“之前報價285萬元那套房子，房主已經降價到260萬了。”3月21日，正在北京中關村附近尋覓二手房的管女士接到了中介經紀人的電話。
“同一棟樓里同樣戶型的不滿五年的房子才報價230萬。”管女士對《第一財經日報》表示，盡管這套滿五年的房源報價降了25萬，但她還是覺得價格有些高，“再等等看吧”。
成交量或創(chuàng)新高
1995套、2187套、3518套……上周以來，北京二手住宅網簽量屢創(chuàng)新高，3月15日達到了3518套的最高值，這一單日成交量甚至超過了此前某些月份的月度成交量。
北京中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至3月20日，北京二手住宅成交27787套，環(huán)比2月全月的10123套上漲約175%，同比去年3月全月的11112套，漲幅也高達150%。
“預計3月全月成交量將突破3.5萬套，甚至可能突破2009年12月創(chuàng)造的39264套的歷史最高紀錄。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示。
而在二手房成交量不斷攀升的同時，坊間關于“國五條”北京執(zhí)行細則的傳言也甚囂塵上。
盡管牽動人心的北京細則遲遲沒有動靜，但業(yè)界對此已形成一定共識。
“為避免政策對于剛需造成不必要的傷害，北京的落地政策應該會進行一定區(qū)分，設置保護自住需求的條款。”一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，例如自2006年就提出的“個人住房滿5年且為唯一住房的轉讓所得免征個稅”政策，繼續(xù)執(zhí)行的可能性較大。
平淡期將至
種種跡象表明，隨著時間的推移，雖然北京細則尚未出臺，但市場對其影響已經逐漸消化，搶搭政策“末班車”的現(xiàn)象也在不斷減少。
據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，3月第二周新增房源環(huán)比下滑25.4%，但是較1月市場正常水平相比，依然高1倍左右。另外，從業(yè)主掛牌到成交的周期來看，3月這一數(shù)據為34天，而這一數(shù)據在2月高達50天。
鏈家地產市場研究部張旭認為，從目前新增房源、客源的走勢看，雙雙出現(xiàn)回落，可見“國五條”帶來的市場波動有所減弱。
張旭表示，目前的業(yè)主急售是對未來成交量的透支。一旦北京細則出臺，買賣雙方都會出現(xiàn)比較濃重的觀望情緒，成交量有可能出現(xiàn)較為明顯的下降，房價或出現(xiàn)小幅回落。
“目前北京二手房市場，價格上漲已經放緩，政策的影響已經出現(xiàn)，在2月份出現(xiàn)的個別跳漲現(xiàn)象已經從市場消失。”張大偉也認為，北京二手房市場相比之前已經出現(xiàn)降溫，“預計‘末班車’效應很可能在月底結束，在3月底市場將出現(xiàn)明顯的低谷。”
“盡管推出得有點突然，但可以肯定的是，‘國五條’及地方政府的實施細則對于市場的影響是短期的。”21世紀不動產中國區(qū)域副董事長盧航就判斷，這一政策的影響期將維持3~6個月，在此期間，成交量上漲的勢頭將有所緩解。而受到供求矛盾不斷積累的影響，長期來看，房價仍將穩(wěn)中有升。
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