3月18日，國家統計局發(fā)布了2013年2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，僅有一個城市房價環(huán)比下降。2月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.4%，與1月相比漲幅再度擴大 0.7個百分點，連續(xù)3個月房價上漲。二手房價格環(huán)比小漲0.4%，與去年同期相比下降0.4%。另外，數據顯示，上周市區(qū)二手房成交量高達2396套，環(huán)比漲33%。新政執(zhí)行后，二手住宅市場有可能出現明顯降溫。短期內房價難以繼續(xù)上行。
新房價格連續(xù)漲3個月
統計數據顯示，2月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.4%，與1月相比漲幅再度擴大 0.7個百分點，連續(xù)3個月房價上漲。與去年同期相比，青島新建商品住宅價格小跌1%，跌幅縮小1.4個百分點。2月青島市各類新建商品住宅價格連續(xù)上漲。90㎡以下小戶型住宅價格上漲1.3%，90㎡～144㎡住宅環(huán)比漲1.1%，144㎡以上住宅漲幅最大，為2.1% ，漲幅擴大 1.4個百分點。同比來看，90㎡以下新建住宅價格已經止跌，與一年前相比持平，90㎡～144㎡ 、144㎡以上住宅分別跌了1.3% 、1.7%。
青島房地產經理人俱樂部副秘書長劉博分析認為，近期居住區(qū)的空氣狀況越來越受到購房者的關注，青島瀕臨海邊，空氣狀況較好，相比其他地區(qū)霧霾天氣較少，依舊吸引了不少高端客戶前來購房，成為近期比較大的購房群體，也一定程度上，推高了大戶型的房價。
二手房方面，2月青島二手房價格環(huán)比小漲0.4%，與去年同期相比下降0.4%，降幅縮小0.5個百分點。各大、中、小戶型二手房價均穩(wěn)中有升，90㎡以下、144㎡以上二手房價格漲了0.4%，90㎡～144㎡二手房價格環(huán)比漲0.5% 。同比來看，144㎡以上大戶型二手房2月再漲 0.5% ，90㎡及以下、90㎡～144㎡分別下降0.9%、0.2%，但跌幅縮小。
省內其他城市方面，濟南樓市已全面回暖，2月房價環(huán)比漲0.9% ，同比漲幅達1.7% ；煙臺房價與前一月相比漲了0.9% ，同比漲了0.8% ，漲幅擴大 1.1個百分點；濟寧新建商品住宅價格環(huán)比漲 1% ，與去年相比漲了2% ，同比漲幅為全省之最。二手房方面，除青島外，濟南、煙臺 、濟寧價格均環(huán)比漲 0.6% ，煙臺二手房同比跌幅較大，為4.1% ，濟南、濟寧二手房出現小幅上漲。
市區(qū)二手房單周賣2396套
這邊房價上漲，那邊成交量也增加了。上周青島市二手房成交量繼續(xù)大漲，突破2000套，環(huán)比上周增長33.41%，為2396套。從成交區(qū)域來看，原市北區(qū)成交602套，環(huán)比增長19.92%，原四方區(qū)成交419套，超越市南區(qū)排名第二，環(huán)比增長57.14%，市南區(qū)成交410套，環(huán)比增長11.41% ，李滄區(qū)成交331套，環(huán)比增長56.13%，嶗山區(qū)成交157套，環(huán)比增長44.04%。
青島鏈家市場研究部殷天逸表示，自新“國五條”細則出臺后，二手住宅市場集中網簽爆發(fā)，據青島鏈家市場研究部統計，自3月4日起，青島市二手房網簽量基本維持在日均300套的高位。包括北京、上海等一線城市在內 ，全國各地均出現了集中網簽的情況。究其原因，主要還是購房客戶對地方細則落實后，交易稅費 、購房成本、交易難度增加等因素的擔憂。另一方面，新政執(zhí)行后，二手住宅市場有可能出現明顯降溫市場預期有所轉變。短期內房價難以繼續(xù)上行。
從3月底開始，“地方版”樓市調控細則將陸續(xù)出臺。買賣雙方只有在這個期限前完成網簽，才有可能避開高額的交易成本。如果是最近面臨過戶的，應該加緊過戶。但還未達成意向交易的也無需恐慌，因后續(xù)出臺的國五條執(zhí)行細則有望“保護剛性需求“，成交價格短期內或將受到抑制，呈穩(wěn)步下探走勢。據搜房網二手房數據監(jiān)控中心的數據顯示，青島二手房掛牌均價已連降兩周 ，不少業(yè)主為了避免高額的稅費，通過適當降價的方法來換取快速成交。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
