少則幾十萬，動輒幾百萬，對于許多人來說,買房子是一輩子最大的投資,在它身上發(fā)生的任何“小事”對購房人來說都是“大事”。當(dāng)面積縮水、虛假廣告、延期交房、私改規(guī)劃等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生時,我們才意識到掉進了營銷陷阱。此次，我們就購房者與開發(fā)商糾紛頻率較高的十個陷阱進行曝光并“支招”防范，希望購房者擦亮雙眼，理性購房，謹(jǐn)防受騙。
陷阱一廣告與實際不符
樓盤還未面世，廣告已經(jīng)漫天飛了，各種傳單、彩頁、樓書讓購房者眼花繚亂，而樓書上的樓盤形象設(shè)計圖，更是精美絕倫，只看一眼，就讓人有購買的沖動，于是乎，大家被華麗地吸引去了。
解析：宣傳彩頁的內(nèi)容可不代表樓盤的實際形象，一個靠筆寫，一個靠手建，說的永遠(yuǎn)比做得好。
支招：應(yīng)到實地考察項目，或者保留廣告單等宣傳資料,最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部記錄進正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
陷阱二房產(chǎn)證遲遲拿不到
在購房者買房時,開發(fā)商一般會承諾在交房后的一年或兩年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證,但有的小區(qū)都交房五六年了，房產(chǎn)證依然沒有音信。
解析：房產(chǎn)證辦不下來，那房子的歸屬可就不是你能說了算的！
支招：購房時,需看開發(fā)商是否“五證”齊全。五證分別為：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
陷阱三“火爆熱銷”是假相
經(jīng)常有樓盤的門前，購房者排著隊，拿著號，爭先恐后的去交錢訂購，售樓部更是“人滿為患”，售樓員告訴你房子只剩幾套了，不買就沒了，于是，不管三七二十一，交錢買房。
解析：當(dāng)你覺得真的只剩幾套的時候，開發(fā)商的銷售可能為零，你一來，破零了。售樓部里坐著的可能是花錢雇來的職業(yè)“購房者”，而你，才是那個真正的獵物。
支招：理性購房，不要人云亦云。根據(jù)自己的實際情況選擇位置好、交通便利、或者性價比高的房子。
陷阱四“特價房”為幌子
節(jié)假日,有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。更有開發(fā)商將特價與均價結(jié)合起來，例如：“特價4800起”。這時，大多數(shù)購房者的眼球被它引爆了。
解析：特價，一個特字就說明了一切，房子特殊在“位置不佳”，“朝向采光不好”或者“戶型不端正”，因此低價拋出。并特價的后面往往跟著一個“起”字，當(dāng)你滿懷高興的去售樓部后才發(fā)現(xiàn)，原來特價只此一套，并且已被預(yù)訂，你要買就是均價了。
支招：購房者應(yīng)通過各種渠道獲得房屋信息,不要只看價位，應(yīng)當(dāng)綜合考慮，不要被誘人的價格所蠱惑，得不償失。
陷阱五補充條款損害購房者利益
一般情況下,購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同,但很多開發(fā)商都會要求在購房合同之外簽補充協(xié)議,以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,這些條款損害了購房者的利益。
解析：補充條款其實就是開發(fā)商的霸王餐，一般情況下，補充條款中的條條框框只對開發(fā)商有利，而會給購房者帶來不必要的麻煩和損失。
支招：看清楚補充協(xié)議的條款,特別是免除開發(fā)商的某些義務(wù),削減業(yè)主權(quán)利的條款,一定要堅持自己的權(quán)益，如遇到空白處應(yīng)填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容。
陷阱六利用銷控圖表打“心理戰(zhàn)”
很多樓盤售樓處都設(shè)立了銷控表,張貼在墻上。不過,有些銷控表是虛假的,在于給購買某一戶型的購房者增添心理壓力,迫使其加速買房或提價購買。
解析：銷控圖一直橫行市場，開發(fā)商利用購房者買漲不買跌的心理，來銷售戶型不好或者采光不好的房子，將好房源留下，欺騙客戶。由于購房者的扎堆選房、搶房，使得開發(fā)商的這招心理戰(zhàn)術(shù)屢試不爽。
支招：購房者一定要據(jù)理力爭,明確告訴售樓員只要該套房，其他房都不要；二，可到房管局中心查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入銷售陷阱。
陷阱七沒有條件辦理按揭
有些開發(fā)商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔(dān)一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。
解析：隨著房價的增長，銀行利率也會不斷變化，利率越高，按揭利息就越大，還款壓力也就更大。
支招：購房者應(yīng)該買五證齊全的樓盤，或者能夠辦理銀行按揭的樓盤。按揭又分為：等額本息還款法，等額本金還款法，同樣的貸款期限、金額，后者明顯比前者還的少，但是前者比后者壓力小，購房者應(yīng)結(jié)合自己的實際情況選擇。
陷阱八配套縮水
很多房子都是預(yù)售的期房,房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計圖和規(guī)劃圖。但是一些開發(fā)商到實際交房時,不少規(guī)劃都變成了空的,配套設(shè)施要么沒有,要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。
解析：很多小區(qū)，規(guī)劃的綠地變成了停車場，規(guī)劃的假山亭臺變成了高樓，這種赤裸裸的欺詐行為損害了業(yè)主的利益，造成負(fù)面的影響。
支招：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部記錄進正式的合同中，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
陷阱九精裝修不“精”
市場中出現(xiàn)了越來越多的“精裝修、全裝修房”，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，此種情況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責(zé)任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。
解析：精裝修價格本就高于毛坯房，購房者花了錢卻沒有得到預(yù)期的精裝效果，名牌門窗、櫥柜變成小作坊的貨，大品牌衛(wèi)寓壁紙變成小廠家做工，掛羊頭賣狗肉，令人大跌眼鏡。
支招：購房時應(yīng)在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
陷阱十收房之后問題多
交房時才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)沒有綠化，路面正在施工，小區(qū)滿是垃圾，大門還沒有安裝。而開發(fā)商往往先讓購房者在收房的文件上簽好字，再到物業(yè)管理處去拿鑰匙。有些購房者稀里糊涂收了房，才發(fā)現(xiàn)一堆問題。
解析：這些問題幾乎每個購房者都會遇到，購房者在收房的文件上簽字，就代表對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可，再想找開發(fā)商解決問題，就會困難重重。
支招：收房前先要開發(fā)商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》這兩書一表。如果沒有，不要隨便簽字。然后去自己購買的房間查看，再簽收房文件。屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收房的原因，并要求開發(fā)商簽字、蓋章，使開發(fā)商無機可乘。
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