房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。同時(shí)建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

 

房屋建筑工程一般包括房屋地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程及土建工程等，購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往會(huì)因上述工程問(wèn)題發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量（廣義理解包括房屋地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量）不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以要求與開(kāi)發(fā)商解除商品房買賣合同并可以要求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因其他房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人也可以要求解除合同和賠償相應(yīng)損失。

 

就一般房屋質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，買受人可以通過(guò)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者其委托的前期物業(yè)公司協(xié)商要求予以修復(fù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者其委托的前期物業(yè)公司拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托第三方予以修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。