3月25日，為了給出現(xiàn)過熱苗頭的樓市降降溫，被業(yè)界稱為“新國五條”的樓市調(diào)控新政正式落地廣東。廣東“新國五條”再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并再次提出要求各城市公布年度房價控制目標(biāo)，廣州等城市的限購范圍還可能會延伸至增城、從化等市。針對住宅市場持續(xù)從嚴的限購、限貸等調(diào)控政策，讓市場投資目光再度轉(zhuǎn)向商業(yè)，引發(fā)新一輪商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮。

 

住宅限購持續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)更旺2月出臺的“新國五條”再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，更繼2011年之后，再次要求各地公布年度房價控制目標(biāo)，對房價上漲過快的城市及時采取限購措施。3月1日，一條更嚴厲的措施——“二套房首付和利率提高、二手房交易按差價20%征收個人所得稅”又重拳出擊，讓房地產(chǎn)市場再起波瀾。

 

不管是限購限貸、提高二套房首付，還是征收“差價20%的個人所得稅”，“新國五條”矛頭所指的都是住宅。對商業(yè)地產(chǎn)而言，因為依然不受限購、限貸等政策影響，“新國五條”成為商用物業(yè)投資的一針強心劑。有業(yè)內(nèi)人士分析，住宅限購、限貸等調(diào)控政策持續(xù)從緊，將進一步把更多的投資需求從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，有望進一步拉動廣州寫字樓、商鋪和商用公寓需求。而另一方面，隨著廣州城市經(jīng)濟的高速發(fā)展，在住宅開發(fā)持續(xù)受限之下，越來越多的發(fā)展商將轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，近年大熱的商業(yè)地產(chǎn)，未來還會更旺。新政下優(yōu)勢彰顯，萬達[簡介 最新動態(tài)]再領(lǐng)業(yè)界先鋒在發(fā)展商大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)的新潮流中，自創(chuàng)立以來一直專注于商業(yè)地產(chǎn)的萬達集團[簡介 最新動態(tài)]最受矚目。經(jīng)歷25年的發(fā)展，萬達集團業(yè)已成為中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，更成為全球規(guī)模第二的不動產(chǎn)企業(yè)；萬達廣場作為中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌，目前已在全國布局116座。作為中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍人，萬達集團獨創(chuàng)了“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”模式，無需依靠住宅開發(fā)的現(xiàn)金流反哺商業(yè)，極大降低了遭遇市場調(diào)控時的風(fēng)險。

 

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，不管是前期區(qū)域選址、商業(yè)培育還是后期的商業(yè)運營，萬達集團都有著深厚的市場經(jīng)驗。目前，萬達集團已與超過6000家品牌商家達成了合作關(guān)系，構(gòu)建起無比雄厚的商業(yè)資源。正是這強大的商業(yè)資源，令每個萬達廣場項目在開業(yè)前就能基本完成主力店的招商[簡介 最新動態(tài)]，大大縮短了前期的商業(yè)培育周期。萬達商業(yè)管理公司是中國最大的連鎖商業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)，經(jīng)營管理范圍覆蓋全國所有的萬達廣場，并創(chuàng)造了連續(xù)多年租金收繳率超過99%的世界行業(yè)紀(jì)錄。隨著“新國五條”落地廣東，在新一輪地產(chǎn)調(diào)控的沖擊下，依托成熟的商業(yè)運作模式和雄厚的商業(yè)資源，優(yōu)勢獨到的萬達集團將繼續(xù)為同行樹起商業(yè)地產(chǎn)的新標(biāo)桿。

 

最后一期復(fù)式鋪王，再掀萬達商鋪投資熱潮

 

在住宅市場持續(xù)受壓的大背景下，萬達廣場正成為越來越多投資客追捧的“心頭好”。廣州增城萬達廣場中央商務(wù)金街有一線臨街、南北雙通的絕佳格局，融合商務(wù)會晤、品牌展示、產(chǎn)品旗艦店等功能于一體，創(chuàng)造全方位整合產(chǎn)業(yè)鏈資源的一站式平臺，目前已經(jīng)吸引部分銀行及金融機構(gòu)明確進駐意向。據(jù)悉，廣州增城萬達廣場最后一期商鋪產(chǎn)品——中央商務(wù)金街160-240平方米復(fù)式鋪王僅剩15套，投資萬達商鋪最后機會，錯過不再有。