最近一段時間的房地產(chǎn)市場，在一片調(diào)控及“搖搖欲墜”的輿論聲中，再次沖上歷史高點。無論是新房市場還是二手房市場，銷售交易一片火熱，而其中熱賣的房源無不指向了適合剛需群體的中小戶型房源。日前，記者采訪了解到，新“國五條”頒布后二手房市場便進入了井噴期，不斷有購房者擠爆房產(chǎn)交易中心的新聞涌出，而有關數(shù)據(jù)顯示，最近交易的二手房面積普遍在80平方米左右。與中小戶型二手房成交火熱遙相呼應的是新房市場開發(fā)商加速推出中小戶型剛需房源，市場追捧度可見一斑。 

 

剛需新盤提前放量 

 

往年的 月份，都是樓市的一個銷3售啟動期。而今年的3月份，恰逢新“國五條”出臺的預期影響，新房市場似乎縮減了啟動期，一下子進入了熱銷期。3月份以來，大量的購房族紛紛將看房、購房提上日程，剛需購房者的主力軍威力持續(xù)凸顯。與此同時，不少適合剛需購房者的樓盤，也提前放量，適時加推中小戶型房源。 

 

3月3日，中海國際社區(qū)開盤，一周內(nèi)網(wǎng)簽114套；3月9日，李滄區(qū)時代城和藍山灣同時開始認籌；3月9日，城陽區(qū)中鐵華胥美邦開盤；3月10日，城陽區(qū)星雨華府開盤……3月份以來，剛需樓盤不約而同地加快了放量節(jié)奏，紛紛推出了新品房源。截至目前，島城3月份已經(jīng)有10余個樓盤開盤或加推，包含小高層、高層、洋房和別墅等物業(yè)類型，主要分布在李滄區(qū)、城陽區(qū)、市北區(qū)及開發(fā)區(qū)。 

 

加推樓盤量價齊升 

 

從最近幾周的成交量來看，成交量都徘徊在3000左右。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，截止到3月中旬，今年全市新房成交量已超過了2萬套，同比去年同期成交量大增。 

 

另外，據(jù)日前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個；環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。其中，青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1.3%，同比上漲0.1%。 

 

伴隨著購房者的追捧，不少樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了不同程度的調(diào)價現(xiàn)象。其中，位于李滄商圈東方公園世家項目，由于可售房源緊張，售樓處最新提價500元/平方米，其中個別戶型面積漲幅更大，從均價8900元/平方米跳到了近萬元；在李滄重慶路延續(xù)，剛需盤藍山灣近期新加推的三期5號樓和6號樓，戶型為73~112平方米套二套三房源，均價為8300元/平方米，較2012年11月開盤的三期房源均價上漲了300元/平方米。此外，在新都心板塊，國信紫云 最近推出房源均價臺已達1.4萬元/平方米，較最早開盤時均價上漲了1000元/平方米。 

 

80平方米左右二手房最搶手 

 

與新房市場一致，最近適合剛需的中小戶型二手房受到了購房者追捧。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近幾周，我市二手房平均成交面積徘徊在80平方米上下，較以往持下降趨勢。由此可見，雖然近期成交量暴漲，但二手房市場上達成交易的主流仍然是中小戶型，對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，“政策影響對島城剛需是‘立竿見影’的，許多剛需購房者已經(jīng)按捺不住迫切的購房心情了。”“3月份以來，像房齡5年以上的70、80平方米中小戶型房源，一掛牌就會吸引不少購房者，有的優(yōu)質(zhì)房源甚至在掛牌當天就被買家搶訂了。”寧夏路一中介門店的經(jīng)紀人告訴記者。據(jù)介紹，受“差額20%個稅”政策預期的影響，很多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，多個城市房地產(chǎn)交易中心被擠爆棚。青島也不例外，二手房單日網(wǎng)簽量“連日蹦高”，尤其是剛需購房者，更是按耐不住買房的迫切心情，火速簽約過戶。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，這是新政實施前造就的“最后瘋狂”，在地方執(zhí)行細則出臺前，房東急于出手，購房者急于買房，二手房市場在3月政策空窗期勢必會迎來成交高峰。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，從3月份截止到目前為止，二手房網(wǎng)簽數(shù)量已接近4000套。

 

高端二手房“拋售”尋買家 

 

相比起中小戶型房源，大戶型高端二手房市場再次陷入尷尬局面。記者采訪了解到，最近一段時間，位于嶗山區(qū)、市南區(qū)的高端二手房房價“大放血”，幾萬元降幅都算少的了，許多房源的降幅都在十幾萬、幾十萬乃至百萬元以上，其中市南金都花園和嶗山上實海上海等個別房源的降幅都在200萬元以上。“目前嶗山區(qū)是現(xiàn)在拋售程度最猛的區(qū)域，也是降價幅度最大的區(qū)域，大幅度降價房源大都是大戶型的高端房，一般的房源房價都在500萬元左右，這些房子多數(shù)常年空著，基本上屬于投資房。”據(jù)太平洋房屋青島市場部經(jīng)理郝銀廣介紹。 

 

雖然大戶型二手房看似一個勁地降價，而這些高端房源依然是有價無市，成交寥寥。“雖然一些房源打出直降百萬的招牌，但不乏個別房源掛牌原價虛高，即便降價百萬，也很難尋到買家。”21世紀不動產(chǎn)門店的經(jīng)紀人告訴記者，高端二手房這種房源的價格一般人難以承受，即便部分人有購買能力，限購令因素依然存在，成交難度自然會加大。”