美國(guó)底特律的樓市似乎應(yīng)了中國(guó)的一句老話：天上掉餡餅了。

 

3月1日，底特律宣布進(jìn)入財(cái)政緊急狀態(tài)。隨后幾天，網(wǎng)上流出一條在底特律“一雙鞋的錢可以買兩套房子”的新聞。

 

隨后，國(guó)內(nèi)的一家房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站推出了“底特律抄底團(tuán)”，前往當(dāng)?shù)?ldquo;抄底”樓市。“底特律300平方米獨(dú)棟小木屋299美金”、“底特律三室獨(dú)棟別墅僅售200美金”等廣告標(biāo)語(yǔ)已在網(wǎng)頁(yè)中被置頂。

 

究竟是什么原因?qū)е铝说滋芈煞績(jī)r(jià)的下跌？有觀點(diǎn)認(rèn)為，部分原因是汽車產(chǎn)業(yè)的衰落。底特律地區(qū)是通用、克萊斯勒和福特的總部所在地，這是美國(guó)的三大汽車公司。自2008年爆發(fā)金融危機(jī)以來，底特律遭遇重創(chuàng)。上述3家公司的業(yè)績(jī)大幅下跌，克萊斯勒和通用相繼申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，福特也開始大幅裁員，這使得經(jīng)濟(jì)早已經(jīng)走上下坡路的底特律四面楚歌，部分房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)下降。

 

“底特律是一個(gè)工業(yè)城市，其產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)了問題，汽車產(chǎn)業(yè)的破滅，導(dǎo)致區(qū)域經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滑坡，發(fā)展開始出現(xiàn)滯后，也使得該區(qū)域人口的消費(fèi)能力有所下降，”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示：“對(duì)于房地產(chǎn)而言，刺激其發(fā)展的是人，只有人能拉動(dòng)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)的需求。”

 

對(duì)于買房人而言，低房?jī)r(jià)向來是具有極大的殺傷力，對(duì)于中國(guó)人而言尤其如此。

 

“中國(guó)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)比較高，所以國(guó)外很多地方的房?jī)r(jià)都顯得比中國(guó)更親民一些。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說：“北京五環(huán)、六環(huán)外的部分房子都已經(jīng)漲到200萬(wàn)到300萬(wàn)人民幣了。而在美國(guó)，只要不是在很高端的地方買房，與上述等面積的獨(dú)棟住宅也就100萬(wàn)到200萬(wàn)人民幣。近幾年國(guó)外的房產(chǎn)價(jià)格雖然也有波動(dòng)，但是其漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有中國(guó)大。”

 

然而，底特律低價(jià)房的出現(xiàn)，還有其他原因。

 

“這類低價(jià)房很多是租賃房，不是空置房。美國(guó)有法律規(guī)定，如果房屋已經(jīng)租出去了，而且租住房子的租客如果沒有其他房產(chǎn)，即便租戶拒交房租，房主也不能將其趕走。這類房產(chǎn)對(duì)產(chǎn)權(quán)擁有者而言是累贅，沒有任何價(jià)值，他們巴不得出手。在購(gòu)買這類房產(chǎn)以后，房主無(wú)法立刻搬進(jìn)去住，本身也沒有投資價(jià)值。買房者還需要將原來的房主對(duì)這些租戶的義務(wù)承擔(dān)過來，”張大偉說道。

 

實(shí)際上，很多國(guó)家都有類似的情況。

 

張大偉說：“比如英國(guó)，英國(guó)有很多數(shù)千平方米的古堡，售價(jià)僅為1英鎊。但沒人敢買，因?yàn)橛?guó)規(guī)定，擁有產(chǎn)權(quán)者必須負(fù)責(zé)修繕這些房子。”

 

而且，底特律的房?jī)r(jià)超低也不是普遍現(xiàn)象。“市中心的的房子還是要20萬(wàn)美金左右，幾百塊的房子一般已經(jīng)破舊得無(wú)人居住，或是在交通很不方便的地方。”旅居海外的趙先生表示。

 

“另外，在海外買房還有一些其他的問題，持有過程中可能存在稅收等其他支出，持有成本是很高的，”郭毅說：“其房?jī)r(jià)往往并不僅僅是購(gòu)買價(jià)格。”

 

在海外置業(yè)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)較大的開支。很多旅居海外的華人都曾放出這樣的感慨：“買得起，養(yǎng)不起！”據(jù)悉，在美國(guó)，計(jì)算房產(chǎn)稅的房屋價(jià)值是由政府估定。如果在底特律花500美元購(gòu)買房產(chǎn)，其估價(jià)可能高達(dá)30萬(wàn)美元，買房人每年需要支付6000美元左右的稅費(fèi)。

 

在這種情況下，在去底特律“抄底”低價(jià)房是否是合理的投資行為，是一個(gè)值得商榷的問題。

 

“（現(xiàn)在買房）是不是‘抄底’說不好，這個(gè)城市房?jī)r(jià)的‘底’在哪里，我們也還沒有看到，”郭毅說：“即便是‘抄底’，購(gòu)房者用較低的價(jià)格買到房子，這棟房產(chǎn)可能并不存在升值的機(jī)會(huì)。購(gòu)入房產(chǎn)以后，房子的持有成本可能會(huì)高于升值的空間。而且這些房產(chǎn)未來會(huì)不會(huì)升值？就算是能夠升值，會(huì)不會(huì)有人去接盤？畢竟，房產(chǎn)的投資，只有變現(xiàn)才能體現(xiàn)其價(jià)值。”