全國(guó)66個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲北京新房?jī)r(jià)格連漲九個(gè)月
今天上午9點(diǎn)半，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2013年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，與1月相比，商品住宅方面，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，其中北京和廣州最高漲幅，3.1%。
其中北京新房?jī)r(jià)格連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲，二手房?jī)r(jià)格自去年6月份以來(lái)（除10月份停漲外），也有8個(gè)月環(huán)比上漲。
全國(guó)66個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲
數(shù)據(jù)顯示，與1月相比，70個(gè)大中城市中，在新建商品住宅價(jià)格方面，價(jià)格下降的城市僅1個(gè)溫州，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。
2月份一線城市上漲幅度明顯超過(guò)全國(guó)平均水平。京滬廣深四大城市的房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他二三線城市。
在一線城市明顯出現(xiàn)了購(gòu)房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量?jī)r(jià)均明顯上漲。
與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。2月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，12個(gè)重點(diǎn)城市2月新建住宅供應(yīng)量較上月驟減了5成，城市供不應(yīng)求局面加劇，供求比僅為0.56。
12個(gè)城市中除廣州外，均處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，供求比集中在0.6以下。12個(gè)城市的總供求比已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月處于平衡點(diǎn)以下，近6個(gè)月的平均供求比為0.86，導(dǎo)致庫(kù)存的進(jìn)一步減少。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，在“兩會(huì)”即將召開(kāi)的重要時(shí)期，更多調(diào)控政策的細(xì)化和爭(zhēng)論不斷出現(xiàn)，加上2月正逢春節(jié)假期，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤量進(jìn)入全年低點(diǎn)，新盤推廣和價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]整處于低潮。
在政策面有收緊趨勢(shì)、供求出現(xiàn)季節(jié)性低點(diǎn)等多重因素的影響下，房?jī)r(jià)雖延續(xù)去年以來(lái)連續(xù)的態(tài)勢(shì)，但部分城市房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭初步被抑制。
北京新房?jī)r(jià)格連漲9個(gè)月
在北京，不管是新建住宅，還是新建商品住宅，自2012年6月開(kāi)始，已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲。到了今年1月份，兩個(gè)數(shù)據(jù)則創(chuàng)下最大漲幅，其中新建商品住宅環(huán)比上浮達(dá)到3.1%，同時(shí)也是70個(gè)城市中，上漲幅度最高的一個(gè)城市。
價(jià)格同比方面，也出現(xiàn)了連續(xù)上漲，新建住宅自去年10月止跌上漲后，連續(xù)四個(gè)月上漲，且同比漲幅創(chuàng)下年內(nèi)新高。
而二手房?jī)r(jià)格自去年6月份以來(lái)（除10月份停漲外），也有8個(gè)月環(huán)比上漲。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，主要城市房地產(chǎn)成交長(zhǎng)期保持高位，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升、成交長(zhǎng)期保持高位，房企融資、拿地?zé)崆楦邼q，房企目前處于積極的擴(kuò)張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場(chǎng)多有舉措。在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高，樓市以價(jià)換量結(jié)束。
2月北京房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
新建商品住宅價(jià)格指數(shù)
2月 環(huán)比上漲3.1%同比上漲7.7%二手房?jī)r(jià)格指數(shù)
2月 環(huán)比上漲2.2%同比上漲6.0%新建住宅價(jià)格指數(shù)
2月 環(huán)比上漲2.4%同比上漲5.9%
預(yù)測(cè)：政策重壓將落地
張大偉表示，2月指數(shù)上漲幅度超過(guò)了2009年市場(chǎng)最火熱的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預(yù)期各地細(xì)則的落地將必然會(huì)起到抑制上漲加速的作用。而且從目前來(lái)講，“新國(guó)五條”的細(xì)則很可能會(huì)因此加快加重實(shí)施。房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，凸顯了調(diào)控的必要性。
張大偉認(rèn)為，“新國(guó)五條”提出的限購(gòu)范圍擴(kuò)大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，從而起到降溫樓市的作用，房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)也將得到抑制。
房企開(kāi)發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r(jià)換量的措施以提升市場(chǎng)份額，但短期內(nèi)不會(huì)有大幅的價(jià)格下調(diào)。
從全國(guó)來(lái)看房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯上升，其中一二線城市經(jīng)歷了之前一輪的調(diào)整后房?jī)r(jià)觸底反彈，但目前的房?jī)r(jià)與兩年前的高位相比，漲幅有限。而三四線城市由于供大于求的原因，最近一年房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)。
房?jī)r(jià)平穩(wěn)，高速上漲時(shí)代結(jié)束，新六條用稅收手段限制了購(gòu)房投資者的財(cái)產(chǎn)性收入，也將抑制剛需恐慌性入市。限購(gòu)、限貸的繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行將繼續(xù)打壓市場(chǎng)信心。市場(chǎng)對(duì)本政策的適應(yīng)期起碼3個(gè)月以上。
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