平米的兩居、47-49平米一居和89-100平米三居，共500多套房源，均價在17000元/平米到18000元/平米之間。該項目目前尚未開始排號。
一位正在看房的購房人告訴記者，考慮到有4號線、大興線直達市區(qū)，又是地鐵首站，在天宮院居住應該還是較為便利的。不過，“該地距離大興城區(qū)太遠，周邊的配套還有待進一步完善。”
“天宮院雖然已處于六環(huán)之外，依托于地鐵線，已經成為南城的剛需扎堆區(qū)域。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，年輕剛需客戶每年有增無減，而能滿足交通便利、配套完善的可選樓盤并不多，加上南部即將動工建設的第二機場，也將給天宮院帶來利好。
北苑：瞄準改善型客群
在連續(xù)數(shù)月的中低端項目唱市場主角之后，4月入市的中高端項目所占比重明顯增大，其中包括望京·金茂府、東湖灣、華潤·公元九里、國瑞城等，價格從40000-60000元/平米不等。位于城鐵北苑站附近的亞奧·金茂悅和天潤·福熙大道都將在4月推新。3月26日，記者走訪了該區(qū)域。
亞奧·金茂悅位于北五環(huán)顧家莊橋西北角，4月份推出96-150平米的兩居、三居，精裝修，公開資料顯示均價為38000元／平米。據介紹，金茂悅的客戶群體定位為“首次改善型”客戶，4月開盤為二期5號樓和8號樓，目前排卡已結束。
北苑區(qū)域目前在售商品住宅項目眾多，包括華貿城、天潤·福熙大道、北京城建·世華泊郡和潤澤公館等。
與亞奧·金茂悅項目不遠的還有上個月開盤的華貿城和4月推新的天潤·福熙大道。目前華貿城剩下4套50平米左右的LOFT，總價約250萬。
華貿城對面的天潤·福熙大道是2010年開始入市的老項目后期，目前已有C2、C3、C4等樓建成交房。銷售人員介紹，福熙大道預計4月6日推出的C1號樓，“共90多套房源，預計均價在45000元到50000元之間。”銷售人員告訴記者。記者了解到，2010年7月福熙大道曾推出兩棟樓，在北京市房地產交易管理網看到，當時的成交均價為24035元/平米。
業(yè)內人士分析，受益于北京奧運會的舉辦，近年來北苑區(qū)域配套逐步完善，對應的房地產建設也是以高檔住宅開發(fā)建設為主體，置業(yè)人群相對多元化，但未來的基礎設施建設和相關的產業(yè)配套仍需進一步完善。
新京報記者 劉狄 李雪瑩
部分預計4月開盤項目
項目名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 開盤均價(元/平米)
萬通龍山逸墅[最新消息 價格 戶型 點評] 懷柔區(qū)京承高速14出口(懷柔城區(qū)方向)500米 商住別墅 600萬/套起
望京·金茂府 朝陽區(qū)廣順橋西北500米 普通住宅 52000-55000
*中冶·藍城 房山區(qū)城關鎮(zhèn) 普通住宅 待定
*京杭廣場 通州區(qū)新華大街與新華北路交叉口 普通住宅 26000起
*公園6號 昌平區(qū)南環(huán)路體育館南側 普通住宅 待定
*珠江·悅公館 通州區(qū)通燕高速耿莊出口向北700米 普通住宅 15000
*唐源·云居 密云縣果園西路西側 普通住宅 9300起
東湖灣 朝陽區(qū)望京北小河公園東側 普通住宅 40000
中國鐵建·原香漫谷 房山區(qū)城關街道 普通住宅 待定
龍湖·時代天街 大興區(qū)地鐵4號線生物醫(yī)藥基地站東南口 普通住宅 待定
華潤·公元九里 大興區(qū)黃村北區(qū) 普通住宅 待定
金融街·融匯 大興區(qū)天宮院 普通住宅 18000
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