據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(3月17—23日)北京二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比前一周下跌了23.3%，意味著“國(guó)五條”政策末班車已接近尾聲。統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度北京二手房交易量將超6萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)計(jì)接下來(lái)兩個(gè)季度二手房交易將非常慘淡。
一周網(wǎng)簽量突減3000余套
上周，二手房市場(chǎng)急速萎縮。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為10070套，而前一周的網(wǎng)簽量為13137套。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量急速下滑，意味著政策“末班車”效應(yīng)接近尾聲。具體而言，由于北京執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)的臨近，一些感覺(jué)難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開(kāi)始考慮延緩或取消交易計(jì)劃，北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。
胡景暉也提醒還未置業(yè)的購(gòu)房者，不用盲目跟風(fēng)交易，以規(guī)避不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)，隨著政策的逐步落地，可能還會(huì)有新的機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅落地的可能性較大。3月1日“新國(guó)六條”關(guān)于稅收的提法是“完善房產(chǎn)持有和交易環(huán)節(jié)稅收”，可見(jiàn)，個(gè)人所得稅僅僅是今年調(diào)控的重點(diǎn)之一，房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)的稅收有望繼續(xù)加碼。
如果房產(chǎn)稅施行，由此將引來(lái)新一輪供應(yīng)高峰。隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的逐步擴(kuò)大，更多的二手房房源將會(huì)出現(xiàn)，未來(lái)總體市場(chǎng)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫睫D(zhuǎn)變，未來(lái)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的概率增加。
可能出現(xiàn)新一輪行業(yè)收縮
由于“國(guó)五條”細(xì)則尚未落地，政策預(yù)期改變導(dǎo)致近期二手房交易量持續(xù)井噴。市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京二手房交易量將超過(guò)6萬(wàn)套。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)于中介市場(chǎng)而言只是短暫的繁榮，下兩個(gè)季度或?qū)⒂瓉?lái)小中介門店關(guān)閉潮。
胡景暉表示，接下來(lái)很可能是連續(xù)兩個(gè)季度市場(chǎng)交易慘淡，市場(chǎng)的大起大落給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的震蕩目前仍難以評(píng)估，而房?jī)r(jià)是否會(huì)因此而平穩(wěn)或走低，買房人也沒(méi)有信心。反倒是涉稅房屋的業(yè)主準(zhǔn)備轉(zhuǎn)嫁稅收負(fù)擔(dān)，免稅房屋的業(yè)主也準(zhǔn)備跟風(fēng)漲價(jià)，某些區(qū)域業(yè)主的報(bào)盤價(jià)格明顯已經(jīng)超出了市場(chǎng)的合理水平和購(gòu)房人的承受能力。
“看上去，3月份很多中介的生意不錯(cuò)。但后面兩三個(gè)季度的市場(chǎng)蕭條很可能帶來(lái)新一輪行業(yè)收縮和經(jīng)紀(jì)人的失業(yè)潮。大型中介的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)一些，但中小中介的關(guān)店倒閉在所難免。”胡景暉說(shuō)。
胡景暉表示，期望盡早出臺(tái)切實(shí)可行的地方細(xì)則。同時(shí)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，應(yīng)有效地管控預(yù)期，努力增加有效供應(yīng)，盡快啟動(dòng)房產(chǎn)稅、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)等制度性改革。
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