受新“國(guó)五條”政策預(yù)期因素影響，青島市二手房成交量繼續(xù)大漲，上周成交突破2000套，達(dá)2466套成交高位，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)30%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，由于目前地方政府執(zhí)行細(xì)則還未落地，預(yù)計(jì)接下來(lái)買賣雙方集中網(wǎng)簽的情形還將持續(xù)，成交量將繼續(xù)保持高位。  

 

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周青島六區(qū)二手房成交簽約2466套，環(huán)比上漲超過(guò)30%。據(jù)悉，上周簽約量最多的是新市北區(qū)，占青島六區(qū)二手房簽約量的43%，簽約1061套，其中原市北區(qū)簽約618套，占比25%，原四方區(qū)簽約443套，占比約為18%；城陽(yáng)區(qū)簽約142套，占比6%，是青島六區(qū)中簽約套數(shù)最少的區(qū)縣。另?yè)?jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周我市二手房住宅周掛牌均價(jià)14718元/平方米，環(huán)比下降1.14%，每平方米下跌170元。 

 

據(jù)了解，自新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)以來(lái)，二手住宅市場(chǎng)集中網(wǎng)簽爆發(fā)。據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自3月4日起，青島市二手房網(wǎng)簽量基本維持在日均300套的高位。不僅成交量激增，此前看漲樓市、高價(jià)掛牌的業(yè)主紛紛調(diào)低價(jià)格。據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸介紹，“最近嶗山區(qū)部分樓盤，如山水名園、悅海豪庭等中高端住宅降價(jià)房源的占比明顯提高。但從整體房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，即使降價(jià)房源占比提高，降價(jià)幅度也并未低于市場(chǎng)價(jià)，不少高端房依然擺脫不了有價(jià)無(wú)市的尷尬局面。” 

 

縱觀全國(guó)，包括北京、上海等一線城市在內(nèi)，全國(guó)各地均出現(xiàn)了集中網(wǎng)簽的情況。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這主要還是購(gòu)房客戶對(duì)地方細(xì)則落實(shí)后，交易稅費(fèi)、購(gòu)房成本、交易難度增加等因素的擔(dān)憂。另一方面，新政執(zhí)行后，二手住宅市場(chǎng)有可能出現(xiàn)明顯降溫，市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，短期內(nèi)房?jī)r(jià)難以繼續(xù)上行。