黃樹(shù)輝
被視為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]再次“剎車(chē)換擋”，3月份拿地?cái)?shù)量驟減，其他房企或跟隨萬(wàn)科放緩在土地市場(chǎng)上的節(jié)奏。
這與房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步升級(jí)存在直接聯(lián)系，“國(guó)五條”細(xì)則及地方調(diào)控措施的持續(xù)出臺(tái)，可能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入又一個(gè)低谷。
與去年下半年的頻頻拿地完全不同，萬(wàn)科的拿地策略在3月份出現(xiàn)突變，自3月份以來(lái)僅僅在大連拿過(guò)一幅地塊。
公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)科在3月11日以2.92億摘得大連沙河口區(qū)一塊普通商品住宅用地，樓面價(jià)格為4551元/平方米。
業(yè)界猜測(cè)，這可能與房地產(chǎn)調(diào)控再度收緊有關(guān)。萬(wàn)科總裁郁亮多次表示，萬(wàn)科沒(méi)有核心競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)變化迅速，企業(yè)只能以變應(yīng)變。
去年下半年，萬(wàn)科趁土地市場(chǎng)調(diào)整之機(jī)頻頻拿地，公司全年新增76宗地塊中有超過(guò)80%為下半年所獲得。
2013年以來(lái)，萬(wàn)科迅猛拿地勢(shì)頭延續(xù)，1月在全國(guó)各地拿了8幅地主要集中在北京、深圳等一二線城市，2月拿下7幅地塊。
從去年全國(guó)土地市場(chǎng)的前低后高趨勢(shì)來(lái)看，萬(wàn)科對(duì)土地市場(chǎng)的趨勢(shì)研判和踩點(diǎn)能力堪稱業(yè)界標(biāo)桿，萬(wàn)科舉動(dòng)變化也因此備受行業(yè)關(guān)注。
目前看來(lái)，不僅僅是萬(wàn)科，其他房企在土地市場(chǎng)上的反應(yīng)也正在悄然變化，因調(diào)控加碼而導(dǎo)致拿地放緩的趨勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份以來(lái)，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、華潤(rùn)置地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等12家標(biāo)桿房企的總拿地金額為130.57億元，雖然在金額上下滑的并不明顯，但拿地?cái)?shù)量卻出現(xiàn)大幅下滑。
以1月份為例，上述12家房企共在土地市場(chǎng)斬獲30宗地塊，而在3月中上旬，這12家企業(yè)的拿地總數(shù)僅為10宗。
此外，中指院的數(shù)據(jù)也顯示，3月11日至3月17日這一周，20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量增加，但成交量卻出現(xiàn)減少。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析稱，“國(guó)五條”細(xì)則提出的限購(gòu)范圍擴(kuò)大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率等政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，起到降溫樓市的作用。
張大偉認(rèn)為，房企開(kāi)發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r(jià)換量的措施以提升市場(chǎng)份額，但短期內(nèi)不會(huì)有大幅的價(jià)格下調(diào)。
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