- 城市綠洲 【城中版塊】
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一度涌向三四線城市土地市場的資金，正在迅速向一二線城市回流。
來自CRIC研究中心的數(shù)據(jù)指出，由于企業(yè)不斷加大在一、二線城市拿地的占比，典型企業(yè)拿地成本自去年5月以來一路走高，至今年2月，平均拿地成本已經(jīng)高達(dá)4532元/平方米，環(huán)比增長15%，同比增長91%。房地產(chǎn)企業(yè)拿地成本在短短一年內(nèi)漲了近一倍。
以被業(yè)內(nèi)視為準(zhǔn)一線城市的杭州為例，根據(jù)高力國際近日發(fā)布的報告，僅在過去的2012年第四季度，主城區(qū)成交的38宗地塊中就有45%以超過20%的溢價率成交。盡管杭州國土局下發(fā)政策，對溢價率超過49%的商品住宅地塊以配建保障房的方式調(diào)整競價方式，大型房企依然迎難而上，萬科[簡介 最新動態(tài)]、中海[簡介 最新動態(tài)]、嘉里置業(yè)以及綠地等大型房地產(chǎn)開發(fā)商均在上一季度內(nèi)拿下多宗地塊。
今年2月以來，企業(yè)對一、二線城市土地市場的關(guān)注度再度提升。公開信息顯示，2月份，綠地、萬科、金地[簡介 最新動態(tài)]等企業(yè)紛紛在北京、廣州拿地，而且拿地總額較高，如綠地在廣州新增的天河區(qū)黃埔大道金融城[最新消息 價格 戶型 點評]起步區(qū)A003和A005地塊，總拿地金額高達(dá)64億元。
“從一線城市近一年的土地成交情況來看，北上廣深土地成交量從去年9月開始增長明顯，去年12月達(dá)成交高峰，雖然今年開年以來略有回落，但總體成交量仍維持在高位。”CRIC研究中心分析師李瑩介紹，僅2月份，一線城市的土地成交量共計725.54萬平方米，同比大幅上漲260%。
其中，當(dāng)月對市場具有標(biāo)桿意義的幾家典型房企在一線城市拿地的總建筑面積為214.57萬平方米，占典型房企購地總額的24%，較1月的占比增長了17個百分點，而企業(yè)在三、四線的新增土儲占比則呈下降態(tài)勢。
李瑩指出，三、四線城市曾經(jīng)因為不受限購、限貸等宏觀調(diào)控限制而頗受企業(yè)推崇，但三、四線城市經(jīng)濟(jì)實力不強(qiáng)、居民購買力不足等缺陷逐步顯露，因而企業(yè)再度將拿地重點轉(zhuǎn)向一、二線城市。
一位央企開發(fā)商代表亦向《第一財經(jīng)日報》記者表示，去年下半年市場回暖，開發(fā)商去庫存較大，資金充裕又存在補(bǔ)地需求，在房價預(yù)期上漲的大背景下，積極入市拿地。而三、四線城市市場存在瓶頸，現(xiàn)在多個城市出現(xiàn)供應(yīng)量過大，而需求不足。因此大量開發(fā)商開始向一、二線城市回流。
事實上，進(jìn)入3月，開發(fā)商在一線城市一擲千金的積極性依然未減。3月16日，融創(chuàng)和綠城就聯(lián)合以總價90.19億元收購一宗位于上海的商住地塊，雙方將各占50%權(quán)益。公告顯示，該項目位于上海市黃浦區(qū)，占核心江景資源，項目占地面積為11.38萬平方米，建筑面積為72.44萬平方米。
“‘國五條’之后土地市場依舊火熱，我們公司也仍在市場中繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)地塊?，F(xiàn)在雖然談不上是拿地的好時候，但大家明顯感覺到地價又起來了。”上述央企開發(fā)商代表如是說。
有市場分析人士指出，隨著一、二線城市的土地利用加深，一線熱點城市土地市場競爭的激烈性以及地價的上升空間將會進(jìn)一步凸顯。
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