“鄰居幾年前就買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，不但沒(méi)有發(fā)生任何問(wèn)題，還升值了。”一直想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的小張告訴記者，“我也準(zhǔn)備去買(mǎi)一套，說(shuō)不定還能升值。”
相對(duì)動(dòng)輒上百萬(wàn)元的商品房，小產(chǎn)權(quán)房幾十萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，對(duì)工薪階層吸引力很大。近日，記者隨小張來(lái)到深圳（樓盤(pán)）市龍崗區(qū)南嶺村，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。
在南嶺片區(qū)，一大片已建、在建的樓房顯示出小產(chǎn)權(quán)房的熱銷(xiāo)程度。由于這里租客及購(gòu)房者眾多，南嶺村里幾乎“全民中介”，除了一些中介地鋪，這里雜貨小店、彩票投注點(diǎn)、便利店門(mén)口都張貼著許多房屋出售出租信息。
“這附近有玉嶺花園、荔枝花園、黃金花園等很多樓盤(pán)，一般新建的都要每平方米5000元以上，一些采光格局比較好的要賣(mài)到每平方米近7000元，而且一房和兩房基本都賣(mài)完了。”一位地產(chǎn)中介對(duì)記者表示，“這里的房子也很好租，一房一廳也能租到1200元以上，才賣(mài)30萬(wàn)左右，租金回報(bào)率還算不錯(cuò)。”
“沒(méi)想到小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也漲了那么多。”小張感嘆道，“兩年前我也來(lái)看過(guò)，很多樓盤(pán)開(kāi)價(jià)也就3000多元一平方米。”
不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)這些小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)呢？中介表示：“不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)這些房子有完整的購(gòu)房合同，也會(huì)找律師公證，而且不像商品房那樣要交很多稅。”中介還說(shuō)，“房地產(chǎn)調(diào)控新國(guó)五條頒布以來(lái)，這里的房子更好賣(mài)了，現(xiàn)在只剩下大三房的戶(hù)型在賣(mài)。”
“如果被拆了怎么辦？”記者提出疑慮。
“不會(huì)的，怎么可能，這么大片都是小產(chǎn)權(quán)房，怎么拆？”中介說(shuō)。
“我快要結(jié)婚了，還是趕緊買(mǎi)一套吧。”小張面帶一絲無(wú)奈。
無(wú)論如何，幾十萬(wàn)元就能買(mǎi)一套大房子，這在高房?jī)r(jià)的深圳是非常大的誘惑，正因?yàn)槿绱耍芏嗳硕奸_(kāi)始購(gòu)買(mǎi)隱藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的持續(xù)熱銷(xiāo)，有些人抱著升值賺錢(qián)的想法，也是許多人在面對(duì)高昂房?jī)r(jià)下的無(wú)奈之舉。
其實(shí)，在深圳官方的表態(tài)中，深圳并不存在小產(chǎn)權(quán)房，只有“違法建筑”。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是指城鎮(zhèn)居民違法占用農(nóng)村集體所有土地建設(shè)的居住建筑，而深圳早在2004年就實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村集體土地的國(guó)有化轉(zhuǎn)換，原村民也全部轉(zhuǎn)為城市居民。
記者還了解到，在深圳一些核心區(qū)域，一些“小產(chǎn)權(quán)房”更賣(mài)到了商品房的價(jià)格。位于深圳市羅湖區(qū)的田貝花園，是深圳城中村改造政策出臺(tái)后，首個(gè)由村民自籌資金自建改造的城中村項(xiàng)目。在這里，一些村民也選擇將房子出售，價(jià)格在每平方米20000元左右，與附近的二手房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾。
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