根據(jù)住建部的進(jìn)度，本月底前各地“新國(guó)五條”的調(diào)控細(xì)則即將出臺(tái)，不出意外，短時(shí)間內(nèi)將立即執(zhí)行，目前不少購(gòu)房者在加緊辦理過(guò)戶手續(xù)。然而，事實(shí)并非總能如愿，盡管各大銀行、公積金中心也因?yàn)閯≡龅馁J款申請(qǐng)而增加了人手，但仍不能滿足消費(fèi)者的需求，短則1個(gè)月多則數(shù)月的等候批貸時(shí)間，讓雙方倍感煎熬。對(duì)于著急過(guò)戶的購(gòu)房者還有別的什么方法能夠提前在新政發(fā)布前過(guò)戶完畢、降低風(fēng)險(xiǎn)嗎？為此北京商報(bào)記者特別走訪融資專家為讀者進(jìn)行解讀。

 

墊資“彌補(bǔ)”銀行批貸時(shí)間差

 

據(jù)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”分析師吳昊介紹，目前盛行的墊資方式正好能夠彌補(bǔ)銀行批貸的時(shí)間差，解決買賣雙方當(dāng)下遭遇的窘境。

 

據(jù)吳昊介紹，目前急需墊資業(yè)務(wù)來(lái)解決當(dāng)下難題的兩類借款人，分別是急需用錢的有房者以及房屋貸款未還清又著急售房的業(yè)主。“由于目前正處于樓市政策敏感期和過(guò)渡期，各家銀行的貸款業(yè)務(wù)量也因此急劇上升，貸款業(yè)務(wù)的集中堆積將有可能導(dǎo)致銀行放款時(shí)間的延后，而墊資這種短期的融資方式能較有效地解決這兩類人群急于用錢的處境。”

 

墊資方式PK

 

據(jù)了解，目前能夠幫助借款人辦理短期融資類業(yè)務(wù)，也就是稱之為“墊資”的有三種途徑，分別是民間借貸公司、典當(dāng)行以及正規(guī)個(gè)貸融資機(jī)構(gòu)。“寸有所長(zhǎng)，尺有所短”，雖然貸款途徑不同，三種途徑都具有各自的優(yōu)勢(shì)以及劣勢(shì)，但借款人若能謹(jǐn)慎選擇，后期所帶來(lái)的融資效果以及辦理風(fēng)險(xiǎn)也是有所不同的。

 

北京凱盛經(jīng)略的房貸專家崔燕給北京商報(bào)記者算了筆賬，以王先生購(gòu)入一套價(jià)格200萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，王先生目前擁有100萬(wàn)元的現(xiàn)款，原計(jì)劃貸款100萬(wàn)元，但為了規(guī)避20%的個(gè)稅風(fēng)險(xiǎn)，王先生計(jì)劃再籌集100萬(wàn)元現(xiàn)金，全款支付，以便盡快過(guò)戶，過(guò)戶后再辦理貸款用于償還借款。

 

以王先生購(gòu)買的是首套房，家庭名下再無(wú)其他房產(chǎn)為例，王先生可用以下方式籌集資金。

 

二套房墊資后過(guò)戶更劃算

 

如果王先生購(gòu)買的是家庭第二套住房的話，崔燕也幫王先生算了一筆賬，如果王先生直接在過(guò)戶前辦理商業(yè)貸款，不僅花費(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng)，大概需要1個(gè)月左右時(shí)間，同時(shí)，他貸款的額度也比較小，約是房產(chǎn)評(píng)估值的四成，利率還需上浮15%。

 

那么，在這種情況下，如果王先生抵押名下其他房產(chǎn)通過(guò)房屋典當(dāng)或墊資等方式籌款，在過(guò)戶后再將這套新購(gòu)入的房產(chǎn)抵押給銀行辦理抵押消費(fèi)貸款的話，他可以享受的貸款額度更高，約是評(píng)估值的七成左右，利率還能更便宜，約為基準(zhǔn)利率。

 

盡管墊資的方式能夠幫助購(gòu)房者解決燃眉之急，但崔燕也提醒，在新政不明朗的情況下，建議消費(fèi)者不要盲目著急行事，畢竟民間借貸和墊資的費(fèi)用成本都很高，選擇正規(guī)的墊資途徑尤為重要， 畢竟買房和賣房都是大事，如果被騙，后果更是不堪設(shè)想。