隨著“國五條”地方版新政細則出臺時間的臨近，之前曾經火爆的二手房市場也開始呈現急劇退燒的跡象。據陽光[最新消息 價格 戶型 點評]家緣數據，目前廣州日均的二手房網簽量，已經從3月中旬的日均最高超過400套，降至3月21日以來的日均不足200套，網簽量急降一半以上。
“國五條”出臺以來，二手房交易呈現一種迅猛態(tài)勢。如今，地方版細則出臺日近，二手房成交也呈現急速下降的趨勢。
來自陽光家緣的數據顯示，目前廣州二手房網簽量已經從3月中旬的日均最高超過400套，降至3月21日以來的日均不足200套。“不少客戶擔心未必能趕上末班車，所以最后選擇了觀望?，F在還在成交的個案，不少都是一次性付款的買家，不需要等待銀行出具同貸書。”合富置業(yè)市場經理梁燕明表示，臨近月底，成交量越來越向老城區(qū)、低總價的物業(yè)集中，部分100萬元以下的中心區(qū)房源，放盤后不過夜就有買家落訂。
“3月1日~26日廣州二手住宅‘簽約+遞件+結案’宗數為6394宗，而2月整月廣州二手住宅‘簽約+遞件+結案’宗數為1444宗，前者是后者的4.4倍。簽約量最高的是3月9日~15日，日均328宗，之后開始逐步減弱。”滿堂紅研究部高級經理周峰分析，本周迄今廣州二手房成交量已經比上周同期下降約兩成，4月二手房成交量或將跌至谷底。之后的五六月市場情況，將視廣州版的新政是溫和還是嚴厲而定。
不過，隨著二手房市場的趨冷，一手房市場卻有取而代之的態(tài)勢。4月一向是“五一黃金周”的前哨，也向來是開發(fā)商的推盤旺季。搜房網的統(tǒng)計就顯示，4月廣州樓盤預計推新個數有49個，其中番禺、花都成為推貨主力，共24個。正值“新國五條”地方細則未出的敏感期，4月推新的樓盤中“加推”發(fā)售新貨的有44個，加推或成4月開發(fā)商營銷主調。值得關注的是，廣州一手樓市的庫存也正在減少，截至3月25日，全市未售套數為99798套，已降至10萬套以下。
根據廣州市國土房管局提供的數據，3月國五條新政發(fā)布以來，海珠區(qū)和天河區(qū)成為房地產交易登記特別是二手房交易登記最為忙碌的兩個區(qū)。天河區(qū)房地產交易登記所二手房交易量驟增，3月2日至3月26日收件總量6684宗(其中二手房交易3417宗)，日均收件量351.8宗(其中二手房交易179.8宗)，二手房交易量較平時上漲約200%。海珠區(qū)房地產交易登記所一天的二手房交易收件量更是達到230多宗，位居全市首位。
業(yè)內分析：
地方細則將對樓市產生影響
“各個城市的細則出臺后，樓市成交量一定會受到影響。”世聯地產[簡介 最新動態(tài)]集團研究總監(jiān)吳志輝向記者表示，廣東省本周已經率先出臺“粵五條”新政細則，相比“國五條”細則，并沒有更加嚴厲，預料房價上漲幅度排名前列的深圳所出臺的地方版調控細則，嚴厲程度將是廣東省內的上限。預料今年將成為政策過渡年，樓市調控有望從治標向治本方向過渡。
經緯行研究中心副經理許婉婷認為，實際看來，本次出臺的“粵五條”是以落實中央調控精神為前提，因此對當前市場預期難以造成較大的影響。而真正影響市場預期及走向的將是接下來陸續(xù)發(fā)布的地方細則。
省房協新聞發(fā)言人、秘書長王韶就分析，廣東出臺“粵五條”措施，表明廣東一如既往地嚴格執(zhí)行中央有關房地產宏觀調控政策的態(tài)度和決心沒有改變，將具體細則的制定權交由各地方城市政府，有利于各地政府結合自身房地產市場的實際情況，制定差別化的地方細則，有利于保證廣東社會經濟和房地產業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。目前，資金渠道來源和成本優(yōu)勢正在成為房企的核心競爭力。在現有環(huán)境下，傳統(tǒng)發(fā)展模式難以為繼，中小型房企若不及時轉型升級，將面臨被兼并的困局。
存量房轉移登記業(yè)務下月提速
13個工作日縮短為7個工作日
市民對征稅的情況尤為關心。負責駐點代征稅的廣州市房地產研究中心昨日就透露，“國五條”細則剛出臺時，代征稅窗口咨詢群眾日均增長6倍；日均取號辦案量暴增近2倍。房地產研究中心代征窗口增派人手，增設對外受理窗和政策咨詢窗，延長對外辦公時間，加班加點為民服務，并主動與稅務部門聯系，通報分析“國五條”細則出臺后二手房交易情況。
據介紹，為了節(jié)約市民辦事時間，海珠區(qū)房地產交易登記所等部門的服務時限全面提速。比如存量房轉移登記業(yè)務的辦理時限從13個工作日縮短為7個工作日；已預告登記增量房轉移登記業(yè)務辦理時限從30個工作日縮短為5個工作日等。
廣州市房地產交易登記中心相關負責人透露，廣州原本計劃在今年3月就推出全市二手房不涉稅相關業(yè)務的通窗辦理，即在全市各區(qū)的房地產交易登記部門都可以辦理其他各區(qū)的相關業(yè)務。不過，由于近期二手房交易業(yè)務的激增，該項業(yè)務只能推遲至今年4月才可能推出。此外，廣州還正計劃進一步對抵押登記、存量房轉移登記等業(yè)務進行提速，在梳理目前流程的基礎上，近期有望再縮短辦理時間。
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