據(jù)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)》 二手房市場(chǎng)高溫之后的余熱還未散盡，新房市場(chǎng)又現(xiàn)“日光盤”，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的火暴場(chǎng)面此消彼長(zhǎng)。

 

據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，近日來(lái)，北京、上海等地頻現(xiàn)“日光盤”，再度激起新一輪新房市場(chǎng)的銷售熱潮。

 

通州區(qū)某樓盤據(jù)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)公示顯示，該項(xiàng)目首期開盤共推出484套房源，而搖號(hào)的參與人數(shù)達(dá)到4130人，開盤約4小時(shí)即售罄。對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，此現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，是由于最近供應(yīng)的項(xiàng)目相對(duì)較少，另外，項(xiàng)目?jī)r(jià)格低于之前的預(yù)期，加之受國(guó)五條提及的二手房市場(chǎng)稅費(fèi)的影響，一部分購(gòu)房者開始考慮新房。

 

“今年房?jī)r(jià)上漲是必然的。因?yàn)閺?011年與2012年土地的供應(yīng)與成交情況來(lái)看，相對(duì)來(lái)講，住宅用地較少。所以今年肯定是一個(gè)供應(yīng)的小年，在供不應(yīng)求狀態(tài)下，房?jī)r(jià)上漲具有必然性。”接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪的亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，雖然房?jī)r(jià)不會(huì)存在大的向下的拐點(diǎn)了，但還是要看政府能不能把房?jī)r(jià)的漲幅抑制住，不會(huì)使房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。張大偉也表示，房?jī)r(jià)是否上漲主要還是看房地產(chǎn)政策的力度。然而，隨著各地國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則落地時(shí)間的臨近，對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，其成交量已成降溫勢(shì)頭，眾多購(gòu)房者也從積極購(gòu)房轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度。

 

據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周(3月18日至24日)北京二手住宅網(wǎng)簽總量為9912套，環(huán)比前一周下跌25%。

 

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量急速下滑，意味著政策“末班車”效應(yīng)接近尾聲，一些感覺難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開始考慮延緩或取消交易計(jì)劃。

 

二手房市場(chǎng)降溫、一手房重現(xiàn)“日光盤”，兩者的此消彼長(zhǎng)讓各地國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)之前的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加熱鬧起來(lái)。

 

張大偉向記者表示，“日光盤”只是短期內(nèi)現(xiàn)象，主要原因還是供應(yīng)項(xiàng)目較少、購(gòu)房者大多為積壓客戶等特殊原因?qū)е?，并不是普遍現(xiàn)象。但郭毅表示，由于受二手房稅費(fèi)的影響，使很多原本購(gòu)買二手房的購(gòu)房者流入到一手房市場(chǎng)。

 

“整體上來(lái)講我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)政策市。”中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)、研究員牛鳳瑞接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，我們作為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制國(guó)家，房地產(chǎn)的研發(fā)要素主要掌握在政府之手，政府對(duì)房地產(chǎn)的供給能起到一個(gè)決定性作用，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)需求的預(yù)期也能夠產(chǎn)生重要影響。

 

廣東省作為首個(gè)發(fā)布國(guó)五條細(xì)則的省份，雖然有媒體稱其存在“細(xì)則待細(xì)”的局面，且從目前來(lái)看效力不大。但正如張大偉所說(shuō)，這也是國(guó)五條中提及的實(shí)行差別化、區(qū)域化調(diào)控力度政策的體現(xiàn)。而且，這一輪調(diào)控效果主要看北上廣深等一線城市政策的落實(shí)力度。但張大偉表示，只要出政策肯定能抑制市場(chǎng)，但是要看政策的力度。如果是國(guó)五條能夠落實(shí)到位、細(xì)致執(zhí)行，在執(zhí)行期內(nèi)房?jī)r(jià)是不會(huì)上漲的。之前的看似越調(diào)越漲的局面主要是由于政策松動(dòng)或者不到位引起的。因此，現(xiàn)在還處于政策的空窗期，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期與房?jī)r(jià)的走向，主要還是看政策的具體執(zhí)行。