二手房交易者急于過戶 嫌貸款流程慢——
全款購房比例增一成
二手房市場上買賣雙方急于過戶的情況日趨明顯。21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，3月購房者全款支付的方式占到了總成交量的六成，環(huán)比上漲10%。
據(jù)了解，目前購買二手房主要有公積金貸款、商業(yè)銀行貸款以及全款支付方式。
在買賣雙方簽訂購房合同后，中介公司開始對購房者進(jìn)行資格審查并進(jìn)行網(wǎng)簽，隨后購房者就可以憑借首付款證明以及相關(guān)材料向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款審批下來后，買賣雙方就可以繳稅過戶。貸款與全款的區(qū)別就在于需要等待銀行批貸的一個流程，這個流程需要最少一周甚至半個月的時間。所以為了趕在新政落實(shí)前過戶，不少買家寧愿借錢也要全款支付。
對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師張磊提醒購房者，以往的新政出臺，都有一個緩沖期，住建委一般按照網(wǎng)簽時間為節(jié)點(diǎn)，在政策落實(shí)前的網(wǎng)簽，執(zhí)行老政策，在新政落地后的網(wǎng)簽執(zhí)行新政策。所以建議買賣雙方不必太著急，當(dāng)然，此次政策還未出臺細(xì)則，一切以細(xì)則為準(zhǔn)。
張磊表示，全款購房客戶的增多，也說明目前市場上，投資投機(jī)性需求的減少，而剛需主要傾向于“以小換大”或“以外換近”。
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