一度瀕臨破產(chǎn)的“兩房”公司，繼前一個交易日中在OCT板交易中股價大幅上漲逾50%，截至北京時間周四晚間22點，房利美(FNMA.OTC)和房地美(FMCC.OTC)分別盤中領(lǐng)先25%和23%。
越來越多的跡象顯示美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇日漸提速，除了近日新披露的2月份新屋開工數(shù)量超預(yù)期增長0.8%，新屋建筑許可證發(fā)放量升至2008年以來最高，兩大房屋抵押貸款巨頭房利美和房地美也由于盈利狀況大幅改善，預(yù)期能夠提前還清政府的救助貸款，此外，與房地產(chǎn)概念沾邊的上市公司股價飆漲，顯示投資者對美國房市回暖信心高漲。就業(yè)市場也受到積極刺激。
目前為全美三分之二的新屋貸款提供融資的房利美和房地美均已經(jīng)實現(xiàn)盈利，美國聯(lián)邦住房金融局近日一紙公告顯示，根據(jù)2013年生效的修訂后救助條款，“兩房”將由此不再需要每季度向財政部支付10%的股息，只需要在盈利的情況下上繳全部盈利所得。
此前多個季度，為了支付股息不得不繼續(xù)向財政部“循環(huán)借錢”，兩家公司經(jīng)營壓力巨大，分析人士認(rèn)為，分紅支付結(jié)構(gòu)的改變可能很快能使“兩房”還清救助資金。
良好的房地產(chǎn)市場狀況也給改革帶來契機(jī)，政府層面正在嘗試退出抵押支持債券(MBS)實體，迫使“兩房”放棄各自獨立的業(yè)務(wù)系統(tǒng)，縮減整合現(xiàn)有業(yè)務(wù)規(guī)模，降低政府在抵押信貸市場中發(fā)揮的作用，具體做法可能是“兩房”共同組建合資公司并最終取代“兩房”，此舉被視作次貸危機(jī)爆發(fā)之后美國改革聯(lián)邦住房信貸體系的第一步，也是監(jiān)管機(jī)構(gòu)希望修正不合理信貸抵押金融系統(tǒng)的重要舉措。
在近期的美股市場中，但凡能和房地產(chǎn)概念沾邊的個股表現(xiàn)分外搶眼。近一年內(nèi)，全美主流的大型開發(fā)商普爾特集團(tuán)(Pulte Group，PHM.NYSE)股價累計大漲超過123%，萊納(Lennar，LEN.NYSE)累計上漲61%，而今年以來，漲勢后來居上的在線房地產(chǎn)信息提供商Zillow(NASDAQ.Z)股價在短短三個多月中實現(xiàn)暴漲97%，競爭對手Trulia(TRLA.NYSE)股價也上漲逾96%。
有分析指出，房地產(chǎn)市場反彈從某種意義上也增加了就業(yè)市場的活力，美國建筑業(yè)2月份新增4.8萬個就業(yè)崗位是自衰退以來最高升幅。
周四晚間最新的美國上周首次申請失業(yè)救濟(jì)人數(shù)報告顯示，截至3月16日一周中，經(jīng)季調(diào)人數(shù)環(huán)比增2000，至33.6萬，但依然維持在5年來低點附近。33.6萬好于市場預(yù)期。
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